Дело № 2-208/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО4 обратилась с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 25.10.1994 года истец купила у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, обязательства по договору выполнены, денежные средства переданы при подписании договора, а ответчиком квартира, земельный участок и документы на недвижимое имущество переданы истцу, но договор купли-продажи земельного участка оформлен не было. Истец вступила во владение и пользование земельным участком с 25.10.1994 года и зарегистрирована с 13.02.1997 года по адресу 

<

адрес> проживает по указанному адресу по настоящее время. Поскольку она владеет земельным участком более 20 лет и открыто, непрерывно и добросовестно пользуется участком, несет бремя по его содержанию, то она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они действительно проживают в квартире расположенной по адресу 

<

адрес> более 20 лет и пользуются земельным участком с кадастровым номером 41:05:0101029:23, расположенный по адресу 

<

адрес>, истец купила квартиру, но договор купли продажи земельного участка не оформляла, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать на него свое право собственности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика адвокат, назначенный в прядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Корякского сельского поселения и Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 25.10.1994 года ФИО4 купила у ФИО7 принадлежащую ему на праве собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, денежные средства за квартиру переданы при подписании договора и ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры с 25.10.1994 года. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 41:05:0101029:23 (л.д.15-19, 22, 23).

Ответчику ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № №, выданным на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Корякской сельской администрацией (л.д.10-14, 45-51).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому краю ФИО7 зарегистрированным по Камчатскому краю не значится (л.д. 55).

Истец проживает и зарегистрирована в квартире расположенной по адресу 

<

адрес> 13.02.1997 года по настоящее время, указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 41:05:0101029:23, расположенным по этому же адресу (л.д. 20-21).

В судебном заседание установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> был предоставлен на праве собственности ФИО7, который при продаже истцу квартиры утратил интерес к земельному участку, с 25.10.1994 года по настоящее время ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с указанного времени, как своим собственным, несет бремя по содержанию как собственник земельного участка, использует земельный участок с целевым назначением. 

Открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом земельным участком также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, которая будучи допрошенной в судебном заседании пояснила, что она был знакома с ФИО7, который после смерти жены и дочери решил улететь с Камчатки и З-ны купили у него дом и с тех пор пользуются земельным участком. С осени 1994 года З-ны постоянно проживают в доме, пользуются земельным участком, на земле у них стоит теплица, сарай для животных. Никто своих прав на земельный участок не заявлял, права истца и её мужа не оспаривал. О том, что земля у З-ных не оформлена на них они узнали, когда решили узаконить пристройку к дому и стали оформлять в собственность свой земельный участок. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом разъяснения в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» где указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных материалов дела суд удовлетворяет требования истца о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101029:23, расположенный по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101029:23, расположенный по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 13.02.2018 года.

Судья С.Н.Анофрикова