Дело №

86RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А., при секретаре Гаджиевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ООО «СеверСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ответчики купили у истца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 33-м мкрн., 

<

адрес>. Цена квартиры – 7 807 760 рублей. 

Оплата покупателями должна вноситься следующим образом:

- 

<

данные изъяты> 

Согласно п.8.2 Договора, за задержку расчетов по договору дольщик выплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Фактически денежные средства на счет истца поступили в следующем размере и сроки – 

<

данные изъяты> 

Таким образом, сумма задолженности составляет 1 225 760 рублей. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 653 693 рубля 52 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 597 рублей 27 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Извещения возвращены с почтовой отметкой «истек срок хранения». 

Суд рассматривает дело в заочном порядке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 и 6 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ответчики (ФИО1 и ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5) купили у истца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры – 7 807 760 рублей. 

Оплата покупателями должна вноситься следующим образом:

- 

<

данные изъяты> 

Согласно п.8.2 Договора, за задержку расчетов по договору дольщик выплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Как следует из расчета задолженности, основной долг по договору составляет 1 225 760 рублей.

Поскольку обязательства не исполнены, сведений о погашении задолженности в полном объеме материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в размере 1 916 671 рубля.

На сумму непогашенной задолженности истцом начислена договорная неустойка, размер которой составил 653 693 рублей 52 копеек. 

Расчет судом проверен, является математически верным, возражений ответчиками представлено не было. 

В то же время, учитывая последствия неисполнения обязательств, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 ГК РФ до 160 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «СеверСтрой» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17 597 рублей 27 копеек – 2 932 рубля 87 копеек с ФИО1 и 14 664 рубля 40 копеек с ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 – 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, солидарно, в пользу ООО «СеверСтрой» задолженность по договору долевого участия в строительстве квартиры в размере 1 225 760 рублей, неустойку в размере 160 000 рублей, а всего 1 385 760 (один миллион триста восемьдесят пять тысячи семьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СеверСтрой» судебные расходы в размере 2 932 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СеверСтрой» судебные расходы в размере 14 664 рублей 40 копеек. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Судья И.А.Филатов