Дело №2-4683-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года 

Центральный районный суд г.Волгограда 

В составе судьи Троицковой Ю.В., 

При секретарях Городиловой Т.О., Гильмановой Е.В., 

С участием представителя истца, представителя ответчика, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №... от 20.04.2006г. в размере 71029 руб. 67 коп. за период с 03.10.2016г. по 31.08.2017г. и пени в размере 5268,04 руб. за период с 11.10.2016г. по 31 августа 2017г., а всего 76297,71 руб.

В обоснование иска указано, что 27 апреля 2006 года между администрацией Волгограда и ГУП «Волгоградское областное пассажирское автотранспортное предприятие №...» заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 35139 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, Тракторозаводский район, №..., для эксплуатации ремонтной базы. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым одним из арендаторов земельного участка являлся ФИО2 

С 03.10.2016г. собственником здания склада, расположенного на указанном участке, вместо ФИО2 является ФИО1 

Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.

Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца-Шахова Ю.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика-ФИО2, действующий на основании доверенности, иск не признал по тем основаниям, что всей площадью земельного участка ФИО1 не пользуется.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2006 года между администрацией Волгограда и ГУП «Волгоградское областное пассажирское автотранспортное предприятие №...» заключен аренды №... земельного участка, площадью 35139 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, Тракторозаводский район, №... для эксплуатации ремонтной базы, сроком до 25 сентября 2052 года.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.3, 2.4. указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.8 раздела настоящего договора (размер является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгоградской области, а также в соответствии с действующим законодательством РФ), начиная с 20 апреля 2006 года, ежемесячно, равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, за последний месяц не позднее 25 декабря текущего года.

20 апреля 2007 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ГУП «Волгоградское областное пассажирское автотранспортное предприятие №...» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №..., в соответствии с которым вводная часть договора была изложена в новой редакции, а именно вместо администрации Волгограда арендодателем спорного земельного участка являлся Комитет управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В дальнейшем между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ГУП «Волгоградское областное пассажирское автотранспортное предприятие №...» были заключены ещё 2 дополнительных соглашения к договору аренды..

18 мая 2016 года было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды, в соответствии с которым на стороне арендаторов выступали ГУП «Волгоградское областное пассажирское автотранспортное предприятие №...» в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2

Согласно п. 2 дополнительного соглашения №... оно является неотъемлемой частью договора.

С 03 октября 2016 года собственником здания склада, расположенного на указанном земельном участке, вместо ФИО2 является ФИО1

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства о внесении арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 03 октября 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 71029 рублей 67 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и не опровергнуто стороной ответчика.

11.08.2017г. в адрес арендатора направлена досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

18.09.2017г. с учетом решения Волгоградского областного суда от 11.07.2017г. в адрес ответчика истцом направлены извещение и акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка.

До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом представленного истцом расчета, который судом проверен, непогашенной задолженности, суд находит требований истца о взыскании задолженности по договору аренды за указанный период подлежащими удовлетворению. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судебной коллегией и признаётся арифметически верным. Иного расчёта со стороны ответчика не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, проверив представленный истцом расчет процентов, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате в счет арендных платежей, в связи с чем в соответствии с пунктом 6.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №... от 15 июля 2015 года) аренды земельного участка, взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 11 октября 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 5268 рублей 04 копейки.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется принадлежащим ему зданием склада, арендную плату ранее оплачивал, однако вносить платежи перестал, поскольку он неоднократно обращался с заявлениями о выделе ему земельного участка, установлении границ, однако ему в этом было отказано.

Доводы ответчика о том, что всей площадью земельного участка он не пользуется, судом отклоняются, поскольку арендная плата начислена в соответствии с п. 11. Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №... «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», согласно которому в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере 2488,93 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от 20.04.2006г. за период с 03.10.2016г. по 31.08.2017г. в размере 71029,67 руб., пени за просрочку вынесения арендной платы за период с 11.10.2016г. по 31.08.2017г. в размере 5268,04 руб., а всего 76297,71 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 2488,93 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 01 октября 2018 года.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова