Дело № 2-925/2025 26 февраля 2025 года

78RS0017-01-2024-010861-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи Шкотовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к 

<

ФИО>1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании штрафной неустойки за период с 25.10.2019 по 15.03.2020 в размере 619 287, 41 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между Санкт-Петербургом в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» (далее СПБ ГБУ «Горжилобмен»), и 

<

ФИО>1 25.04.2019 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга c рассрочкой платежа №№, в соответствии c которым в собственность покупателя переданы 28/79 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на 4 этаже, общей площадью 97 кв.м., соответствующих комнате № площадью 27,5 кв.м. Договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «O порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 29.11.2018 №431-рпр. Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 25.04.2024.

Согласно отчету №№-кв от 07.12.2018 ООО «Недвижимость и консалтинг», рыночная стоимость квартиры составила 2 260 557 руб.

В соответствии c условиями договора ответчиком должен быть первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости Жилого помещения, что составило 678 167, 40 руб., в течение 14 календарных дней c момента подписания Договора. Договором предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 26 373,16 руб., которые вносятся в сроки в соответствии c графиком, a также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости Жилого помещения в размере ключевой ставки Банка России на момент заключения настоящего договора. 

Истец указывает, что 25.04.2019 по 14.09.2022 ежемесячные платежи ответчиком вносились не в соответствии co сроками, установленными графиком и не в полном объеме, в связи c чем возникла задолженность по оплате стоимости жилого помещения. 

11.06.2020 мировым судьей судебного участка № 152 был вынесен судебный приказ o взыскании c 

<

ФИО>1. задолженности за период c 25.10.2019 по 15.03.2020 в размере 176 050, 50 руб. и штрафной неустойки за период c 25.06.2019 по 15.03.2020 в размере 58 548,41 руб. 

Решением Петроградского районного суда от 14.07.2022 расторгнут договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга c рассрочкой платежа №№ от 25.04.2019, возвращено 28/79 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствующих комнате №, в собственность Санкт-Петербурга, 

<

ФИО>1. выселена из жилого помещения, взыскана c 

<

ФИО>1. штрафная неустойка в размере 100 000 руб., a также СПб ГБУ «Горжилобмен» обязано вернуть ответчику денежные средства, внесенные ей по договору купли-продажи. Решение вступило в силу 01.09.2022.

По заявлению 

<

ФИО>1. 27.08.2024 судебный приказ от 11.06.2020 был отменен.

Истец полагает, что на момент вынесения решения Петроградским районным судом решения о расторжении договора купли-продажи судебный приказ от 11.06.2020 имел силу, суд, произведя реституцию и прекратив обязательство по выплате ежемесячных платежей, удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности по штрафной неустойке за период c 16.03.2020 по 31.12.2021, снизив ее размер до 100 000 руб., и, таким образом, отмена вышеуказанного судебного приказа является основанием для взыскания штрафной неустойки также за период c 25.10.2019 по 15.03.2020.

В судебное заседание явился истец, поддержал исковое заявление.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения. 

В судебное заседание не явился третье лицо, извещено надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, выслушав явившегося лица, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что между Санкт-Петербургом в лице СПБ ГБУ «Горжилобмен» и 

<

ФИО>1 25.04.2019 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга c рассрочкой платежа №№, в соответствии c которым в собственность покупателя переданы 28/79 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на 4 этаже, общей площадью 97 кв.м., соответствующих комнате № площадью 27,5 кв.м. Договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «O порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 29.11.2018 №431-рпр. 

Пунктом 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя 28/79 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, на 4 этаже, общей площадью 97 кв.м., соответствующих комнате № площадью 27,5 кв.м., находящееся в собственности Санкт-Петербурга, а покупатель обязуется уплатить установленную стоимость с рассрочкой платежа и принять жилое помещение в собственность.

На основании п.2.1. договора стоимость жилого помещения по договору составляет 2 260 557 руб. 

Согласно п. 2.2.1 договора первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилого помещения, что составляет 678 167,40 руб. в течение 14 рабочих дней с даты подписания договора. 

Согласно п. 2.2.12 договора в течение 60 месяцев с момента подписания договора покупатель оплачивает 70% от стоимости жилого помещения, что составляет 1 582 389,60 руб., а также проценты на сумму, соответствующие остатку стоимости жилого помещения в размере ключевой ставки Банка России. Покупатель ежемесячно равными долями не позднее 25 числа каждого месяца вносит денежные средства в размере 26 373,16 руб. в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей, являющихся приложением к договору. 

Согласно п. 2.3.1 рассрочка платежа предоставляется покупателю сроком до 25.04.2024.

Согласно п. 5.1.1 договора в случае невнесения покупателем первоначального взноса в срок, указанный в п. 2.2.1 договора покупатель выплачивает пени в размере 0,5% от размера первоначального взноса за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Жилое помещение по договору передано истцом ответчику по акту приема-передачи 17.05.2019.

В адрес ответчика СПб ГБУ «Горжилобмен» направлена претензия о наличии задолженности и предоставлен срока для ее оплаты до 18.10.2024. 

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом, за ответчиком числится задолженность за период с 25.06.2019 по 15.03.2020 в размере 619 287,41 руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа в сумме 619 287,41 руб. является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, при этом учитывая, что снижение неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за нарушение обязательств, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку до 100 000 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в сумме 17 386 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к 

<

ФИО>1 о взыскании неустойки - удовлетворить частично. 

Взыскать с 

<

ФИО>1, паспорт №, в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» штрафную неустойку в размере 100 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с 

<

ФИО>1, паспорт №, в доход государства государственную пошлину в размере 17 386 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2025