Дело №2-192/2025

УИД50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 14 января 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску О.М.В. к Индивидуальному предпринимателю Г.В.А., Управлению Росреестра по -.....- о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

О.М.В. обратилась в суд с иском к ИП Г.В.А., Управлению Росреестра по -.....- о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что между сторонами дата был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 128,4 кв.м., по адресу: -.....-.

В соответствии с п.1.3 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата. впоследствии указанный срок был продлен сторонами до дата. 

В соответствии с п.2.1 договора стороны определили стоимость земельного участка в размере 2028412 руб. 00 коп., стоимость дома с подведенными к границам участка в размере 4000000 руб. 00 коп. 

В соответствии с п.3.1 договор установлена обязанность покупателей внести обеспечительный платеж в размере 6028412 руб. 00 коп. 

Обязанность по внесению денежных средств в размере 6028412 руб. 00 коп., истцом исполнена надлежащим образом. 

дата О.М.В. от ответчика было получено уведомление от дата готовности к подписанию основного договора и к передаче объекта, однако, как указала истица, она не смогла принять объект недвижимости в связи с ее болезнью. 

дата по сведениям Управления Росреестра по -.....- был наложен арест на земельный участок и жилой дом, принадлежащие ответчику на праве собственности, регистрация перехода права собственности к О.М.В. стала невозможной. 

В связи с чем, О.М.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 128,4 кв.м., по адресу: -.....-.

Прекратить право собственности за Г.В.А. на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 128,4 кв.м., по адресу: -.....-

Обязать Управление Росреестра по -.....- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Г.В.А. к О.М.В. на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 128,4 кв.м., по адресу: -.....-.

О.М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

ИП Г.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель Управления Росреестра по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке. 

Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами дата был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 128,4 кв.м., по адресу: -.....-

В соответствии с п.1.3 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата. впоследствии указанный срок был продлен сторонами до дата. 

В соответствии с п.2.1 договора стороны определили стоимость земельного участка в размере 2028412 руб. 00 коп., стоимость дома с подведенными к границам участка в размере 4000000 руб. 00 коп. 

В соответствии с п.3.1 договор установлена обязанность покупателей внести обеспечительный платеж в размере 6028412 руб. 00 коп. 

Обязанность по внесению денежных средств в размере 6028412 руб. 00 коп., истцом исполнена надлежащим образом. 

дата О.М.В. от ответчика было получено уведомление от дата готовности к подписанию основного договора и к передаче объекта, однако, как указала истица, она не смогла принять объект недвижимости в связи с ее болезнью. 

дата по сведениям Управления Росреестра по -.....- был наложен арест на земельный участок и жилой дом, принадлежащие ответчику на праве собственности, регистрация перехода права собственности к О.М.В. стала невозможной. 

Согласно постановлению Тверского районного суда -.....- от дата на спорный земельный участок был наложен арест в рамках уголовного дела.

Спорный земельный участок арестован в рамках уголовного дела, однако расследование уголовного дела на момент рассмотрения настоящего дела не закончено, а по смыслу ст. 299 УПК РФ вопросы, касающиеся разрешения гражданского иска обсуждаются при вынесении приговора. Более того, ст. 44 УПК РФ предусматривает право гражданского истца отказаться от предъявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом. 

В силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость. 

По смыслу указанной нормы арест, наложенный на имущество в порядке уголовного судопроизводства, должен отменяться тем органом, в производстве которого находится уголовное дело. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования О.М.В. не подлежат удовлетворению, поскольку согласно п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, пленума Высшего Арбитражного Суда № от дата не свидетельствуют о наступлении правовых последствий в виде признания за истцом права собственности на спорное имущество, поскольку оснований приобретения права собственности в ходе судебного разбирательства судом установлено не было.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска О.М.В. к Индивидуальному предпринимателю Г.В.А., Управлению Росреестра по -.....- о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года