Дело № 2-1-143/2025 

64RS0017-01-2025-000208-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году при разделе колхоза «Новоивановский» в счет имущественного пая КФХ, ее мужу ФИО2, было передано здание, зернохранилище, площадью 927,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156. Более 18 лет, вместе с супругом, владели и распоряжались нежилым зданием. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на нежилое здание, однако в связи с отсутствием законных оснований, лишена данной возможности, в связи чем, просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 927,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения, с кадастровым номером 64:15:131101:1156, в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, представителя истца ФИО3, представителя ответчика администрации Калининского муниципального района Саратовской области, представителя ответчика администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства. 

В ходе рассмотрения дела ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 1_2 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Вышеизложенное является выдержками из Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.10.2019г. №-КГ19-55, 2-598/2018. То есть позиция Верховного Суда РФ исходит из того, что, если собственник длительное время не совершал в отношении своего имущества действий собственника - владения, пользования, распоряжения, отстранился от владения имуществом, не осуществлял надзор за ее сохранностью, не нес бремя содержания имущества, следовательно, лицо, владеющее недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, может приобрести права собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 18 лет ФИО1, совместно с супругом, а после его смерти, сама, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым зданием как своим собственным, использует его по прямому назначению в хозяйственных целях.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, который суду показал, что ФИО1 вместе с супругом ФИО2, и после его смерти, владеет нежилым зданием, добросовестно, содержит его, использует по его прямому назначению в хозяйственных целях.

Согласно акта разделения (реформирования) колхоза «Новоивановский» на крестьянско-фермерские хозяйства, произведен раздел и выделение с материальными ценностями, согласно причитающихся имущественных паев, в соответствии с которым КФХ ФИО2 выделено нежилое здание зернохранилище на току (л.д.25-31). 

Постановлением администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области № 58 от 01.07.2024 года объекту недвижимости присвоен адрес: Саратовская область, Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156 (л.д.32).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет площадь 927,1 кв.м. (л.д.33-37).

Как следует из выписки ЕГРН сведения о самом объекте и зарегистрированных на него правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.38).

Из сообщений ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Саратовской области от 10.02.2025 г., Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 12.02.2025, Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 10.02.2025 г. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156, в реестрах федерального имущества по Саратовской области, государственного имущества Саратовской области и объектов муниципальной собственности Калининского муниципального района Саратовской области, не значится (л.д.40,41,42). 

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области, что в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП не содержатся сведений о физическом лице ФИО1, как об индивидуальном предпринимателе (л.д.44,45).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия 6319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 927,1 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156, в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: