№2-1171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО2 снятии с регистрационного учета, на том основании, ДД.ММ.ГГГГ между нами: ФИО3, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу:

<

адрес>. Право долевой собственности на земельный участок общей площадью 2508+/-35 кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, по адресу 

<

адрес>, нами ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок был фактически нам передан в момент заключения договора. Ответчик ФИО2 из жилого дома и вывез свои вещи, тем самым фактически освободив жилое помещение и земельный участок Согласно п. 6 Договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течении 7 (семи) календарных дней с момента подписания указанного договора, однако до настоящего времени условия договора самостоятельно не исполнил, с регистрации не снялся. Согласно справке администрации сельского поселения Карамалы-Губеевского сельсовета МР 

<

адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в жилом 

<

адрес> по лицее ФИО5 

<

адрес>. Факт регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес>, создает нам препятствия в пользовании и распоряжении данным жилым помещением. Согласно Уведомления МИФНС № по РБ о не предоставлении налоговой декларации ФИО2 проживает по адресу: 450000, 

<

адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета он не желает. Мы же снять ответчика с регистрационного учета, иначе как в судебном порядке не можем. Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения правоотношения. Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик ФИО2 членом нашей семьи и нашим родственником не является. На основании изложенного просили признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан. Снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей и за составление искового заявления - услуги адвоката 1000 рублей

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту жительства, заказное письмо возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В порядке статьи 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно, был назначен представитель в лице адвоката Туймазинского городского филиала НО «Башкирская Республиканская коллегия адвокатов» Халиуллиной И.Н.

Представитель ФИО2 - адвокат Халиуллина И.Н. просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истцов, представителя ответчика - адвоката, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 28.02.2022г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального строительства домом, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Карамалы – Губеевский,

<

адрес>, дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Карамалы – Губеевский,

<

адрес>.

Согласно справке от 13.03.2023г. № выданной Администрацией сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу РБ, 

<

адрес>, Карамалы – Губеевский с/с/, Карамалы Губеево с., 

<

адрес>, имеет следующий состав семьи ФИО3 - муж, ДД.ММ.ГГГГ рождения, регистрирован с ДД.ММ.ГГГГ,ФИО2 - не родственник, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Основание: похозяйственная книга №, л/счет №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 являются собственниками общей совместной собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карамалы – Губеевский с/с/, Карамалы Губеево с., 

<

адрес>, ( основание договор купли- продажи б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.31 ч.1 ГК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО3, ФИО1 сами определяют, кто является членом их семьи, а кто не является.

Учитывая, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, законных оснований для его регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет права собственников квартиры, не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Констатируя вышеперечисленные обстоятельства, иск ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежит удовлетворению.

Поскольку, ответчик ФИО2 признается судом утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворению подлежит и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 оплачено 1000 рублей за составление искового заявления о снятии с регистрационного учета 

Таким образом суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на составление искового заявления в размере 1000 рублей. 

При подаче искового заявления, согласно квитанции чек – ордер Сбербанк онлайн, ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Карамалы – Губеевский сельсовет, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Карамалы – Губеевский сельсовет, 

<

адрес>.

Взыскать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 1 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.