№ 2-103/2019

24RS0035-01-2018-004358-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т. при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Вика» о признании договоров незаключенными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Вика» о признании договоров незаключенными, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Вика» был подписан договор аренды №. Позже были заключены договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договоров стало нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> Фактически же после подписания договора она данный объект не принимала, пользовалась совершенно иным нежилым помещением «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, иной фактически площадью. После заключения договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодатель не исполнил обязанность по передаче объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> в аренду фактически, т.к. это является административным зданием, иной площадью с офисными помещениями и кабинетами, которые она никогда не арендовала. Акт приема-передачи сторонами подписан не на тот объект. Договор аренды не содержит условий о том, что у АО «Вика» она получила в аренду часть нежилого помещения 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условие об объекте, подлежащим передаче в аренду, следовательно, договор аренды не считается заключенным. Просит суд признать договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» и ФИО1 незаключенными (л.д.3-7). 

Представитель истца (л.д.10-11) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Истец в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.202-203). Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда - http://minusa.krk.sudrf.ru/. 

Представитель ответчика (л.д.71-72) возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражении (л.д.73-74), дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда Красноярского края по делу № удовлетворены требования АО «Вика» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени. Решение суда вступило в законную силу. Основным доводом ответчика являлся именно довод о не заключенности договоров аренды. Фактически суд уже исследовал договора аренды на предмет их заключенности и пришел к выводу о том, что договора заключены. Стороны заключили договоры, фактически их исполняли, как арендодатель, так и арендатор, впоследствии после прекращения договоров аренды ФИО1 решила, что оставшуюся часть задолженности по договорам аренды платить не будет, что свидетельствует о недобросовестном поведении истца. В отношении спорного помещения в ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес, которые в шаблоне договора аренды изменен не был.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что работал у ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. По 

<

адрес> у нее был одноэтажный стояночный и ремонтный бокс, который находился за водонапорной башней. Чтобы попасть в бокс, необходимо было заехать в первые ворота, бокс был разделен сеткой от торца до торца, кто занимал вторую часть бокса, ему не известно. 

Свидетель ФИО5 пояснил, что знает ФИО6 давно, ранее работал с ним, знает, что ФИО6 использует одноэтажной бокс, в котором имеются двое ворот и один вход. Последний раз в ДД.ММ.ГГГГ договаривался на счет ремонта грузового автомобиля. До ДД.ММ.ГГГГ был он там или нет не помнит, но с ДД.ММ.ГГГГ там точно работал ФИО6. 

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 его дочь, он работал у ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО1 пользовалась помещением по 

<

адрес>, которое является одноэтажным боксом, бокс был разделен сеткой на три помещения. ФИО1 занимала два помещения, площадь одно из которых была 

<

данные изъяты>, другого 

<

данные изъяты>. Договоры аренды подписывал, не обратив внимание на адрес, попросил ФИО12 внести изменения в договор, он отказался, попросил освободить помещения, сказав, что нашел других арендаторов. В ДД.ММ.ГГГГ стали разбираться с бухгалтерией, увидели, что оплату вносили за другое помещение. До ДД.ММ.ГГГГ помещение находилось у него в аренде, потом стала дочь арендовать -ИП ФИО1. Когда изменился адрес нежилого помещения, ему не известно, договоры аренды составлял представитель ответчика, изменения в счета-фактуры не вносились. Договора заключали посезонно, оплату производили по договорам. Договор был составлен на 

<

данные изъяты> кв.м., по факту было 

<

данные изъяты> кв.м.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заслушав свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из статьи 432 ГК РФ следует, что определяющее значение для заключения договора имеет достижение между сторонами соглашения относительно предмета сделки.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-50) следует, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ИП ФИО1- ФИО6 (л.д.30-35) отказано в привлечении к уголовной ответственности директора АО «Вика» ФИО7, поскольку в его действиях отсутствует состав преступления, предусмотренного ст.159,160 УК РФ. Из объяснений ФИО6 работающего у ИП ФИО1 директором, являющегося ее представителем, следует, что между АО «Вика» и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Он по договоренности с директором АО «Вика» ФИО7, привозил ему денежные средства в счет погашения арендной платы. ИП ФИО1 использовала объект нежилого помещения трассовая мастерская, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> Из объяснений ФИО7 следует, что ИП ФИО1 по адресу: 

<

адрес> А административным зданием не пользовалась, а пользовалась трассовой мастерской. Предметами договоров являлась одна и та же территория. 

