Дело №2-5-5/2024

УИД№ 69RS0002-06-2023-000353-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года пгт. Сонково Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при секретаре Синициной Т.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что более 15 лет в ее владении находится указанное недвижимое имущество. С семьей ремонтировали дом, ухаживали за строением, красили фасад и внутри, делали косметический ремонт, меняли переводы. С 2007 года владеет имуществом как собственник - открыто, непрерывно и добросовестно, не скрывает свои права, имущество не выбывало из её владения. В течении всего срока владения, более 15 лет, претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в том числе как владелец добросовестно исполняла обязанности по уплате обязательных коммунальных платежей. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда.

Определением суда от 17.11.2023 года, к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением суда от 04.12.2023 (протокольная форма) к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области.

Определением суда от 16.01.2024 (протокольная форма) к участию по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебных заседаниях исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в 2007 году с супругом и с 6-ти месячным ребенком оказались в трудной жизненной ситуации, негде было жить. Летом 2007 года проживали у бабушки в 

<

адрес> 

<

адрес>. Рядом с домом бабушки находился пустующий дом под номером №, в который и вселились с разрешения главы администрации Гладышевского с/п - ФИО10, который уже умер. На тот момент в данном доме никто не проживал уже 3 года, дом был бесхозный и разваливался, его уже начали разбирать, как и все иные заброшенные дома. После вселения в 2007 году в дом, стали проживать в нём. На свои личные средства сделали ремонт: отреставрировали печь, утеплили и оклеили обоями стены в комнатах, заменили электропроводку, из террасы сделали комнату, облагородили земельный участок, площадью 1500 кв.м при доме, который был заросший, установили забор. Спустя 3-4 года после того как вселились, переделали в доме отопление, разобрав две печки, сделали водяное отопление, приобрели котел. Ордер или иной документ на вселение в дом им не выдавался, глава сельского поселения дал устное разрешение на вселение в дом. При этом интересовались о том, кому принадлежит данный дом. Глава сообщил, что в доме проживали дачники, однако документов на дом они не имели, перестали приезжать в дом и не пользовались им на тот момент уже 3 года. Похозяйственной книги на дом не имеется, в администрации книгу ей не выдали. С 2007 года проживает с семьей в доме без регистрации, поскольку без правоустанавливающих документов, не имеют возможности прописаться в доме. Пытались оформить право собственности на дом, однако каких-либо документов на дом, как и его владельцев, не имеется. С 2007 года по настоящее время претензий по поводу их проживания в доме, о выселении, о праве собственности на дом и участок никто не заявлял. В 2023 году оформила технический паспорт на дом. Согласно выписке из ЕГРН, площадь дома составляет 26,0 кв.м., согласно справке БТИ, площадь дома составляет 48,5 кв.м., в том числе жилая площадь 25,6 кв.м. Площадь жилого дома, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития Тверской области составляет 75,9 кв.м. По настоящее время обрабатывает с супругом участок при доме, оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии и водоснабжению. В квитанциях об оплате электроэнергии плательщиком указан ее супруг ФИО5 №1 В настоящее время проживает в доме совместно с супругом и несовершеннолетними детьми, которые не возражают по поводу признания только за ней права собственности на дом и земельный участок. ФИО3 и ФИО6 ей не знакомы.

Представитель ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области ФИО7 в судебных заседаниях 04.12.2023, 18.12.2023 пояснила, что согласно информации ТУ №2 администрации Сонковского м/о, спорный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю, решением Гладышевского сельского совета Сонковского района № 9 от 03.04.1992 года был предоставлен в собственность ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, при выдаче свидетельства адрес земельного участка не указан. Согласно договору купли-продажи от 26.08.1997 года, ФИО3 продала ФИО6 земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с размещенным на нем жилым домом площадью 26,0 кв.м. В договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю б/н, выданного 28.06.1992 Гладышевским с/с Сонковского района. Не возражала против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание 19.02.2024 представитель ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области, а также соответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Возражений по иску от них не поступили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив объяснения представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО1 установлено, что в 2007 года на основании устного разрешения главы Гладышевского с/п Сонковского района Тверской области ФИО10 с семьей заселилась в жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. С указанного времени истец ФИО1 с семьёй, не имея правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, произвела ремонт дома, привела в порядок и обрабатывает по настоящее время земельный участок при доме, установлен забор в пределах границ ранее имеющегося, но пришедшего в негодность забора. 

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО5 №1 суду пояснил, что примерно с октября-ноября 2007 года постоянно, по настоящее время с супругой ФИО1 (истец) и детьми проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в который он, супруга и дочь заселись с разрешения главы Гладышевского с/с ФИО10, который уже умер. Затем родился сын. До их вселения, данный дом на протяжении 3-х лет пустовал, в нем никто не проживал и не приезжал, кому дом и земля принадлежат, не знали. Приезжали в то время к его бабушке, проживающей по соседству, в 

<

адрес>. Возможно бабушка и говорила о том, кто является владельцем имущества, но по прошествии времени, этого он уже не помнит. У бабушки спросить нет возможности, поскольку в силу престарелого возраста, она уже не помнит обстоятельства. Когда заселились в дом, то наводили в нем порядок: выбросили старую мебель, привезли свою. Ремонтировали дом: обшили внутри стены, обклеили обоями. На протяжении всего времени проживания продолжают делать ремонт дома, обшили дом снаружи, перекрыли крышу, сделали водопровод, в 2023 году построили у дома дровяник, разобрали старый двор и построили новый двор к дому. На момент вселения земельный участок при доме также был в заросшем состоянии. Разработали участок, установили забор в пределах границ ранее имеющегося, но пришедшего в негодность забора. С 2007 года по настоящее время непрерывно проживают в доме, пользуются земельным участком. За время проживания, администрация или какие-либо другие органы и лица, не высказывали претензии по поводу их проживания в доме, выселение не требовали. Несут расходы по оплате за коммунальные услуги: водопровод, электроэнергию. После разрешения главой с/п на вселение в дом, прожив в доме некоторое время, обращались к главе с/п с просьбой посодействовать в оформлении дома в собственность, но тот ответил, что ничем помочь не может. Возражений против признания права собственности на недвижимое имущество за супругой, не выразил.

ФИО5 ФИО5 №3 пояснила, что с 2013г. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С истцом ФИО1 знакома на протяжении 20 лет, т.к. проживали в одной 

<

адрес>, где истец проживала с родителями. С 1990 по 1994г. проживала в 

<

адрес>, затем уехала в Германию, откуда вернулась в 2004 году. Деревня 

<

адрес> от 

<

адрес> находится примерно на расстоянии 1 км. После регистрации брака, ФИО1 с супругом переехали в 

<

адрес>. В каком году у них была свадьба, не помнит, но помнит, что в 2007 году еще до нового года, истец с семьей вселилась в дом, в котором и живут по настоящее время. Данный дом на 2004 год и на момент заселения в него семьи истца, пустовал, был полуразрушенный, кому он принадлежал и кто в нем жил, не знает. Кто разрешил семье вселение, также не знает. При доме имеется земельный участок, который истец с семьей по настоящее время обрабатывают. С момента вселения, семья истца сделала ремонт дома, привели его в надлежащее состояние, дом преобразился. С ФИО3 не была знакома и не слышала о ней как о жителе 

<

адрес>.

ФИО5 ФИО5 №2 пояснила, что родилась и по настоящее время проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Истца ФИО1 знает практически с ее рождения, знала родителей истца, которая сначала проживала в 

<

адрес>, что в 1 км. от 

<

адрес>. В 2007 году истец с супругом и дочерью с разрешения главы Гладышевского с/с ФИО10, который её родственником не является, вселились в 

<

адрес> 

<

адрес> и проживают в данном доме по настоящее время. Кому принадлежал данный дом, не знает, но примерно до 90-х годов в доме проживала ФИО4, которая продала или как говорили в деревне, отдала дом. ФИО4 на тот момент была престарелого возраста и её к себе забрала дочь. После этого родственница ФИО4-ФИО20, приезжала в данный дом некоторое время, пользовалась как дачей примерно до 2000-х годов. После ФИО21 в дом более никто не приезжал, и дом был бесхозный, заброшенный до 2007 года. Лично с ФИО6, которая также на тот момент была в престарелом возрасте, а затем умерла, знакома не была. На 2007 год и задолго до этого времени, в доме никто не проживал. При доме также имеется земельный участок, который на 2007 год также был заброшенный, и истец с семьей его разрабатывали. С 2007 года по настоящее время семья истца проживает в данном доме, никуда с тех пор не выезжали. ФИО3 не знает, ФИО8 является владельцем соседнего с истцом земельного участка, которым он и пользуется.

ФИО5 ФИО9 пояснила, что с 1988 года по февраль 2023 работала в администрации Гладышевского с/п в должности специалиста. ФИО10 был главой сельского поселения с 1990-2013 год, затем вышел на пенсию. По обстоятельствам предоставления истцу жилого дома под 

<

адрес> и земельного участка при доме известно то, что примерно в 1990 году дачница из г. Санкт-Петербурга – ФИО3 купила этот дом у ФИО4, которая на тот момент была уже старенькой. ФИО4 построила данный дом самостоятельно и проживала в нем всю жизнь. Документов о том, что дом и земельный участок принадлежат ФИО4, не было, свидетельство о праве собственности на землю ФИО4 не выдавалось. Тогда примерно в 1990 году, в сельском совете при ней, между ФИО4 и ФИО3 был оформлен договор купли-продажи дома и земельного участка, который был удостоверен в сельском совете. Тогда же ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю. После покупки, ФИО3 постоянно в доме не проживала, приезжала только в летний период времени. Поэтому и свидетельство о праве собственности на землю ей было выдано летом. Примерно в 1995-1997 годах, точно не помнит, ФИО3 продала дом и участок ФИО22 Договор купли-продажи между ними также был удостоверен в сельском поселении. Но полномочиями по выдаче свидетельства о праве собственности на землю, обладала в тот период администрация Сонковского района. С того времени ФИО23 не проживала в доме, приезжала в дом всего раза три, т.е. когда оформляли договор купли-продажи и затем еще 2 раза приезжала. О ФИО24 известно только то, что она тогда была уже пенсионного возраста. Когда ФИО25 не стала приезжать в дом, а в сельсовет приходили квитанции по уплате налогов, то направляли их по адресу регистрации ФИО26, писали ей, но ответов не получали. Затем связались с ФИО3, которая сказала, что ФИО27 умерла. Известно, что у ФИО28 была дочь, которая злоупотребляла спиртными напитками, адрес дочери не установили. После этого дом пустовал. Когда Шелепень поженились, то жить им было негде. Вот они и обратились к главе с/с ФИО10, с просьбой предоставить жильё. По соседству с домом № живет бабушка супруга истца, которая тогда болела. Глава разрешил истцу с семьей занять дом ФИО29 т.к. дом длительное время уже пустовал. С 2007 года семья истца проживает в доме, их дети родились в этом доме. Они следят за домом, произвели его ремонт, облагородили участок при доме. С того времени в администрацию с/п никто не обращался по поводу незаконного занятия дома семьей истца, в т.ч. ни ФИО30 и никто другой. По поводу покупки ФИО31 именно дома под № 

<

адрес> пояснила, что в 2000 году присваивалась нумерация домов в 

<

адрес>, на основании постановления администрации был присвоен адрес и этому дому. В реестре о присвоении номеров домов, не указано, что дом под № принадлежит ФИО32 или иному лицу, поскольку в то время не указывались фамилии тех, кому принадлежат дома. Уверена, что жилой дом под № 

<

адрес> принадлежал сначала ФИО4, затем ФИО3, а затем ФИО33. В настоящее время именно в доме под № проживает семья истца. Также пояснила, что указание в договоре купли-продажи дома и участка, заключенного между ФИО3 и ФИО34 о том, что земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Гладышевским сельским советом 28.06.1992, является опечаткой, поскольку в основном все жители сельсовета получали свидетельства 28.06.1992 года. ФИО3, поскольку постоянно в д. Гладышево не проживала, то видимо получила свидетельство на землю позже, а именно - 28.07.1992 года. В 1992 году при предоставлении гражданам земельных участков, главой ФИО10 для себя земельные участки вымерялись, с указанием домов и участков, он чертил схемы, но номеров домов на чертежах не было указано, возможно, что были указаны фамилии владельцев.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, они не противоречивы, показания согласуются друг с другом и другими доказательствами по делу, исследованными судом.

Так, из материалов дела следует, что 28.07.1992 года ФИО3 выдано свидетельство б\н на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что указанному собственнику на основании постановления Гладышевского с/с № 9 от 03.04.1992 года, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га. Выдача свидетельства подписана главой администрации Гладышевского с\с ФИО10

Как следует из представленной представителем ответчика администрации Сонковского м\о выписки из земельнокадастровой книги Гладышевского с/с д. Гладышево Сонковского района Тверской области, в разделе № 5 «приусадебные земли личного пользования», ФИО3 указана в качестве лица, которому предоставлен приусадебный участок, площадью 1500 кв.м., о чем имеется подпись ФИО3. 

