Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Тула

Зареченский районный суд г. Тула в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.

при секретаре судебного заседания Крецу И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей (истцу), ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 721 кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В мае 2015 года она и ответчик - ФИО3, которая приходится ей внучкой, договорились о том, что она продаст ей в собственность жилой дом и земельный участок, а взамен она передаст сумму 2 000 000 рублей и будет пожизненно содержать ее, осуществлять за ней уход. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли продажи, в соответствии с условиями которого она продала ответчику ФИО2 жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 721 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. До настоящего времени ответчик ФИО2 добросовестно исполняла условия достигнутой договоренности: приобретала продукты питания, предметы первой необходимости, лекарственные средства, и осуществляла уход за ней, стирала вещи, гладила их, готовила еду, производила уборку по дому, наводила порядок во дворе. Однако, осенью 2022 года ответчик ФИО2 перестала приобретать продукты питания и лекарства, ссылаясь на отсутствие денежных средств; перестала осуществлять уход, ссылаясь на отсутствие свободного времени. ФИО2 денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли – продажи в размере 2 000 000 руб. не были переданы. В связи с ненадлежащим исполнением достигнутой договоренности, в 2022 году, ФИО1 предложила ответчику ФИО2 возвратить право собственности на недвижимость, однако она отказалась. Ссылаясь нормы действующего законодательства, просила суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (истцом) и ФИО2, применит последствия недействительности заключённой сделки с приведением сторон в первоначальное положение, возвратив ей (ФИО1) в собственность жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 721 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить запись в ЕГРН ФИО2 на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 721 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства не передавала истцу по договору купли-продажи. 

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, изложенного в письменном заявлении, а также того, что ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела своевременно и надлежащим образом, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее по тексту нормы права в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений - ДД.ММ.ГГГГ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 721 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО2 за 2 000 000 руб., из которых 1 750 000 руб. за жилой дом, 250 000 руб. за земельный участок, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на договоре купли-продажи. 

Как указано в п. 5 договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7. Стороны пришли к соглашению, что ФИО1 и ФИО5 сохраняют право пожизненного проживания в вышеуказанном жилом доме. 

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указывала, что заключая договор купли-продажи, она в силу своего состояния здоровья, заблуждалась о последствиях такой сделки, которая не соответствовала ее действительной воле, поскольку она, нуждаясь в постоянном постороннем уходе, намеревалась заключить договор пожизненного содержания с иждивением. При этом по договору купли-продажи она передала ответчику жилое помещение, которое являлось ее единственным жильем, вместе с тем обусловленные договором денежные средства в размере 2 000 000 рублей ей не передавались ответчиком.

ФИО1 после заключения договора купли-продажи из спорного жилого дома не выселялась, продолжала быть в нем зарегистрированной и проживает до настоящего времени, несет бремя содержания жилого дома и оплаты коммунальных платежей, ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи не передавались, что в судебном заседании не оспорено.

Из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Так, судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи сторонами не исполнен, имущество фактически в собственность ФИО2 не перешло, денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимости в качестве выкупной стоимости имущества, истцу не передавались, так же как и объекты недвижимости ответчику.

Факт того, что между сторонами фактически был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, ответчиком не оспаривался. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подтвердила, что денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она ФИО8 не передавала. Доказательств осуществления ухода за ФИО1 ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания заключенного между сторонами договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки и восстановления права собственности истца на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, ответчик не был лишен права на представление доказательств, а также возражений относительно заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Не предоставив суду возражений и доказательств в их подтверждение, ответчик тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения по доказательствам, представленным истцом.

Установив указанные обстоятельства и оценив представленные сторонами доказательствами в их совокупности в соответствии с требованиями процессуального закона (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), применяя приведенные нормы права, суд исходя из того, что обязательства по оплате жилого дома и земельного участка ответчик ФИО2 не исполнила, не оплатила ФИО1 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи. С учетом размера общей стоимости жилого дома и земельного участка, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости спорных жилого дома и земельного участка, суд полагает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать признания договора купли-продажи недействительным и возврата переданного ответчику имущества.

Кроме того, после государственной регистрации перехода прав по указанной сделке ее исполнение не было произведено: денежные средства покупателем продавцу не передавались, предмет договора покупателю не передавался, акт приема-передачи объекта недвижимости не составлялся, продавец продолжил проживать в спорном жилом доме и производить оплату жилищно-коммунальных услуг и налога на имущество.

С учетом абзаца 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр, суд считает необходимым указать, что настоящее судебное постановление является основанием для внесения соответствующих записей о прекращении регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на спорный дом.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку государственная пошлина была уплачена истцом не в полном размере, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка по уплате оставшейся части государственной пошлины до вынесения решения суда, судебный акт принят в пользу истца, недоплаченная государственная пошлина в размере 17 900 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделок, путем возвращения в собственность ФИО1 жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. с надворными постройками с кадастровым №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 721 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 17 900 рублей.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. с надворными постройками, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 721 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. с надворными постройками, кадастровый №,, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 721 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 октября 2023 г.

Председательствующий А.В. Бабина