№ 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 16.

По данному земельному участку ранее было вынесено решение Динским районным судом 

<

адрес> об аннулировании сведения о границах и координатах в разделе ЕГРН в связи с тем, что в отношении вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка. 

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок. 

Кадастровым инженером ФИО11 в ходе проведения кадастровых работ, при уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № границами смежный земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения об уточненных границах и площади которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 292 кв.м. В данном случае, возможно, предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 3203 кв.м., по сведениям ЕГРН - 3203 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕРГН составляет 0 кв.м. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истица и ее ФИО7 в судебное заседание не явились, представляли суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставляли суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. 

ФИО7 администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, предоставив возражения на иск. 

ФИО7 по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО7 ППК Роскадастр КК в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, возражения на него, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3203 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 16, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок стоит на кадастровом учете без координат границ.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, входящему в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка в результате кадастровых работ не изменилась и составляет, как и по сведениям ЕГРН, - 3203 кв. м. Фактически границы земельного участка частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены металлическими столбами. Кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь пересечения составляет 292 кв. м., в связи с чем, кадастровый инженер предполагает наличие реестровых ошибок в границах смежных земельных участков.

Однако, при наложении координат уточняемого земельного участка, указанных в межевом плане, на документы территориального планирования и градостроительного зонирования Новотитаровского сельского поселения 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № попадает сразу в две территориальные зоны: Ж-1Б-зону застройки индивидуальными жилыми домами и ИТ-3 - зону земель общего пользования.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ГрК РФ, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон.

Пунктами 2,12 ст. 85 ЗК РФ установлено, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только в случае, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Исходя из требований ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление наличия или отсутствия реестровой ошибки осуществляется в результате сравнения местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ, при условии, что такое местоположение возможно установить, исходя из документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.

Такие документы не были представлены истицей кадастровому инженеру.

Правовых оснований полагать, что границы существуют на местности пятнадцать лет и более истцом не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска, сделанного ответчиками по делу, так как это нарушает права и законные интересы других лиц и противоречит закону.

При таких обстоятельствах исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.