Дело №2-879 (2017) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Савельевой А.М.

с участием

представителя истца Государственной жилищной

инспекции Брянской области ФИО1,

представителя ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Брянской области к ООО «Жилкомсервис» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Брянской области обратилась в суд с иском, указывая, что 08.04.2016г. в инспекцию поступило обращение Е., проживающей по 

<

адрес>, по вопросам предоставления жилищных услуг ненадлежащего качества. По доводам обращения истцом была проведена внеплановая проверка с выходом на место, по итогам которой управляющей организации ООО «Жилкомсервис» было выдано предписание о выполнении на доме 

<

адрес> ряда мероприятий. Часть мероприятий, указанных в предписании, ответчик выполнил. Без исполнения остался пункт №1.2 предписания о проведении проверки состояния печи, обеспечивающей отопление двух жилых комнат квартиры 

<

адрес>. По данному поводу постановлением мирового судьи судебного участка №13 Советского судебного района г.Брянска от 12.08.2016г. ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 200 000 руб. 28.06.2016г. в инспекцию поступило повторное обращение Е. по вопросам, аналогичным обращению от 08.04.2016г. По доводам обращения истцом была проведена внеплановая документарная проверка, по итогам которой управляющей организации ООО «Жилкомсервис» было выдано предписание о выполнении на доме 

<

адрес> ряда мероприятий, в том числе, с привлечением специализированной организации выполнить проверку работоспособности вентиляционных и домовых каналов квартир №№ 1-8 и при необходимости принять меры по устранению неисправностей; представить лицензию специализированной организации, допущенной к выполнению работ по проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов; представить копии актов проверки дымовых и вентиляционных каналов квартир №№ 1-8 за 2015 год; выполнить проверку состояния печей в квартирах №№ 1-8. Это предписание ответчиком не исполнено. По данному поводу постановлением мирового судьи судебного участка №13 Советского судебного района г.Брянска от 05.12.2016г. ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 200 000 руб. На основании изложенного, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, Положения о государственном жилищном надзоре, Положения о Государственной жилищной инспекции Брянской области, истец просил обязать ООО «Жилкомсервис» выполнить мероприятия, указанные в предписаниях: выполнить проверку состояния печи квартиры №6, обеспечивающей отопление двух жилых комнат; выполнить проверку состояния печей в квартирах №№ 1-8; с привлечением специализированной организации выполнить проверку работоспособности вентиляционных и домовых каналов квартир №№ 1-8 и при необходимости принять меры по устранению неисправностей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение к обстоятельствам, указанным в иске, пояснила, что 08.06.2016г. в квартире 

<

адрес> произошел пожар, в результате которого квартира выгорела полностью Предположительно причиной пожара явились неисправности в печи отопления. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в предписаниях истца, угрожает жизни и безопасности жильцов дома 

<

адрес>.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Жилкомсервис» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части необходимости привлечения специализированной организации для выполнения проверки работоспособности вентиляционных и дымовых каналов квартир №№ 1-8 и при необходимости принятия мер по устранению неисправностей. С исковыми требованиями о выполнении проверки состояния печей в квартирах №№ 1-8, в том числе печи в квартире 

<

адрес> представитель ответчика не согласился. В обоснование своей позиции привел доводы о том, что оборудование в виде печей не относится к общедомовому имуществу в смысле требований ст.36 Жилищного кодекса РФ, поскольку каждая печь используется одной квартирой, поэтому данное оборудование является индивидуальным имуществом. Используемые истцом для определения состава общедомового имущества подзаконные нормативно правовые акты не подлежат применению, поскольку определяют не перечень общедомового имущества, а порядок выполнения работ по его обслуживанию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 ст.20 Жилищного кодекса РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и проч. посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно части 2 этой же статьи, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1.1 и 1.2 Положения о государственной жилищной инспекции Брянской области, утвержденного Указом Губернатора Брянской области от 29.01.2013 N83, государственный жилищный надзор на территории Брянской области осуществляет Государственная жилищная инспекция Брянской области, которая является исполнительным органом государственной власти Брянской области.

В силу п.4.1.18 Положения Инспекция вправе обращаться в суд в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Как установлено в судебном заседании, 08.04.2016г. в государственную жилищную инспекцию поступило обращение Е., проживающей по 

<

адрес>, по вопросам предоставления ООО «Жилкомсервис» жилищных услуг ненадлежащего качества, а именно: непроведения капитального ремонта печи, непроверки дымоходов газовых печей и тяги воздуха.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Брянской области №451 от 27.04.2016г. по обращению Е. назначена внеплановая выездная проверка ООО «Жилкомсервис». Предметом проверки является соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами.

В ходе проверки на многоквартирном доме 

<

адрес> истцом выявлены следующие нарушения действующих нормативно-технических требований по эксплуатации жилищного фонда и относящихся к нему объектов коммунального назначения:

1) наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя в подъезде второго этажа над входной дверью квартиры №6 и не произведена уборка придомовой территории (в наличии ветки, часть спиленного дерева), что является нарушением требований пунктов 11 и 25 Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

2) не соблюдаются требования к содержанию печей, предусмотренные пунктами 15-16 Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. и пунктами 4, 9 прил.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г., а именно: к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания печей в многоквартирных домах, относится определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в дымовых каналах, техническое обслуживание систем вентиляции.

По итогам проверки Государственной жилищной инспекцией ООО «Жилкомсервис» 05.05.2016г. выдано предписание №148, в соответствии с которым ответчику надлежало выполнить следующие мероприятия на многоквартирном доме 

<

адрес>:

1) в срок до 09.05.2016г. выполнить ремонт штукатурного слоя участка стены над входной дверью квартиры №6;

2) в срок до 30.05.2016г. убрать мусор с дворовой территории;

3) в срок до 15.06.2016г. выполнить проверку состояния печи, обеспечивающей отопление двух жилых комнат квартиры №6;

4) в срок до 15.06.2016г. с привлечением специализированной организации выполнить проверку работоспособности вентиляционных и дымовых каналов, дымохода печи в квартире №6 и при необходимости принять меры по устранению неисправностей.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Брянской области №611 от 20.06.2016г. назначена внеплановая проверка ООО «Жилкомсервис» по исполнению предписания №148 от 05.05.2016г.

Все из перечисленных пунктов предписания, за исключением проверки состояния печи в квартире №6, были выполнены ответчиком, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Как следует из акта проверки от 13.07.2016г. №491 ответчик не выполнил требование предписания №148 от 05.05.2016г. о проверке состояния печи в квартире №6: не представил сведения о причине непрогревания стенок печи в указанной квартире; отсутствует информация о целостности конструкций печи; не представил сведения о специализированной организации или предприятии ВДПО, с которыми был бы заключен договор о проверке технического состояния и профилактического обслуживания эксплуатируемых печей в доме 

<

адрес>; отсутствуют сведения о работнике предприятия и организации ВДПО, выполняющем трубно-печные работы, с приложением квалификационного удостоверения; не представлены сведения о проведении очистки от сажи дымохода и труб печи в квартире №6; не представлен акт установленной формы по состоянию печи в указанной квартире.

По данному поводу 19.07.2016г. старшим государственным жилищным инспектором Брянской области ФИО1 в отношении юридического лица ООО «Жилкомсервис» составлен протокол №167/1087 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст.19.5 КоАП РФ - невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований.

Как следует из протокола об административном правонарушении, представитель ответчика генеральный директор ФИО2 выразил несогласие с ним, указав, что проверка печного оборудования не производится, т.к. данное имущество является личным и не относится к общему.

Вступившим в законную силу (02.09.2016г.) постановлением мирового судьи судебного участка №13 Советского судебного района г.Брянска от 12.08.2016г. ООО «Жилкомсервис» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 200 000 руб.

28.06.2016г. в Государственную жилищную инспекцию Брянской области из прокуратуры Советского района г.Брянска поступило обращение Е., проживающей по 

<

адрес>, по вопросу неисправности печи в квартире, ее неудовлетворительного состояния, необходимости капитального ремонта печи и невыполнения ООО «Жилкомсервис» предписания Государственной жилищной инспекции №148 от 05.05.2016г. в части, касающейся проверки состояния печи в ее квартире. Е. в обращении также указано, что 08.06.2016г. в квартире 

<

адрес> произошел пожар – загорелась печь и произошел взрыв газа.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Брянской области №664 от 12.07.2016г. по обращению Е. назначена документарная проверка ООО «Жилкомсервис». Предметом проверки являлось соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами.

