Гр.дело №2-2076/2025

УИД:04RS0021-01-2025004253-45

Решение

 в окончательной форме изготовлено 5 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., с участием прокурора Жамбаловой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/2025 по иску ФИО10 к ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО2 просит признать ответчиков ФИО1 ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... приобрела по договору в ДД.ММ.ГГГГ года, после чего выяснила, что в квартире кроме членов ее семьи зарегистрированы ответчики, которые задолго до приобретения ею квартиры выехали за пределы РФ, фактически в ней не проживают и вещи не хранят. Она как собственник вынуждена нести коммунальные расходы исходя из количества лиц, зарегистрированных в ее квартире, что нарушает ее права и интересы. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для снятия их с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила, что ФИО1 являлись родственниками прежнего владельца квартиры, на дату приобретения квартиры в ней они не проживали, выехали в .... В квартире живет она, супруг и их дети. 

Ответчики ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО15 в лице законного представителя ФИО1 ФИО16 не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не поступало, в связи с чем дело рассмотрено судом по правилам заочного производства в порядке главы 22 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ... является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской по лицевому счету выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации гор. Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно данным ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 пресекли границу и покинули территорию РФ ДД.ММ.ГГГГ на территорию .... 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, предупреждённый судом об уголовной ответственности за дачу ложных приказаний, суду пояснил, что приходится истцу супругом, они вместе с детьми живут в квартире по ..., ответчики ФИО1 с ними не проживают, приходятся его родственниками (дочка и внучка его сестры), которые выехали в ..., где и живут в настоящее время. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчики фактически в рассматриваемом жилом помещении не проживают, и не являясь собственниками спорного жилого помещения, собственниками доли в праве на жилое помещение, членами семьи собственника квартиры, сохраняют регистрацию по рассматриваемому адресу, злоупотребляя своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, у суда имеются основания полагать, что ответчики по правилам гражданского законодательства утратили право пользования жилым помещением. 

В силу пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17. 

Признать ФИО18 (паспорт ...), ФИО19 (иностранное свидетельство о рождении ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО20 с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Помишина