Дело № 2-1289/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 12 июля 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и О.В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома (лит.А) общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м., количество этажей-1, кадастровый № и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенных по 

<

адрес>. Во исполнение своих обязательств он передал в счет оплаты за недвижимость денежные средства в размере 7000000 рублей, претензий по расчетам со стороны О.В.В. не поступало, что могут подтвердить свидетели. О.В.В. являлась собственником жилого дома на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и О.В.В., удостоверенного нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО4, зарегистрированного в реестре у нотариуса за №. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости между ним и О.В.В. право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством за ней не было зарегистрировано, в связи с чем он не имел возможности оформить надлежащим образом договор купли-продажи недвижимости. Указанная недвижимость перешла ему во владение ДД.ММ.ГГГГ, он живет и пользуется домовладением с 1997 года, оплачивает коммунальные платежи и налоги. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и приобретено добросовестно, т.к. он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом, а именно: земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, с находящимся на нём жилым домом (литер А), общей площадью 36,3 кв.м., жилой 26,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимостью не заявлялось. Для оформления прав на недвижимость он предпринял меры к розыску О.В.В., только в ноябре 2017 года ему стало известно, что О.В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ., проживала и зарегистрирована по 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и умерла под фамилией Б.Ю.В., так как зарегистрировала брак с Б.Ю.В., который также уже умер ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах он не имеет иной возможности зарегистрировать свои права на недвижимость, кроме как в судебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

На основании вышеизложенного просит суд:

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>;

- указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.И.С. показал, что ФИО1 знает, это его брат. Примерно в 1997 году брат по договору купли-продажи приобрел у О.В.В. жилой дом в х. Темнореченском за 7000000 рублей. Он помнит, что у него ФИО1 занимал 1000000 рублей на покупку этого жилья. С 1997 года по настоящее время брат проживает в этом доме, ведет хозяйство. Насколько ему известно, больше никто на этот дом не претендует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.Л.А. показала, что проживает в х. Темнореченском по улице Невинномысская, д. 70 с 1986 года, а ФИО1 проживает в доме № 47. Ей известно, что этот дом ФИО1 купил у О.В.В. Он постоянно там проживает, ухаживает за домом, ведет хозяйство. Со слов самой О.В.В. она знает, что ФИО1 той оплачивал за дом 7000000 рублей. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.В.Н. показал, что ФИО1 знает, его дом расположен напротив. Насколько он помнит ФИО1 этот дом купил в 1997 году у О.В.В. Со слов сына О.В.В. ему известно, что деньги за дом ФИО1 отдал полностью, никаких споров по этому поводу у них не было и нет в настоящее время.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и О.В.В. заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка, площадью 2000 кв.м., и расположенного на нем домовладения, находящихся по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между О.В.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Из технического паспорта жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 36,3 кв.м. (л.д. 7-11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась, ввиду смерти О.В.В., что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно ответу нотариуса по Ставропольскому нотариальному округу ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственные дела к имуществу Б.Ю.В. (до брака О.В.В.) В.В., Б.Ю.В. не заводились.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что истец по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, показания свидетелей, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Также, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 36.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года