Дело № 2-1071/2024, УИД 54RS0012-01-2024-001344-29

Поступило в суд 03.07.2024 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.10.2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании сделки (договора купли-продажи) исполненной, о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок от продавца к покупателю по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском (л.д.4-10) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация), в котором просила:

- признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), по купле - продаже ? доли в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 41,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 600кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, исполненный сторонами;

- вынести решение о регистрации перехода права собственности в размере ? доли на жилой дом, с кадастровым №, площадью 41,7 кв.м. и на земельный участок, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 (продавца) к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны (покупателя), которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и ФИО3 (собственник второй половины дома).

В обосновании требований истец в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 ? долю в праве общей собственности жилой дом, площадью 41,7 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, за 300 000 руб., который был фактически исполнен сторонами. Однако, переход права общей долевой собственности от продавца к покупателям на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрирован, в связи с тем, что продавец умерла, и после ее смерти наследство никем не принималось, т.е. является выморочным, в связи с чем, за защитой своего нарушенного права они обратились с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истица не явилась, её представитель ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, установил:

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником ? доли в праве общей собственности жилой дом, площадью 41,7 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.38,39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (продавцом), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя 

<

данные изъяты> в праве общей собственности жилой дом, площадью 41,7 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> за 300 000руб., который был исполнен сторонами, т.к. продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимости.

Договор подлежал государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент его заключения), и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности.

На момент рассмотрения дела в едином государственном реестре недвижимости переход права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ФИО2 к ФИО1, на основании вышеуказанного договора не осуществлен.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст.254 Гражданского кодекса РФ …если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли в праве общей собственности признаются равными.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61, пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, в том числе универсальные правопреемники, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между продавцом ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО1 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО2 в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, который в свою очередь принял денежные средства, и передал ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости, ключи и всю документацию, в связи с чем, сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ после его смерти наследники по закону с заявлениями о принятии наследства к нотариусам не обращались; наследники фактически принявшие наследство, судом не установлены.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права общей долевой собственности ? доли на жилой дом, с кадастровым №, площадью 41,7 кв.м. и на земельный участок, с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 (продавца) к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны (покупателя) - ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), по купле - продаже ? доли в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым № площадью 41,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 600кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, исполненный сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности в размере ? доли на жилой дом, с кадастровым № площадью 41,7 кв.м. и на земельный участок, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 (продавца) к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны (покупателя) - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка