Дело № 2-2521/2019

74RS0028-01-2019-002863-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чиньковой Н.В., 

при секретаре Никоновой Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. 

В обоснование заявленных требований указано, что 08 июня 2015 года на основании протокола о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска от 28 мая 2015 года НОМЕР между истцом и ФИО1 был подписан договор НОМЕР аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату по договору, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Однако данное обязательство ответчиком не исполнялось.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 28 мая 2015 года по 31 марта 2019 года составляет 430 708 рублей 67 копеек и до настоящего дня арендатором не погашена.

На основании п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства. Пени по договору за период с 01 июля 2015 года по 21 марта 2019 года составляют 26 894 рубля 57 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору НОМЕР в размере 430 708 рублей 67 копеек, пени в размере 26 894 рубля 57 копеек, а также продолжить начисление пени по договору на сумму 430 708 рублей 67 копеек, с 01 апреля 2019 года в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, а времени и месте слушания дела извещен, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Формы извещения лиц, участвующих в деле установлены ч. 1 ст. 113 названного Кодекса, предусматривающей, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 08 июня 2015 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО1 заключен договор НОМЕР аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска. Договор заключен на срок до 28 апреля 2020 года (л.д. 7-11). 

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 62 кв.м., расположенный по ул. Братьев Кашириных, остановка «Каширинский рынок», Калининский район, г. Челябинска, с кадастровым номером 74:36:0604021:456 из земель населенных пунктов (зоны инженерной и транспортной инфраструктуры) для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного торгово-остановочный комплекс.

Указанный договор аренды земельного участка заключен на основании протокола НОМЕР о результатах открытого аукциона от 28 мая 2015 года, который является основанием для заключения договора аренды земельного участка, а также до подписания договора аренды земельного участка имеет силу договора (л.д. 12). 

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка указанный земельный участок передан арендатору 06 июня 2015 года (л.д.11).

На основании п. 2.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 28 мая 2015 года и составляет 1 490 801 рубль 30 копеек. 

Согласно п. 2.2 договора аренды за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, за вычетом суммы задатка в размере 15 111 рублей 86 копеек, внесенной арендатором для участия в аукционе, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету.

Согласно расчета платы за аренду земли НОМЕР к договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска за период с июня 2015 года по 28 апреля 2020 года составляет 1 490 801 рублей 30 копеек и подлежит уплате арендатором ежеквартально в установленных данным расчетом размерах (л.д. 10).

Договор аренды НОМЕР земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 08 июня 2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 18 июня 2015 года, что подтверждается штампом регистрации (л.д. 7-9).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик, являясь арендатором земельного участка, обязан был вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы, поскольку земельный участок находился в его пользовании, при этом плата за его использование в полном объеме не вносилась.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участков.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 28 мая 2015 года по 31 марта 2019 года в размере 430 708 рублей 67 копеек (л.д. 13-14).

Учитывая, что доказательств того, что задолженность по арендной плате оплачена в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора НОМЕР от 08 июня 2015 года, предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства (п. 6.3). 

В материалах дела имеется расчет задолженности за пользование земельным участком и пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка НОМЕР от 08 июня 2015 года за период с 28 мая 2015 года по 31 марта 2019 года (л.д. 13-14). 

Согласно указанного расчета размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1, за период с 28 мая 2015 года по 31 марта 2019 года составляет 26 894 рубля 57 копеек.

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено и судом не установлено. 

Кроме того истцом заявлено требование о начислении пени по договору на сумму 430 708 рублей 67 копеек с 01 апреля 2019 года в размере 0,01 процента суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01 апреля 2019 года по 29 июля 2019 года в размере 5 125 рублей 33 копейки, из расчета 430 708 рублей 67 копеек *0,01%*119 дней.

Из расчета задолженности по договору аренды, следует, что у ФИО1 по состоянию на 31 марта 2019 года имелась задолженность по уплате пени в размере 26 894 рубля 57 копеек, а также за период с 01 апреля 2019 года по 29 июля 2019 года в размере 5 125 рублей 33 копейки, таким образом, общий размер пени составляет 32 019 рублей 90 копеек.

Кроме того, учитывая положения п. 6.3 договора аренды, с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 0,01 процента на сумму 430 708 рублей 67 копеек, начиная с 30 июля 2019 года по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору НОМЕР от 08 июня 2015 года за период с 28 мая 2015 года по 31 марта 2019 года в размере 430 708 рублей 67 копеек, пени за период с 28 мая 2015 года по 29 июля 2019 года в размере 32 019 рублей 90 копеек, а также пени в размере 0,01 процента на сумму 430 708 рублей 67 копеек, начиная с 30 июля 2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7827 рублей 28 копеек (5200 рублей + 262 728 рублей 57 копеек*1%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска сумму задолженности по арендной плате по договору НОМЕР в размере 430 708 рублей 67 копеек, пени по состоянию на 29 июля 2019г. в размере 32 019 рублей 90 копеек, всего 462 728 (четыреста шестьдесят две тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 57 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска пени в размере 0,01% на сумму 430 708 рублей 67 копеек, начиная с 30 июля 2019 г. по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 827 рублей 28 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.В. Чинькова