Дело № 2-793/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года Ленинский районный суд 

г.Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

В составе председательствующего - Рослой М.Н.

При секретаре - Галицкой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилось с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 33097 рублей 48 копеек, пени в размере 12443 рубля 97 копеек, неосновательного обогащения в размере 37521 рубль 14 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1688 рублей 19 копеек, мотивируя тем, что Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью 362 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, собственникам расположенного на нём нежилого здания – магазин №, - ФИО4, ФИО1, ФИО5 Участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля нежилого здания – магазина, площадь арендуемого участка, определённая пропорционально 1/4 доле объекта недвижимости, находящемся на земельном участке, составляет 90,5 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязался ежеквартально уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11852 рубля 48 копеек. В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили – 9405 рублей 03 копеек. По окончании срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжал использовать земельный участок в целях использования объекта торговли – здания магазина. Договор аренды земельного участка между сторонами в период его использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, что не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать его пользование в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определённой в силу ст.65 ЗК РФ, в порядке, установленном органом местного самоуправления. На указанный земельный участок, оформлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами без возражения. В соответствии с актом №, подтверждающим факт использования земельного участка, расчёт платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО4, ФИО1, ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 21245 рублей. В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили – 3038 рублей 94 копейки. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, фактически пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. В силу статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить сформировавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, по акту фактического использования земельного участка, оставлена без удовлетворения. В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, в том числе посредством СМС-сообщения. 

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, согласно телефонограмме, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, виды разрешённого использования: с целью использования объекта торговли – здания магазина. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО4, ФИО1, ФИО5 заключен договор аренды, предмет договора – земельный участок, площадью 362 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждён факт использования спорного земельного участка, согласно которому землепользователь использует его с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и ФИО4, ФИО1, ФИО5 заключён договор аренды, предмет договора – земельный участок, площадью 362 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4 – 1/2 доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает своё материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу части 3 статьи 196 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае предметом спора явилось требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде денежной суммы, соответствующей арендной плате за пользование земельным участком, не внесённой ответчиком за пользование земельным участком в период с 1.01.2016 г. по 31.03.2018 г., в связи с чем, имеет место факт сбережения ответчиком денежных средств, что является его неосновательным обогащением. 

Обязательства вследствие неосновательного обогащения установлены главой 60 Гражданского кодекса российской Федерации. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, либо произошло помимо их воли.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № направленной в адрес ФИО1, предлагается в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере 126684 рубля 28 копеек.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к ФИО1 о взыскании задолженности неосновательного обогащения, арендной плате.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчёту, представленному представителем истца, размер пени составляет 12443 рубля 97 копеек. 

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты арендной платы, суд признаёт требование истца о взыскании пени обоснованным. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в равных долях по 1688 рублей 19 копеек.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2742 рубля 52 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, задолженность в общем размере 84750 (восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей 78 копеек, составляющих арендную плату в размере 33097 рублей 48 копеек, пени в размере 12443 рубля 97 копеек, неосновательное обогащение в размере 37521 рубль 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1688 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2742 рубля 52 копейки. 

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья М.Н. Рослая