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением (л.д.60), выпиской из ЕГРИП (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» в лице директора ФИО7 (арендодатель) и 

<

данные изъяты> в лице генерального директора ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды № (л.д.189-190), из которого следует, что предметом договора являются: части отдельно стоящих зданий с прилегающими территориями, предоставляемые арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату и на условиях, определенных настоящим договором, в соответствии со ст.ст.650-655 ГК РФ (п.1.1). Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование: офисное помещение и торговое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., весы автомобильные 30 т., стоимость земли используемой в процессе осуществления своей деятельности (п.1.2). Местонахождение объекта аренды: 

<

адрес> (п.1.3). Передача объекта аренды оформляется актом приемки-передачи. Акт подписывается полномочными представителями сторон в день передачи объекта аренд и является неотъемлемой частью настоящего договора. Приемка объекта аренды должна быть оформлена актом приемки-передачи (п.1.7). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.8). Размер арендной платы за объект аренды в целом составляет 10000 руб. за каждый месяц аренды, оплата услуг по электроснабжению, обеспечению теплом, водоснабжению, канализации входят в арендную плату (п.2.2). 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды № (л.д.205-206), из которого следует, что предметом договора являются: нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Местонахождение объекта аренды: 

<

адрес> предоставляемые арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату и на условиях, определенных настоящим договором, в соответствии со ст.ст.650-655 ГК РФ (п.1.1). Передача объекта аренды оформляется актом приемки-передачи. Акт подписывается полномочными представителями сторон в день передачи объекта аренд и является неотъемлемой частью настоящего договора. Приемка объекта аренды должна быть оформлена актом приемки-передачи (п.1.5). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6). Размер арендной платы за объект аренды в целом составляет 70000 руб. за каждый месяц аренды, оплата услуг по электроснабжению, водоснабжению, канализации входят в арендную плату (п.2.2). Арендатор обязан: принять объект аренды надлежащим образом, совершив все необходимые и разумные действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы со стороны для принятия объекта аренды, в порядке, предусмотренном настоящим договором; содержать объект аренды в исправности, нести ответственность за соблюдение соответствующих стандартов, норм, условий, инструкций и правил технической эксплуатации, противопожарных и санитарных правил, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, поддержание объекта аренды и прилегающей к объекту аренды территории в надлежащем санитарном состоянии; своевременно уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.2). 

Согласно акту передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206 оборот) АО «Вика» передает ИП ФИО6 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> Недостатки, препятствующие пользованию передаваемого объекта в соответствии с условиями договора аренды не выявлены. Передаваемое помещение имеет водо- и электроснабжение (электроосвещение). Вышеописанное состояние помещения удовлетворяет требования сторон по договору. Арендатор не имеет претензий к качеству передаваемых нежилых помещений. 

Из заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит директора ЗАО «Вика» ФИО7 расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудным финансовым положением. Обязуется оплатить арендную плату за март в размер 35000 руб. (л.д.2074). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит ЗАО «Вика» (л.д.54-55).

Из справки МУП г. Минусинска «Земли города» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122) следует, что на земельном участке с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес> расположены объекты капитального строительства: нежилое здание- Трассовая мастерская с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.); нежилое здание- Трассовая мастерская с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.); нежилое здание- административное с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На схематическом плане земельного участка 

<

адрес>, выданного Минусинским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» по Красноярскому краю изображены: административное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., трассовая мастерская площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.123, 150). 

Из технического паспорта нежилого помещения «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> следует, что данное нежилое помещение включает в себя в том числе гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.127-137). 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90,166-171) постановлено: «Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Вика» 496694 руб. 50 коп. долга, 190425 руб. 58 коп. пени, 16742 руб. расходов по оплате государственной пошлины», при этом судом установлено, что «в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора аренды в процессе его исполнения.», «Ссылка ответчика на несогласованность площади помещения является несостоятельной, поскольку в подписанных сторонами договоре и акте указана площадь 

<

данные изъяты> кв. м., что согласуется с площадью здания (

<

данные изъяты> кв.м.). Описка в написании адреса (

<

адрес> вместо 

<

адрес>) не свидетельствует о неопределенности объекта аренды.», «стороны исполняли договоры аренды, арендатор пользовался помещением и оплачивал арендную плату. Оснований полагать, что арендная плата вносилась ответчиком без фактического пользования ИП ФИО1 арендованного имущества, у суда отсутствуют. Кроме того, ИП ФИО1 подписывала акты оказанных услуг по договорам аренды.», «…у арбитражного суда отсутствуют достаточные основания полагать, что условие об объекте аренды сторонами не согласовано».

Постановление Третьего Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, а апелляционная жалоба- без удовлетворения (л.д.178-185), при этом судом установлено, что «.из представленных в материалы дела доказательств (акты приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что истец передал, а ответчик принял нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>. Актом ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу нежилое помещение.

Повторно исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суд первой инстанции о том, что в договорах аренды и актах приема-передачи, являющих приложением к договорам, прописаны данные, характеризующие объект аренды как индивидуально-определенный: наименование имущества, его назначение, качественные характеристики (площадь, местонахождение). В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора аренды в процессе его исполнения.», «Судом обоснованно учтено, что стороны исполняли договоры аренды, арендатор пользовался помещением и оплачивал арендную плату. Более того, в материалы дела представлены подписанные со стороны ответчика без замечаний и разногласий акты оказанных услуг».

Таким образом, судом установлено и подтверждается исследованными материалами, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности АО «Вика», так из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит ЗАО «Вика» (л.д.155). Согласно кадастровому паспорту, нежилое помещение «

<

данные изъяты>» расположена по адресу: 

<

адрес>», ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.208-213). 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером № вносятся изменения в адресный реестр и меняется адрес с «

<

адрес>» на адрес: «

<

адрес> что подтверждается постановлением о внесении изменений в адресный реестр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается изменении адреса спорного объекта, поскольку как следует из выписок нежилое помещение «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится по адресу: 

<

адрес> при этом кадастровый № и площадь объекта не изменяется (л.д.51-53,124-126,174-176). 

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности АО «Вика», имеет кадастровый № является тем же помещением которое было передано в аренду ИП ФИО1 по оспариваемым договорам аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № (л.д.12-14), из которого следует, что предметом договора является помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местонахождения объекта аренды: 

<

адрес> предоставляемое арендатором по временное владение и пользование за плату и на условиях, определенных настоящим договором в соответствии со ст.ст.650-655 ГК РФ (п.1.1). Передача объекта аренды оформляется актом приемки-передачи. Акт подписывается полномочными представителями сторон в день передачи объекта аренд и является неотъемлемой частью настоящего договора. Приемка объекта аренды должна быть оформлена актом приемки-передачи (п.1.5). Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6). Размер арендной платы за объект аренды в целом составляет 35000 руб. за каждый месяц аренды, водоснабжению, канализации входят в арендную плату (п.2.2). Арендатор обязан: принять объект аренды надлежащим образом, совершив все необходимые и разумные действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы со стороны для принятия объекта аренды, в порядке, предусмотренном настоящим договором; содержать объект аренды в исправности, нести ответственность за соблюдение соответствующих стандартов, норм, условий, инструкций и правил технической эксплуатации, противопожарных и санитарных правил, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, поддержание объекта аренды и прилегающей к объекту аренды территории в надлежащем санитарном состоянии; своевременно уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.2). 

Согласно акту передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,77) АО «Вика» передает ИП ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Недостатки, препятствующие пользованию передаваемого объекта в соответствии с условиями договора аренды не выявлены. Передаваемое помещение имеет водо- и электроснабжение (электроосвещение). Вышеописанное состояние помещения удовлетворяет требования сторон по договору. Арендатор не имеет претензий к качеству передаваемых нежилых помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № (л.д.16-17), из которого следует, что предметом договора является помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местонахождения объекта арнеды: 

<

адрес> предоставляемое арендатором по временное владение и пользование за плату и на условиях, определенных настоящим договором в соответствии со ст.ст.650-655 ГК РФ (п.1.1). Передача объекта аренды оформляется актом приемки-передачи. Акт подписывается полномочными представителями сторон в день передачи объекта аренд и является неотъемлемой частью настоящего договора. Приемка объекта аренды должна быть оформлена актом приемки-передачи (п.1.5). Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6). Палата за временное пользование предоставленным по настоящему договору объектом аренды осуществляется арендатором в виде арендных платежей, уплачиваемых непосредственно арендодателю ежемесячно (п.2.1). Размер арендной платы за объект аренды в целом составляет 55000 руб. за каждый месяц аренды, водоснабжению, канализации входят в арендную плату (п.2.2). Арендатор обязан: принять объект аренды надлежащим образом, совершив все необходимые и разумные действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы со стороны для принятия объекта аренды, в порядке, предусмотренном настоящим договором; содержать объект аренды в исправности, нести ответственность за соблюдение соответствующих стандартов, норм, условий, инструкций и правил технической эксплуатации, противопожарных и санитарных правил, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, поддержание объекта аренды и прилегающей к объекту аренды территории в надлежащем санитарном состоянии; своевременно уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.2). 

Согласно акту передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,78) АО «Вика» передает ИП ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Недостатки, препятствующие пользованию передаваемого объекта в соответствии с условиями договора аренды не выявлены. Передаваемое помещение имеет водо- и электроснабжение (электроосвещение). Вышеописанное состояние помещения удовлетворяет требования сторон по договору. Арендатор не имеет претензий к качеству передаваемых нежилых помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № (л.д.19-20), предметом которого является помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местонахождения объекта арнеды

<

адрес> предоставляемое арендатором по временное владение и пользование за плату и на условиях, определенных настоящим договором в соответствии со ст.ст.650-655 ГК РФ (п.1.1). Передача объекта аренды оформляется актом приемки-передачи. Акт подписывается полномочными представителями сторон в день передачи объекта аренд и является неотъемлемой частью настоящего договора. Приемка объекта аренды должна быть оформлена актом приемки-передачи (п.1.5). Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6). Палата за временное пользование предоставленным по настоящему договору объектом аренды осуществляется арендатором в виде арендных платежей, уплачиваемых непосредственно арендодателю ежемесячно (п.2.1). Размер арендной платы за объект аренды в целом составляет 35000 руб. за каждый месяц аренды, водоснабжению, канализации входят в арендную плату (п.2.2). Арендатор обязан: принять объект аренды надлежащим образом, совершив все необходимые и разумные действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы со стороны для принятия объекта аренды, в порядке, предусмотренном настоящим договором; содержать объект аренды в исправности, нести ответственность за соблюдение соответствующих стандартов, норм, условий, инструкций и правил технической эксплуатации, противопожарных и санитарных правил, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, поддержание объекта аренды и прилегающей к объекту аренды территории в надлежащем санитарном состоянии; своевременно уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.2).

Согласно акту передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,76) АО «Вика» передает ИП ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Недостатки, препятствующие пользованию передаваемого объекта в соответствии с условиями договора аренды не выявлены. Передаваемое помещение имеет водо- и электроснабжение (электроосвещение). Вышеописанное состояние помещения удовлетворяет требования сторон по договору. Арендатор не имеет претензий к качеству передаваемых нежилых помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № (л.д.22-24), предметом договора является помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местонахождения объекта арнеды:

<

адрес> предоставляемое арендатором по временное владение и пользование за плату и на условиях, определенных настоящим договором в соответствии со ст.ст.650-655 ГК РФ (п.1.1). Передача объекта аренды оформляется актом приемки-передачи. Акт подписывается полномочными представителями сторон в день передачи объекта аренд и является неотъемлемой частью настоящего договора. Приемка объекта аренды должна быть оформлена актом приемки-передачи (п.1.5). Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6). Размер арендной платы за объект аренды в целом составляет 35000 руб. за каждый месяц аренды, водоснабжению, канализации входят в арендную плату (п.2.2). Арендатор обязан: принять объект аренды надлежащим образом, совершив все необходимые и разумные действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы со стороны для принятия объекта аренды, в порядке, предусмотренном настоящим договором; содержать объект аренды в исправности, нести ответственность за соблюдение соответствующих стандартов, норм, условий, инструкций и правил технической эксплуатации, противопожарных и санитарных правил, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, поддержание объекта аренды и прилегающей к объекту аренды территории в надлежащем санитарном состоянии; своевременно уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.2). 

Согласно акту передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,75) АО «Вика» передает ИП ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Недостатки, препятствующие пользованию передаваемого объекта в соответствии с условиями договора аренды не выявлены. Передаваемое помещение имеют водо- и электроснабжение (электроосвещение). Вышеописанное состояние помещения удовлетворяет требованиям сторон по договору. Арендатор не имеет претензий к качеству передаваемых нежилых помещений. 

Согласно акту передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79) АО «Вика» передает ИП ФИО1 нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Недостатки, препятствующие пользованию передаваемого объекта в соответствии с условиями договора аренды не выявлены. Передаваемое помещение имеют водо- и электроснабжение (электроосвещение). Вышеописанное состояние помещения удовлетворяет требованиям сторон по договору. Арендатор не имеет претензий к качеству передаваемых нежилых помещений. 

Согласно представленных счет-фактур № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 производила оплату АО «Вика» за аренду помещений с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93 -108).

ИП ФИО1 согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29425 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25575 руб. произвела оплату за аренду жилого помещения АО «Вика» (л.д.109-114).

Доказательств наличия какого либо иного помещения переданного АО «Вика» в аренду ИП ФИО1, за которое также перечислялась оплата по договору аренды, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что помещение поименованное в договорах аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» и ИП ФИО1 как помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местонахождение объекта аренды:

<

адрес> и нежилое помещение «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый № являются одним и тем же нежилым помещением, частью которого пользовалась по договору аренды ИП ФИО1, оплачивая арендную плату, что также подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Проанализировав пояснения сторон и условия, содержащиеся в текстах договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку договор фактически исполнялся сторонами, ИП ФИО1 не вправе оспаривать его по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды. Соглашение относительно существенного условия договора аренды - объекта аренды между сторонами было достигнуто.

Доводы истца о несогласованности площади помещения является несостоятельными, поскольку в подписанных сторонами договорах и актах указана площадь 309,6 кв. м., что согласуется с площадью здания (

<

данные изъяты> кв.м.). Описка в написании адреса (

<

адрес> вместо 

<

адрес>) не свидетельствует о неопределенности объекта аренды. При этом суд учитывает, что истцом не представлено документов, свидетельствующих о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора аренды в процессе его исполнения, в том числе о смешении объекта аренды с другими помещениями и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вика» и ИП ФИО1 незаключенными- отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