УИД 03RS0006-01-2025-004369-32

Дело № 2-3089/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Уфа 

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Мусиной Э.Э.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об ипотеке, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дои общей площадью 44 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимость 1/3 доли по договору составила 300 000 рублей.

Одновременно на основании других договоров приобретались остальные доли в доме, принадлежавшие ФИО5 и ФИО6

Нотариальное удостоверение сделок не совершалось.

Оплата по договорам со всеми собственниками производилась наличными денежными средствами в рассрочку, в связи с чем в Росреестре по Республике Башкортостан было зарегистрировано обременение объекта недвижимости залогом.

Стоимость долей, принадлежавших ФИО5 и ФИО6, была полностью выплачена ФИО2 в связи с чем залог в отношении их долей был прекращен.

С ФИО4 расчет происходил следующим образом: в день подписания договора ФИО2 уплатил ФИО4 100 000 руб., оставшиеся 200 000 руб. ФИО2 должен был уплачивать после регистрации договора в Росреестре в рассрочку с регистрацией ипотеки в силу закона (залога).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона на 1/3 долю ФИО4 была зарегистрирована на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на жилой дом целиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатил ФИО4 денежные средства по договору в размере 150 500 рублей.

В конце ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 умер, наследником первой очереди после его смерти являлась ФИО5, второй очереди – сестра ФИО7, брат ФИО6 В права наследования они вступили, однако эти права не оформили. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 право наследования у нотариуса не оформлено.

Поскольку на момент смерти ФИО4 обязательства перед ним по оплате стоимости дома по договору не были исполнены в полном объеме, ФИО2 продолжил выплачивать оставшиеся денежные средства по договору родной сестре ФИО4 – ФИО3 с согласия остальных наследников.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатил ФИО3 денежные средства по договору в размере 52500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

П. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 1167 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п. 3 договора указанная доля продается продавцом покупателю за 300000 рублей, из которых сумма в размере 100000 рублей уплачиваемых покупателю продавцу в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, а сумма в размере 200000 рублей уплачивается покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 получил от ФИО2 денежные средства в счет исполнения договора в размере 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по этому же адресу.

В соответствии с п. 3 договора указанная доля продается продавцом покупателю за 300000 рублей, из которых сумма в размере 50000 рублей уплачиваемых покупателю продавцу в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, а сумма в размере 250000 рублей уплачивается покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым покупатель передал, а продавец принял 250000 руб. за переданную 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 1167 кв.м, кадастровый №. Расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 1167 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п. 3 договора указанная доля продается продавцом покупателю за 300000 рублей, из которых сумма в размере 10000 рублей уплачиваемых покупателю продавцу в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, а сумма в размере 200000 рублей уплачивается покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым покупатель передал, а продавец принял 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 1167 кв.м, кадастровый №, оставшуюся часть в сумме 200 000 рублей.

Согласно приобщенным судом к материалам дела подлинникам расписок, изначально ФИО4 получал от ФИО2 денежные средства за 1/3 доли дома, в общем размере 150500 рублей, далее ФИО3 за ФИО4 получила денежные средства в общем размере 52500 рублей. Итого в день подписания договора купли-продажи оплачено 100000 рублей, далее выплачено по распискам 203000 рублей.

Право собственности от продавцов перешло к покупателю – истцу ФИО2, сделки зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выписке из ЕГРН обременение в виде залога в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено Федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям в п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что ФИО9 умер. Согласно ответу нотариальной палаты Республики Башкортостан, наследственное дело после смерти ФИО9 не открывалось.

Таким образом, несмотря на исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, истец не имеет возможности снять обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего ему жилого дома. 

Принимая во внимание, что обязательства истца по оплате договора купли-продажи жилого дома исполнены в полном объеме, требования о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об ипотеке подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН, внесенной ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером № в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, об ипотеке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Ибрагимов

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 г.