Дело №2-837/1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019г г.Новосибирск

Советский рай оный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Бикаевой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Крымской Н.А, ФИО5, ФИО6, указав в обоснование иска, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу :

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 31.07. 2014г с Крымской (Волковой ) Л.Г., которая из квартиры выехала вместе с членами своей семьи, однако с регистрационного ни она ни члены ее семьи не снялись. Фактически ответчики в квартире истцов не проживали, их вещей или иного имущества в квартире нет, ответчики длительное время проживает в 

<

адрес>. Регистрация ответчиков в квартире нарушает их права, т.к. они вынуждены нести расходы по коммунальным услугам. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что соответственно влечет снятие их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что ответчики членами их семьи не являлись, совместно они никогда не проживали. Ответчики длительное время выехали за пределы Российской Федерации, а именно в 

<

адрес>.

Ответчики :ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом по месту их проживания в 

<

адрес>, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправлений, согласно которых судебные извещения получены ответчиками 04 мая 2019г, об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, иск не оспорили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков, признав причины их неявки в суд неуважительными.

Выслушав истцов и проверив их доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что 31.07.2014г между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, общей площадью 62.6 кв.м.,расположенной по адресу :

<

адрес> (л.д.5). 

Таким образом, продав жилое помещение ФИО1 ФИО3 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства : ФИО4, ФИО5, ФИО6 и в соответствии с п.6 договора купли-продажи право проживания и пользования данной квартирой сохранялось за указанными лицами до снятия их с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.08.2014г, а следовательно право проживания и пользования квартирой сохранялось за ответчиками до 18.09.2014 года.

23.12.2015г между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения 1\2 доли в праве собственности на квартиру и в настоящее время собственниками квартиры 

<

адрес> являются истцы: ФИО1 и ФИО2 в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждая.

Между тем как следует из Выписки из домовой книги ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.7).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, в силу вышеуказанной норма закона переход к истцам права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Как установлено судом ответчики :ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 членами семьи новых собственников жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцами не заключалось.

Пояснениями истцов, не опровергнутыми ответчиками и материалами дела подтверждается, что ответчики длительное время проживают в Соединенных штатах Америки, в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При этом, в соответствии с пунктом "е" статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенным выше Правилам, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением либо выселение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова. 

Мотивированное решение

Изготовлено 14.06.19