УИД № 38RS0019-01-2025-002997-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалевой И.С., 

при секретаре Никитиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования (адрес) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации (адрес), в котором просит признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый № в силу приобретательной давности в порядке универсального правопреемства.

В обоснование иска указано, что (дата) умерла ФИО3, (дата) года рождения, место рождения: (адрес), о чем (дата) № Отделом по (адрес) и (адрес) службы записи актов гражданского состояния (адрес) составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти серии III - СТ №.

Истец является супругом умершей ФИО3, что подтверждается справкой о заключении брака № от (дата), согласно которой ФИО1, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, (дата) заключили брак, о чем Падунским отделом-ЗАГС администрации (адрес) в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО1, жене - ФИО3.

После смерти супруги истец обратился к нотариусу Братского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону бланк №, реестровый №, выданному (дата), наследником имущества ФИО3, является супруг ФИО1

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), ж.(адрес). Кадастровый номер объекта №, объект принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности, право возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата), заключенного с администрацией (адрес) (дата) за №. Регистрация права не производилась. Наследственное дело №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от (дата), в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект - квартира, площадью 42,9 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), ж.(адрес) за ФИО1, доля в праве 1/2, запись регистрации № от (дата). Документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по закону, серия №, реестровый №

В состав наследства после смерти ФИО3 не вошла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

(дата) администрация (адрес) и ФИО3, именуемая собственник, заключили договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно п. 1 договора, администрация передала в собственность, а собственник получил квартиру, состоящую из 2 комнат, площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Количество членов семьи - 2 чел.

Согласно п. 2 договора, администрация (адрес) передает в собственность квартиру собственнику безвозмездно, с учетом количества членов семьи - 2 человека, которые являются собственниками в равных долях по 1/2: ФИО3, (дата) года рождения; ФИО5, (дата) года рождения, сожитель.

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (адрес) в книгу за № от (дата), однако в органах Росреестра ни ФИО3, ни ФИО5 данный договор не регистрировали.

ФИО5, (дата) года рождения, место рождения: (адрес), умер в (дата) году.

Наследников по смерти ФИО5 не имелось, кто-либо о правах на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру не заявлял.

С момента смерти сожителя ФИО3 несла бремя коммунальных расходов за данную квартиру, на дату ее смерти задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

С 1995 года и по дату смерти (дата) ФИО3 единолично открыто владела всем жилым помещением по адресу: (адрес), ж.(адрес), несла обязанность по содержанию жилого помещения, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на 1/2 долю квартиры за период владения данным имуществом не заявлялось.

Являясь наследником по смерти ФИО3, истец имеет право на получение 1/2 доли спорной квартиры в порядке универсального правопреемства.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Чеботарева Е.Г., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, о чем в материалах дела имеется заявление. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация (адрес) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, оценив показания свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ следует, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года. 

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).На основании ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 с последующими изменениями, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела установлено следующее.

(дата) администрация (адрес) и ФИО3 (собственник) заключили договор на передачу квартир в собственность граждан. Администрация передала в собственность, а собственник получил квартиру, состоящую из 2 комнат, площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Количество членов семьи - 2 чел. (п.1). Администрация (адрес) передает в собственность квартиру собственнику безвозмездно, с учетом количества членов семьи - 2 человека, которые являются собственниками в равных долях по 1/2: ФИО3, (дата) года рождения; ФИО5, (дата) года рождения, сожитель (п. 2). Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (адрес) в книгу за № от (дата) (л.д. 74).

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес), ж.(адрес) (дата), что подтверждается адресной справкой 6/36899 (л.д. 76).

ФИО5, (дата) года рождения, умер (дата), что подтверждается актовыми записями № от (дата), № от (дата) (л.д. 95,96).

По данным реестра наследственных дел к имуществу наследодателя ФИО5 наследственные дела не открывались (л.д. 24).

Согласно сведениям, предоставленным службой ЗАГС (адрес) отделом по Падунскому и Правобережному районам (адрес) от (дата) №-И02153, близких родственников у ФИО5 (родители, дети, сестры, братья) не имеется (л.д.131-134).

Справкой о заключении брака № от (дата) подтверждается, что ФИО1 и ФИО3 (дата) заключили брак, о чем Падунским отделом ЗАГС администрации (адрес) в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО1, жене – ФИО3 (л.д. 16).

ФИО3 5 умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти серии III - СТ № от (дата) (л.д. 15).

Судом обозревалось наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3, из которого установлено, что с (дата) заявлением о принятии наследства обратился единственный наследник – ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). (л.д. 17, 35-57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от (дата), в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект - квартира, площадью 42,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, (адрес), ж.(адрес) за ФИО1, доля в праве 1/2 (л.д. 60-61).

Согласно платежным документам ООО «УК «Братская», МУП «БВК», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «БЭК», потребителем коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес), является ФИО3, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Анализируя, представленные доказательства, с учетом пояснений стороны истца, суд находит установленным, что ФИО3 с 1994 года являлась собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ж.(адрес). Право собственности на указанную долю впоследствии перешло в порядке наследования по закону ее супругу ФИО1, что подтверждено материалами дела и никем не оспорено.

Долевым собственником данного жилого помещения является также ФИО5, умерший (дата), который при жизни свое право собственности на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформил. 

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании.

Как указано в абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Между тем, из материалов дела следует, что наследников после смерти ФИО9, оформивших свои наследственные права не установлено, наследственного дела, открытого к имуществу умершего до настоящего времени не заведено.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором пункта 3 названной статьи, включается в соответствующий жилищный фонд муниципального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Материалами дела также подтверждается, что в течение всего времени притязаний со стороны каких-либо иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено, интереса к нему как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному кроме истца никем не проявлено.

Кроме того, судом также установлено, что ФИО3, а впоследствии ФИО1 принимали меры по сохранности спорного недвижимого имущества и несли бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, в частности представленными сведениями об оплате коммунальных платежей, показаниями допрошенных свидетелей.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что ФИО1 принял наследство после смерти ФИО3 в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сначала ФИО3, а после ее смерти – ФИО1 как давностный владелец, не скрывающий факта нахождения спорного имущества в его владении, но при этом принимающий меры к его сохранности, открыто, добросовестно и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным имуществом в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартирув порядке приобретательной давности по существу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования (адрес) (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый № в силу приобретательной давности в порядке универсального правопреемства.

Решение суда о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.С. Ковалева 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья И.С. Ковалева