№ 2 – 1553 / 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 15 декабря 2017 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 06 октября 2017 года, 

представителя истца ФИО1 в лице адвоката Красильниковой О.А., действующей на основании ордера от 07 ноября 2017 года № 

<

данные изъяты>

третьего лица старшего помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Черникова В.П.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности договора, выселении, вселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности договора, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого 

<

адрес>. ФИО3 также на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома.

Она и ФИО5 зарегистрированы в указанном жилом доме, но фактически не проживают, они состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор найма жилого помещения с ответчиком ФИО4

Согласно условиям договора ФИО3 предоставил ФИО4 во владение и пользование жилой дом для проживания в нем с членами семьи за плату 5000 рублей в месяц до ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев со дня подписания договора.

Считает, что заключенный договор найма жилого помещения следует признать недействительным по следующим основаниям.

Спорный жилой дом является общей долевой собственностью и на него распространяются нормы ст.ст. 244 – 247 ГК РФ, определяющие возможность распоряжением, владением и пользованием общей собственностью только по соглашению всех ее участников.

Какого – либо соглашения о возможности распоряжением, владением и пользованием общей собственностью в виде спорного жилого жома между сторонами не заключалось. Ранее заключенное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества, нажитого супругами во время брака, подобных норм не содержит.

Соответственно, заключенный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как заключенный с нарушением требований закона с соответствующими последствиями недействительности в соответствии со ст. 167 ГК РФ в виде обязанности возврата всего полученного по сделке.

В связи с тем, последствием заключенного договора найма является возможность проживания ФИО4 на условиях найма в спорном жилом доме, то он подлежит выселению без предоставления жилого помещения в соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ.

Также, в связи с тем, что действиями ФИО3 и ФИО4 нарушаются ее права собственника жилого помещения, считает необходимым просить суд вселить ее в спорный жилой дом, так как ей принадлежат все права собственника, включая право на проживание.

Просит признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 

Применить последствия недействительности договора, выселив ФИО4 из жилого 

<

адрес>. 

Вселить ФИО1 в жилой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 компенсацию судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в пользу ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в лице ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в лице адвоката Красильниковой О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо старший помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Черников В.П. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителей ФИО2 и Красильниковой О.А.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суд не уведомили.

В материалах гражданского дела имеется возражение на исковое заявление со стороны ответчика ФИО4, где указано, что заявленные исковые требования не состоятельны, не законны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основания.

ФИО1 принадлежит не 1/2 часть жилого дома, как указывает истец в исковом заявлении, а 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен между собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, так как ФИО1 с первого же дня также пользовалась жилым помещением, неоднократно посещала жилой дом и проживала в нем, в своей комнате, никто ей не воспрепятствовал в пользовании, проживании в жилом доме, принадлежащей ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности.

Доводы о том, что ФИО3 заключил договор найма жилого помещения без ее согласия с нарушением требований ст.ст. 246, 247 ГК РФ, также не состоятельны, так как указанными нормами гражданского законодательства не предусмотрено получение письменного согласия участника долевой собственности на предоставление во временное пользование жилого помещения по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой письменной форме, соблюдены все существенные условия – стороны, предмет, местоположение объекта и цена.

Также не состоятельны доводы о том, что заключенный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, так отсутствуют нарушения требований закона.

Считает, что он проживает в указанном жилом доме законно, с беременной супругой и двумя малолетними дочерьми, иного жилья для проживания в настоящее время не имеет и не собирается досрочно освобождать жилое помещение, так как им уплачена плата за нанимаемое жилье, а также за предоставленные коммунальные услуги, споры бывших супругов не должны нарушать права его семьи на законное проживание в жилом помещении.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Также незаконны исковые требования ФИО1 о вселении ее в жилой дом, так как, во-первых она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, во-вторых она с первого дня передачи ему жилого помещения по настоящее время беспрепятственно посещает жилой дом, пользуется и проживает в нем и никто не нарушает ее права собственника недвижимости.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании незаконным договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности договора, выселении ФИО4, вселении ФИО1, взыскании судебных расходов отказать.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу ч.ч. 3, 5 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся: истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может бытьпризнана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).

Судом установлено, что соглашением о разделе имущества, нажитого супругами во время брака от ДД.ММ.ГГГГ определены следующие доли каждого собственника: за ФИО3 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; за ФИО6 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Администрацией муниципального образования Заветненского сельского совета 

<

адрес>, между ФИО7 и ФИО6 заключен брак с присвоением жене фамилии ФИО8.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО3 предоставил ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во владение и пользование для проживания в нем с членами семьи.

Исходя из буквального толкования оспариваемой сделки, стороны договорились о передаче во владение и пользование всего жилого дома.

Ссылаясь на то, что данная сделка совершена ФИО3 и ФИО4 в отсутствие согласия ФИО1 с намерением препятствовать ее проживанию в указанном жилом доме, последняя обратилась в суд с иском о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности договора, выселении, вселении, взыскании судебных расходов.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Анализ приведенных правовых норм материального права указывает на то, что разрешение вопросов, касающихся владения и пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности, должно производиться с учетом интересов и согласия всех участников совместной либо общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в материалах гражданского дела доказательств, подтверждающих наличие согласия ФИО1 на передачу спорного жилого дома в аренду ФИО4, о чем свидетельствует в том числе предъявление настоящего иска, суд приходит к выводу о необходимости признать договор недействительным.

То обстоятельство, что в аренду передан жилой дом и со стороны ФИО4 нет препятствий в пользовании ФИО1 жилым домом, не свидетельствует об отсутствии необходимости в получении согласия сособственника на заключение такого договора, поскольку доли собственников в натуре не выделены, порядок пользования жилым домом не определен.

В ходе рассмотрения настоящего дела также установлено, что в жилом доме по адресу: 

<

...>, с момента заключения договора найма и по настоящее время проживают ФИО4 и члены его семьи: супруга ФИО9 и малолетние дети – ФИО10 и ФИО11

Со стороны суда предлагалось как истцу, так и его представителям уточнить заявленные исковые требования с учетом установленных выше обстоятельств, однако указанные лица от уточнения иска отказались и настаивали на рассмотрении гражданского дела по заявленным исковым требованиям.

В связи с чем, суд не вправе выйти за пределы заявленным исковых требования в рамках рассматриваемого гражданского дела.

Согласно ст. 304 ГК РФ, п. 45 совместного Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что в период рассмотрения гражданского дела законных оснований, для владения и пользования спорным жилым домом у ФИО4 не имеется, членом семьи ни одного из собственников он не является, сособственник спорного жилого дома ФИО1, возражает против проживания в нем ФИО4 как нанимателя.

При этом суд исходит из того, что ответчиком ФИО4 данные обстоятельства не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленного отсутствия предусмотренных законом оснований для пользования спорным жилым домом ответчиком ФИО4, суд полагает, что исковые требования о выселении последнего из жилого дома является обоснованным и подлежат удовлетворению в этой части, так как до настоящего времени суду не предоставлено доказательств того, что он не проживает в спорном домовладении.

Однако, исковые требования истца ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, а также о вселении ее в 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств создания ей со стороны ответчиков ФИО5, ФИО4 препятствий в пользовании спорным жилым домом суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по гражданскому делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности договора, выселении, вселении, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А. Душко

№ 2 – 1553 / 2017