Дело № 2-224/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

с участием помощника прокурора Л.Ю. Хайруллина

при секретаре судебного заседания И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о выселении в связи с изъятием жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

адрес> 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановление Исполнительного комитета ЗМР «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение принадлежавшее ответчику ФИО2 ...) и третьему лицу по делу ФИО3 (... изъято для муниципальных нужд. Ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3 с истцом заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа № для муниципальных нужд и доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем выкупа. Свои обязательства об изъятии путем выкупа недвижимого имущества Исполнительный комитет ЗМР РТ выполнил, перечислив на счет ФИО2 и ФИО3 открытый ... выкупную цену в размере ... руб. .... На основании заключенного Соглашения прекращено право собственности на недвижимое имущество за ФИО2 и ФИО3 и зарегистрированного право собственности за МО «Зеленодольский муниципальный район», что подтверждается выпиской из Росреестра. Между ФИО3, ФИО2 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакомления в целях получения в собственность. Однако, до настоящего времени выбор квартиры ответчиком ФИО2 не осуществлен. ФИО3 вместе с сыном ФИО4 осуществила выбор квартиры и освободила жилое помещение. Ответчик ФИО1, ФИО2 не освободили жилое помещение и с регистрационного учета не снялись. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков. 

На судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

На судебном заседании представитель ответчика ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать.

На судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали.

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полгавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖК РФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6-9).

Постановление Исполнительного комитета ЗМР РТ «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение, принадлежавшее ФИО3 и ФИО2 изъято для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3, ФИО2 заключили соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № - квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.113).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общей сумме .... перечислены на депозитный счет, что подтверждается платежными поручениями №,№ (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность (л.д.41-45).

В соответствии с протоколом участия, выбора и передачи «будущей квартиры» гражданина к соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 была передана квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.40).

Однако, до настоящего времени выбор квартиры ФИО2 не осуществлен и он проживает по адресу: 

<

адрес> 

Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ постановлено. 

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исполнить обязательства по соглашению о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакомпления в целях получения ее в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ФИО2 возможность «Выбора будущей собственной квартиры» на условиях данного соглашения.

В остальной части исковых требований отказать (л.д.115-118).

Исполнительным комитетом ЗМР РТ в адрес ФИО2, ФИО1 направлено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21), в котором ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Однако в указанный срок ответчики не освободили жилое помещение, ключи в Исполнительный комитет ЗМР РТ не сдали, о чем составлен акт (л.д.22).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.88).

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к МО «Зеленодольский муниципальный район РТ», право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к следующему.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан. 

В соответствии с ч.2 ст.107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда(..).

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и ст. 1, 2, 10, 15, 35 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись