Дело № 2-1350\2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать в собственность 

<

1/2> долю жилого дома и земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа, заключенному в устной форме под расписку передала ответчику в долг 

<

данные изъяты> руб. с условием возврата долга до ДД.ММ.ГГГГ. Имелась договоренность, что в случае, если долг не будет возращен в указанный срок, ФИО2 обязан оформить в её пользу право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Поскольку в установленный срок долг ответчиком не возвращен, просит обязать ответчика передать ей в собственность 1\2 долю в праве собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание, о котором извещена под уведомление, истец не явилась. О причинах неявки суду не сообщила. С ходатайствами об отложении судебного заседания не обращалась. 

В определении о подготовке дела к судебному разбирательству ей предлагалось указать правовые основания к обязанию ответчика передать истцу имущество, в частности представить доказательства нахождения имущества в залоге. Истец данным правом не воспользовалась. Заявления об отказе от исковых требований от неё тоже не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о котором извещен, не явился. Корреспонденция, направленная в его адрес, возращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании изложенного в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ сообщение считается полученным, а ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Его осведомленность о судебном заседании подтверждается ходатайством об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано по мотивам, изложенным в протокольном определении суда.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как предусмотрено ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Так договор займа предполагает передачу в собственность другой стороне (заемщику) денег или других вещей, определенных родовыми признаками, обязанность заемщика возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 807,808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

В данном случае истец не указала суду и не доказала наличие обязательства у ответчика по передаче ей спорного имущества.

Истец ссылается на наличие долгового обязательства ФИО2 перед ней в сумме 

<

данные изъяты> руб., наступление срока платежа, уклонение ответчика от возврата долга, представив в подтверждение расписку ФИО2 датированную ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Из содержания расписки следует, что он получил у своей матери 

<

данные изъяты> руб. с обязательством возврата до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (Займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Истец в иске указала, что сумма займа ей не была возращена. Но исковых требований о взыскании суммы займа истцом не заявлено. 

Истец ограничилась требованием о понуждении ответчика передать ей 1\2 долю в праве собственности на недвижимое имущество.

Правовые основания исковых требований о передаче имущества ей ответчиком не приведены в иске.

В долговой расписке указано, что в случае невозвращения долга ФИО2 обязуется оформить на неё 1/2 долю дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выпискам по указанному адресу расположены жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, на которые зарегистрировано право собственности ФИО2

По данным из ЕГРН его право собственности на указанное имущество не обременено каким- либо обязательством перед истцом по делу.

В соответствии с принципом свободы договора, закрепленным в ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, могут заключить договор, содержащий элементов различных договоров. 

Ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. 

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. То есть договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (ст. 434 ГК РФ). 

Согласно ч.2 ст. 162 ГК в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 

Статьей 808 ГК РФ установлены требования к форме договора займа: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение требований о совершении сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При этом договор займа является реальным и в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В данном случае форма договора займа не соблюдена, но представленная в подтверждение совершения сделки расписка не оспорена.

В тоже время данная расписка не может быть принята в качестве доказательств наличия договора (соглашения, сделки) по вопросу передачи имущества в обеспечение исполнения долгового обязательства. 

Как указано в ст. 339 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Двусторонний договор, предусматривающий право истца требовать от ответчика передачу доли в праве собственности на недвижимое имущество и обязательство ответчика его передать, отсутствует. 

В частности материалами дела не подтверждается существование между сторонами спора залоговых правоотношений, а указание в спорных расписках на обязательство должника оформить на заемщика имущество не позволяет определить характер обязательства и не подтверждает его наличие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу закона залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 339.1 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона т 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. 

Соответствующего указанным требованиям закона договора не представлено. 

Несоблюдение простой письменной формы договора залога, влечет недействительность договора в силу пункта 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силе закона об ипотеке несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Само по себе указание в расписке, что должник планирует передать в собственность истца долю в праве собственности на недвижимое имущество не может расцениваться как условие о залоге и обращении взыскания на него.

В иске не содержится как сведений о залоге имущества, так и иных оснований для понуждения ответчика к передаче имущества истцу. Правовые нормы о залоге приведены исходя из сопоставления условий и смысла расписки в целом, в виду неуказания в исковом заявлении норм закона и правовых оснований на которых основаны требования.

В связи с изложенным исковые требования не подлежат удовлетворению.

Наличие в производстве суда гражданского дела по иску определенных лиц к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом по обязательствам собственника (№ 2-73\2020) не препятствует разрешению настоящего спора. 

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только в пределах заявленных требований. Наличие денежного долгового обязательства предполагают иные предмет и основания спора. Поэтому отказ истцу в иске о передаче имущества не препятствует выбрать иной способ защиты права с учетом характера спорных правоотношений. 

При отказе в иске судебные расходы истца возмещению за счет другой стороны не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕ Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обязании передать в собственность 

<

1/2> долю в праве собственности на жилой дом и 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гуляева 

Решение в окончательной форме составлено 13.10.2020 (5 рабочих дней).

Дело № 2-1350\2020