Дело № 2-5/19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Ростов Ярославская обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Кругловой Н.В.,

с участием помощника Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области Шишковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО14, Отделу по вопросам миграции МВД России по Ростовскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО15., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из занимаемого жилого помещения.

Определением суда от 28.01.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Отдел по вопросам миграции МВД России по Ростовскому району. 

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 02.06.2018 г. истец приобрел в собственность у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировал в установленном порядке. Расчет за имущество произведен в полном объеме.

Условиями договора предусмотрено, что в течение двадцати календарных дней после полного расчета за отчуждаемое помещение, лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Бывший собственник ФИО3 освободил занимаемое жилое помещение, однако, в квартире зарегистрированы и продолжают проживать члены его семьи: ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО4, которые сменили замки на входной двери, всячески препятствуют доступу в квартиру новому собственнику, препятствуют осуществлять права владения, пользования, распоряжения. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО4, проживают в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО2 направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6, участвующая в судебном заседании, иск не признала, возражала в его удовлетворении, просила суд принять решение в интересах несовершеннолетнего ФИО4, просила учесть то обстоятельство, что ответчики собственного жилья не имеют; ФИО2, приходящаяся дочерью бывшего собственника квартиры ФИО3, проживая совместно с отцом и сыном в спорном жилом помещении, вложила в улучшение квартиры значительные собственные средства, что, в конечном итоге, увеличило продажную стоимость квартиры. И, в свою очередь, ФИО3, продавая квартиру, должен был учесть данный факт, каким-то образом содействовать ФИО2 и ФИО4 в решении их жилищного вопроса. 

Ответчик ОВМ МВД России по Ростовскому району о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что решение по спору оставляет на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО7 полагал, что, несмотря на то, что исковые требования основаны на законе, выселить ФИО2 с несовершеннолетним сыном в зимнее время из жилого помещения недопустимо. В случае удовлетворения иска просил суд предоставить отсрочку исполнения решения.

Участвующий в рассмотрении дела помощник Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области Шишкова В.В. полагала, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, но в связи с тем, что ответчиком по делу является в том числе и несовершеннолетний ребенок, возможно предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо ФИО3, его представитель по устному ходатайству ФИО5, не возражали в удовлетворении иска. 

Выслушав стороны, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными и обоснованными. 

Установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 02.06.2018 г. приобрел в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5), имущество передано по акту приема-передачи (л.д. 6), расчет деньгами произведен в полном объеме, что не оспаривалось участниками процесса, право собственности ФИО1 зарегистрировано, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8). 

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 02.06.2018 г. зарегистрированные в квартире лица ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязаны сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней после получения Продавцом в полном объеме денежных средств за квартиру (п. 8). 

В спорном жилом помещении зарегистрированы, помимо бывшего собственника, ФИО2 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по отношению к бывшему собственнику значатся как «дочь» и «внук» (л.д. 11). 

Как следует из пояснений сторон, лиц, участвующих в деле, бывший собственник квартиры ФИО3 освободил жилое помещение от проживания, ФИО2, ФИО4 до настоящего времени проживают в спорной квартире, с регистрационного учета не снялись.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то правомочия прежнего собственника жилья ФИО3 и членов ее семьи ФИО2, А.Ю. ФИО16 в том числе и право пользования, в силу закона прекращаются.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО4 права пользования жилым помещением: ФИО2, ФИО4 членами семьи нового собственника ФИО1 не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. ст. 2, 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На граждан Российской Федерации возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для прекращения его регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 и её сын уведомлялись ФИО3 10.05.2018 г. о продаже квартиры, об освобождении жилого помещения от проживания и передаче ключей от квартиры (л.д. 9). Требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО2, ФИО4 прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, в связи с чем исковые требования в части выселения ответчиков также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вопрос о наличии обстоятельств для предоставления отсрочки исполнения судебного акта должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статьей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Действующее гражданское процессуальное законодательство предоставляет суду право разрешить вопрос о предоставлении отсрочки, рассрочки исполнения решения как при принятии решения по существу спора, так и после вступления решения в законную силу. 

Учитывая в совокупности все установленные обстоятельства по делу, в том числе наличие несовершеннолетнего ребенка, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зимний период времени, суд считает ходатайство представителя органа опеки и попечительства Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО7 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения ответчиков ФИО2, ФИО4 из спорного жилого помещения подлежащим удовлетворению, и приходит к выводу что имеются основания для предоставления отсрочки на два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сроком на два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич