К делу№2-803/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В., 

при секретаре Банниковой О.Н., 

с участием: 

истца- представителей администрации муниципального образования Тбилисский район ФИО1 и ФИО2, по доверенности,

ответчика ФИО3,

третьего лица – представителя Тбилисского сельского поселения ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО3 о запрете использования жилого помещения (квартиры) в качестве нежилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит запретить ответчику использовать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в качестве нежилого помещения до перевода указанной квартиры в статус нежилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, эксплуатируется объект капитального строительства, жилое помещение в качестве нежилого (под коммерцию- агентство недвижимости «Ваш дом»), с нарушением требований действующего законодательства, а именно с нарушением вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома. 

В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования и в окончательном варианте просили запретить ответчику использовать часть жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в качестве нежилого помещения, объекта коммерческого назначения Агентства недвижимости «Ваш дом» до перевода части указанной квартиры в отношении нежилого помещения и постановки на государственный кадастровый учет. Уточненные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не отрицала факт использования части квартиры под коммерческую деятельность. Согласно постановления главы муниципального образования № 363 от 26.07.2005 г. часть жилого дома под литером «А» (комната 1) переведена в нежилое для использования в качестве торгового павильона. Ею была проведена перепланировка, но она считала, что этого достаточно для перевода жилого в нежилое помещение. Регистрацию перепланировки и перевод жилого помещения в нежилое она не производила.

Третье лицо – представитель администрации Тбилисского сельского поселения в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает уточненные исковые требования администрации МО Тбилисский район Краснодарского края подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) в качестве одного из основных начал жилищного законодательства провозглашается использование жилых помещений по назначению.

Статьей 1 ЖК РФ, в том числе установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.

Как установлено в судебном заседании ответчица ФИО3 является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании также установлено и не оспаривается ответчиком, что часть жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> используется в коммерческих целях – агентство недвижимости «Ваш дом».

Более того, согласно постановлению главы муниципального образования Тбилисский район № 363 от 26.07.2005 г. часть жилого помещения (жилого дома) под литером «А» (комната 1), принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> переведена в нежилое помещение для использование в качестве торгового павильона. Постановлено ФИО3 провести перепланировку указанного помещения в соответствии с требованиями закона, после окончания перепланировки обратиться в администрацию МО Тбилисский район, для составления акта приема выполненных работ. 

К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, для организации агентства недвижимости и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований администрации муниципального образования Тбилисского района. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по делу госпошлина не была уплачена.

В силу п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО3 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей как с иска неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО3 о запрете использования части жилого помещения (квартиры) в качестве нежилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО3 запретить использовать часть жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в качестве нежилого помещения, объекта коммерческого назначения Агентства недвижимости «Ваш дом», до перевода части указанной квартиры в отношении нежилого помещения и постановки на государственный кадастровый учет.

Взыскать с ФИО3 в доход государства Российской Федерации государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись

Копия верна:

СУДЬЯ О.В. ЖУКОВ