Дело 2-3831/2020 

УИД: 78RS0014-01-2020-002286-22 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт – Петербург 20 июля 2020 года 

Московский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Шумаевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт-Петербурга в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая Организация «Профсервис» о признании недействительным решения общего собрания, -

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Правительства Санкт - Петербурга (далее – ГЖИ) обратилась в суд с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от 21 мая 2019 года. В обоснование требований указано, что по обращению собственника квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО1 о возможной фальсификации решений собственников, ГЖИ проведена проверка и установлено, что собственники квартир № № в собрании участия не принимали, представленные ответчиком в Инспекцию бланки решений не подписывали, в связи с чем голоса участников, обладающих 4314,46 кв.м. помещений не подлежали учету при определении кворума. Согласно расчету истца всего в собрании приняли участие собственники, обладающие 3 553,63 голосов, что составляет 29,7 % от общего числа голосов, в связи с чем решения, принятые на собрании являются ничтожными.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования.

Ответчик в лице представителя ФИО3 против удовлетворения иска возражала, настаивала на то, что оспариваемое решение принято в установленном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, в ГЖИ поступил Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводимого в очно – заочной форме, в период с 06 мая 2019 г. до 21 мая 2019 г. от 21 мая 2019 года (л.д. 23-26 том 1).

Согласно содержанию вышеуказанного протокола собрание проводилось со следующей повесткой дня:

Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии;

Отказ от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг) обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> (ОГРН №), в том числе расторжение договоров об управлении многоквартирным домом заключенных с 

<

данные изъяты>

Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Профсервис»;

Утверждение проекта договора об управлении многоквартирным домом, заключаемого между собственником и управляющей организацией;

Принятие решения о перезаключении договоров об управлении многоквартирным домом в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников с вновь выбранной управляющей организацией – ООО «УО «Профсервис»;

Утверждение отчета управляющей организации ООО «УО «Профсервис « за 2018 года;

Утверждение Плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год;

Внесение в платежный документ (квитанцию об оплате ЖКУ) новой статьи начисления «Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования» («ТО ВКГО»);

Установление тарифов на работы и услуги по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования;

Наделение ООО «УО «Профсервис» полномочиями заключать от имени и в интересах собственников помещений договоры о передаче в пользование общего имущества МКД с телекоммуникационными компаниями для размещения оборудования;

Определение места хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания (протокола общего собрания, решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания.

По результатам голосования председателем собрания избран ФИО12 секретарем собрания – ФИО13, полномочиями счетной комиссии наделены председатель и секретарь собрания, в том числе с полномочиями для регистрации участников собрания, подсчета голосов при голосовании собственников помещений и подписания протокола; принято решение отказаться от управления многоквартирным домом 

<

данные изъяты> в том числе расторгнуть договоры об управлении многоквартирным домом, заключенные с 

<

данные изъяты>; выбрать в качестве управляющей организации ООО «УО «Профсервис», утвердить проект договора об управлении многоквартирным домом; перезаключить договор об управлении многоквартирным домом в редакции, утвержденной собранием собственников, с ООО «УО «Профсервис», утвердить отчет управляющей организации ООО «УО «Профсервис» за 2018 год, план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год, внести в платежный документ новую статью начислений – «Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования» и установить тариф на работы и услуги по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования на территории Санкт – Петербурга согласно Информационного письма Комитета по тарифам Санкт – Петербурга от 02.10.2017 года № 01-13-1363/17-0-0 с внесением в платежный документ новой статьи начислений – ТО ВКГО, ООО «УО «Профсервис» наделена полномочиями заключать от имени и в интересах собственников помещений договоры о передаче в пользование общего имущества МКД с телекоммуникационными компаниями для размещения оборудования, местом хранения документации по собранию определено место нахождения ГЖИ СПб.

Из содержания протокола следует, что в заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 9 654,16 голосами, что составляет 83,45 %; от общего числа голосов (11568,80).

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Санкт – Петербурга от 13 сентября 2019 года № №, анализ представленных в Инспекцию решений собственников показал, что участие в собрании приняли собственники, обладающие 7 869,09 кв.м., а не 9 654,16 кв.м. как указано в протоколе.

Согласно справке о размерах площадей в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 959,3 кв.м. (л.д. 27-29).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4).

Из части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Утверждения истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения основано на информации, содержащейся в обращениях собственников, поступивших в ГЖИ Санкт – Петербурга, согласно которым участие в собрании они не принимали, предъявляемые бланки решений не подписывали. Исходя из анализа количества обращений Инспекцией установлено, что при подсчете голосов и учете кворума необоснованно включены 4 314,46 голосов собственников. При подсчете кворума истцом установлено, что количество принявших участие в голосовании составило 29,10 %.

В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса (ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) обязанность доказывания обстоятельств по делу в обоснование заявленных требований или возражений лежит на соответствующей стороне, суд не является участником доказательственного процесса, а реализует функцию оценки представленных сторонами доказательств. Суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представит их суду (ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Изложенные нормативные положения национального права аналогичны принципу оценки доказательств, которым руководствуется Европейский Суд по правам человека: «бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том, кто его отрицает» (Постановление от 26 июля 2007 г. по делу «Махмудов против Российской Федерации», § 68).

В данном случае ответчик никаких доказательств и доводов, в опровержение изложенных в иске утверждений истца не представил. В то время как данные, изложенные в акте проверки от 13 сентября 2019 года, подтверждены подлинными обращениями собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт – Петербург, ул. Варшавская, д. 124.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт – Петербург, ул. Варшавская, дом 124, оформленных протоколом № 02-В/124-2019 от 21 мая 2019 года недействительными по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом № от 21 мая 2019 года.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Профсервис» в доход бюджета города Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.