Предельный размер земельного участка для работников производства и дачников установлен не более 0,15 соток, что следует из решения Гладышевского с/с народных депутатов «Об установлении земельного участка в сельхозпредприятиях Совета» № 9 от 03.04.1992.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (продавец) продала, а ФИО6 (покупатель) купила земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, размером 1500 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом, представляющим собой одноэтажное бревенчатое строение размером полезной площади 26 кв.м., с надворными постройками в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенных на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Покупатель ФИО6 приобретает земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная собственность принадлежит продавцу ФИО3: земельный участок-на основании свидетельства на право собственности на землю б\н, выданное 28.06.1992 Гладышевским сельсоветом Сонковского района; объекты недвижимости-на основании договора купли-продажи, удостоверенного 18.06.1990 Гладышевским с\с Сонковского района по реестру № 35; справки администрации Гладышевского с/о № 37 от 26.08.1997г. 

Как указано в п. 3.1, п. 3.2 Договора, до заключения настоящего договора продаваемый земельный участок и объекты недвижимости никакими правами других лиц не обременены; земельный участок и объекты недвижимости никому не проданы, не запроданы, не заложены, не подарены, не обращены в дарение, в споре и под арестом (запретом), не состоят.

Лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих право пользования жилым домом, расположенным на продаваемом земельном участке, не имеется; ограничения в пользовании нет (п. 3.4, п. 3.5 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора, в соответствии о ст. 131, ч.2 ст. 558 ГК РФ договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, и считается заключённым с момента такой регистрации.

Право собственности переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи недвижимости по передаточному акту (п. 5.2).

Договор 26.08.1997 удостоверен нотариусом Сонковской государственной нотариальной конторы Сонковского нотариального округа Тверской области ФИО11, в его присутствии сторонами договор подписан, проверены принадлежность отчуждаемых земельного участка и жилого дома ФИО3

Передача продавцом ФИО3 покупателю ФИО6 указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 26.08.1997 года, подтверждается актом передачи недвижимости от 26.08.1997г.

В судебном заседании из пояснений свидетеля ФИО9 установлено, что указание в договоре купли-продажи дома и участка, заключенного 26.08.1997 года между ФИО3 и ФИО35 о том, что земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Гладышевским сельским советом 28.06.1992, является опечаткой, поскольку свидетельство о праве собственности на землю ФИО3 получила 28.07.1992 года, а именно позже, чем иные жители д. Гладышево, поскольку постоянно в д. Гладышево не проживала.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО9, в том числе и в данной части, поскольку ФИО9 с 1988 года по 2023 работала в администрации Гладышевского с/п в должности специалиста, в связи с чем ей достоверно известны указанные обстоятельства.

Из представленной представителем ответчика копии похозяйственной книги № 9 Гладышевской сельской администрации на 2002-2006 годы, в книге в т.ч. записано хозяйство д. Гладышево, в котором указаны лица, проживающие, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно) на территории данной сельской администрации. В списке членов хозяйства указана ФИО6, с указанием, что в ее собственности с 2002 по 2005 годы находится земельный участок 0,15 га, из них пашня 0,01 га, владельцем одноэтажного дома, площадью 42 кв.м., состоящего из 2 комнат, в указанный период также указана ФИО6

Согласно Выписке из приложения к постановлению администрации Гладышевского с/о Сонковского района Тверской области от 01.12.2000 № 13-па «Об администрации территориальных вопросов Гладышевского сельского округа», 

<

адрес> присвоен адрес-

<

адрес>, при этом владелец дома в приложении не указан.

Между тем, как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО9, ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи приобрела у ФИО3 в собственность именно дом под № 

<

адрес>, а также земельный участок при доме. В 2000 году присваивалась нумерация домов в 

<

адрес>. На основании постановления администрации был присвоен адрес и дому, приобретенному ФИО36 у ФИО3, с присвоением адреса 

<

адрес>. В реестре о присвоении номеров домов, не указано, что дом под № принадлежит какому либо лицу, поскольку в то время не указывались фамилии владельцев домов. Однако заверила суд, что жилой дом, которому впоследствии присвоен № 

<

адрес> принадлежал сначала ФИО4, затем ФИО3, а затем ФИО37. В настоящее время именно в доме под № проживает семья истца ФИО1

Из сообщения ОМВД России по Колпинскому району г. СПб от 12.01.2024, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 10.04.2003 года снята с регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> в связи со смертью.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2023, жилой дом, площадью 26 кв.м., количество этажей-1, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 19.05.2023, ранее присвоенный государственный учетный номер, отсутствует), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости-№

Из Выписок из ЕГРН от 17.11.2023, 22.09.2023 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что кадастровый номер присвоен 13.11.2003; категория земель-земли населенных пунктов; вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (выписка от 17.11.2023). Как следует из Выписки от 22.09.2023, в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права-индивидуальная собственность; правообладатель ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю от 26.08.1997 № 286249; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 16.02.2024 следует, что свидетельство о праве собственности на землю от 26.08.1997 № 286249 в отношении ФИО6 на объект недвижимого имущества-земельный участок с кадастровым номером №, в архиве филиала отсутствует. 

Согласно Выписке из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, по состоянию на 25.09.2002г. в 

<

адрес>, значится ФИО6, площадь земельного участка 1500 кв.м. разрешенное использование-для ведения ЛПХ и ИЖС.

ФИО6 указана владельцем земельного участка под № в списке владельцев земельных участков в 

<

адрес>, с указанием номера 

<

адрес>, номер свидетельства отсутствует. 

По сообщению филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 29.11.2023, по состоянию на 28.11.2023 регистрационные дела в отношении указанных объектов недвижимого имущества, в архиве филиала отсутствуют.

Спорные жилой дом и земельный участок не состоят в реестре имущества муниципального образования Сонковский муниципальный округ Тверской области, что подтверждается выпиской из реестра от 23.11.2023. 

Из представленных по запросу суда сообщений, жилой дом и земельный участок не проходили процедуру учета в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, сведения о спорных объектах недвижимости в информационной базе федерального имущества отсутствуют.

Согласно Выписке из похозяйственной книги ТУ № 2 администрации Сонковского м/о Тверской области от 30.11.2023 № 109, в похозяйственной книге Гладышевского с/п на 2007-2011 годы в 

<

адрес>. 

<

адрес>, значится следующий состав семьи: ФИО5 №1 - глава семьи, ФИО1-жена, ФИО12-дочь и ФИО13-сын.

Аналогичные сведения указаны в справке, выданной 02.03.2023 ТУ № 2 администрации Сонковского м/о Тверской области на основании похозяйственной книги № 1 за 2023 год.

Из справки ТУ № 2 администрации Сонковского м/о Тверской области от 02.03.2023 следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, с ноября 2007 г. с мужем ФИО5 №1 и двумя детьми; с момента проживания был проведен полностью ремонт жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который составлен по состоянию на 25.08.2023, год постройки одноэтажного жилого дома-1943, общая площадь дома – 48,5 кв.м., жилая 25,6 кв.м.

Из справки ОП Сонково Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 25.08.2023 также следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 48,5 кв.м., в том числе жилая – 25,6 кв.м. Площадь жилого дома, определённая в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 составляет 75,9 кв.м. Площадь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 25.08.2023, площадь холодных пристроек включена в общую площадь здания на основании ст. 15 п.5 ЖК РФ. Адрес присвоен на основании постановления администрации Гладышевского с/о Сонковского района Тверской области № 12 от 01.12.2000 «Об администрации территориальных вопросов Гладышевского с/о».

Как установлено судом и следует из записи акта о смерти № 2282 от 05.11.2001, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о заключении брака № 245 от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № 668 от 25.03.2003.

Дочь ФИО6- ФИО2 (до заключения брака ФИО15) в наследство на имущество после смерти матери не вступала, что следует из сообщения нотариуса Сонковского нотариального округа Тверской области от 19.01.2024, из которого в частности следует, что по данным архива нотариуса и ЕИС наследственное дело на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось и наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались. Иных наследников на имущество ФИО6, судом не установлено.

Исследовав представленные доказательства, проанализировав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 после заключения договора купли-продажи 26.08.1997 года, не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, с момента приобретения, в течение длительного времени ФИО6 жилым домом и земельным участком фактически не пользовалась, интереса к данному имуществу не проявляла, его судьбой не интересовалась, полностью устранившись от выполнения обязанностей собственника недвижимости, что позволяет суду сделать вывод о фактическом отказе от права собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО2 как наследник по закону после смерти матери ФИО6 к нотариусу за оформлением наследственных прав не обратилась.

Из исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что с ноября 2007 года по настоящее время истец ФИО1 не имея правоустанавливающих документов, с семьей постоянно проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком при доме, владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет, сделала ремонт в доме, привела в порядок и обрабатывает земельный участок при доме, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Спор о праве собственности на дом отсутствует. 

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, показания свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, принимая во внимание, что истец ФИО1 с ноября 2007 года, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении 15 лет, ответчики возражений против удовлетворения исковых требований не представили, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., которая определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 25.08.2023, и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также основанием для внесений изменений в кадастровый учет указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 19.02.2024 года.

Председательствующий Е.В. Смирнова