Дело № 2-4107/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, с участием в качестве третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «XXXX»

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ приобрела садовый участок XXXX, общей площадью XXXX кв.м., в садоводческом товариществе рабочих и служащих вагонного депо «XXXX», с кадастровым номером XXXX. Указанный земельный участок приобретен ею у ФИО2 путем оформления расписки и заявления о включении в члены садоводческого товарищества. ФИО2 в свое время приобрела данный земельный участок у ФИО3 При оформлении права собственности в ДД.ММ.ГГ. на указанный земельный участок, она увидела, что в кадастровом паспорте, правообладатель земельного участка ФИО4 на основании индивидуальной собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ По имеющимся данным ФИО4 спорным земельным участком не пользуется с ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО4 было направлено письмо с просьбой написать отказ от земельного участка или предоставить правоустанавливающие документы. Доказательством того, что ФИО1 владеет, пользуется земельным участком является справка XXXX от ДД.ММ.ГГ. СНТ «XXXX», членскими книжками. Просила признать отсутствующим право индивидуальной собственности гражданина ФИО4 и прекратить право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №XXXX на земельный участок площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX, из земель населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в СТ «XXXX»; исключить запись о сведениях о правах на земельный участок площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX, из земель населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в СТ «XXXX» из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГ году был составлен акт, что участком никто не пользовался. По членской книжке участок принадлежал ФИО5, в настоящее время владеет ФИО1. На ФИО4 был оформлен земельный участок, право не зарегистрировал. В настоящее время ФИО4 умер, наследники не претендуют на имущество. Считает, что зарегистрированного права не существует, и прекращено в связи со смертью ФИО4.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представить третьего лица СНТ «XXXX», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок XXXX в СТ «XXXX», площадью 998 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX за СТ «XXXX» закреплен земельный участок в фактически сложившихся границах общей площадью XXXX га, выдан Государственный акт на право пользования землей в т.ч. в собственность XXXX га, в коллективную совместную собственность XXXX га. ФИО4 значится в списке членов СТ «XXXX», за ним закреплен земельный участок площадью XXXX кв.м., являющимся приложением к указанному постановлению. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 приобрела садовый участок XXXX в СТ «XXXX».

Из материалов дела следует, что членом СТ «XXXX» в ДД.ММ.ГГ г. являлся ФИО6, ФИО3 членом СТ «XXXX» не являлась.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 садовый участок XXXX, общей площадью XXXX кв.м., в садоводческом товариществе «XXXX», с кадастровым номером XXXX, что подтверждается распиской и заявлением о включении в члены садоводческого товарищества. 

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности спорного земельного участка администрации Уссурийского городского округа.

Таким образом, зарегистрированное право собственности может быть признано отсутствующим, если запись о зарегистрированном праве иного лица в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено другими способами, установленными законом.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРП за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО4, ни ФИО2, ни ФИО3 право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано не было, сведений об отчуждении спорного земельного участка ФИО4 в материалах дела не имеется, соответственно право собственности на данный земельный участок у ФИО1 по смыслу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестного приобретателя - не возникло. 

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании отсутствующим право индивидуальной собственности ФИО4 и прекращении права пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей согласно акта №XXXX на земельный участок площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером №XXXX, из земель населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т XXXX, не подлежат удовлетворению.

Требование истца об исключении записи о сведениях, о правах на земельный участок площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером №XXXX, из земель населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т XXXX из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим и исключении записи о сведениях, о правах на земельный участок с кадастровым номером №XXXX, ориентир участок XXXX в с/т XXXX из федеральной кадастровой палаты - отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.