В указанном распоряжении ООО «Жилкомсервис» предложено представить в государственный орган: 

- копию договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>;

- договор о проверке дымовых и вентиляционных каналов дома 

<

адрес> со специализированной организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензий, с периода заключения договора указанным домом, с приложением лицензий;

- копии актов проверки дымоходов и вентиляционных каналов квартир дома с периода заключения договора управления домом;

- информацию о причинах произошедшего пожара в указанном доме;

- информацию о проведении проверок состояния конструкций печей в квартирах указанного дома.

Как следует из ответа ООО «Жилкомсервис» №794 от 26.07.2016г., на момент направления ответа причины пожара в квартире №4 не известны; руководствуясь Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., проверка состояния печей проводиться не будет, т.к. печи являются оборудованием, не относящемся к общему имуществу, относятся к индивидуальным приборам отопления и ответственность за их состояние, ремонт возложена на собственника помещения; дополнительное обследование вентканалов и дымоходов будет проведено в сентябре 2016 года перед началом отопительного сезона.

Актом проверки от 01.08.2016г. №543 установлено, что ответчик не представил акты обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых печей квартир №2 и №4 дома 

<

адрес>; не представил копии актов обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых печей всех восьми квартир дома 

<

адрес> за 2015 год; не представил лицензию специализированной организации, допущенной к выполнению работ по проверке, а также при необходимости об очистке и (или) ремонте дымовых и вентиляционных каналов.

По итогам проверки Государственной жилищной инспекцией ООО «Жилкомсервис» 01.08.2016г. выдано предписание №255, в соответствии с которым ответчику надлежало выполнить следующие мероприятия на многоквартирном доме 

<

адрес>:

1) в срок до 15.09.2016г. с привлечением специализированной организации выполнить проверку работоспособности вентиляционных и дымовых каналов квартир №№ 1-8 и при необходимости принять меры по устранению неисправностей;

2) в срок до 15.09.2016г. представить лицензию специализированной организации, допущенной к выполнению работ по проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

3) в срок до 15.09.2016г. представить копии актов проверки дымовых и вентиляционных каналов квартир №№ 1-8 за 2015 год;

4) в срок до 15.09.2016г. выполнить проверку состояния печей в квартирах №№ 1-8.

Как следует из ответа ООО «Жилкомсервис» №852 от 14.09.2016г. на предписание государственного органа, проверка работоспособности вентиляционных и дымовых каналов проведена 17.07.2016г., копии актов приложены, до 15 октября будут проведены дополнительные проверки дымоходов и вентканалов; копия удостоверения ответственного лица по проверке газоходов, дымоотводящих устройств и систем вентиляции от газоиспользующих установок, в том числе котельных, с правом оформления актов приложена. В этом же ответе ООО «Жилкомсервис» выразило несогласие с тем, что инженерно-техническое оборудование, обслуживающее одно помещение (печь), отнесено к общему имуществу, указав, что осмотр, ремонт индивидуального газового (печного) оборудования производит специализированная организация по договору обслуживания с собственником помещения.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Брянской области №897 от 20.09.2016г. назначена внеплановая проверка ООО «Жилкомсервис» по исполнению предписания №255 от 01.08.2016г.

Как следует из акта проверки от 28.09.2016г. №690 ответчик не выполнил ни одно из требований предписания №255 от 01.08.2016г.

По данному поводу 29.09.2016г. старшим государственным жилищным инспектором Брянской области ФИО1 в отношении юридического лица ООО «Жилкомсервис» составлен протокол №232/2002 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст.19.5 КоАП РФ - невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований.

Вступившим в законную силу (16.12.2016г.) постановлением мирового судьи судебного участка №13 Советского судебного района г.Брянска от 05.12.2016г. ООО «Жилкомсервис» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 200 000 руб.

Давая правовую оценку доводу ответчика о том, что расположенные в квартирах дома 

<

адрес> печи, не являются общедомовым имуществом, суд исходит из следующих норм права.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Во исполнение данной нормы Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> избрали такой способ управления жилым домом как управления многоквартирным домом с управляющей организацией, заключив 01.12.2014г. с ООО «Жилкомсервис» договор управления, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п.5.1 Устава ООО «Жилкомсервис», один из видов деятельности, который осуществляет ответчик – управление эксплуатацией жилого фонда.

ООО «Жилкомсервис» имеет лицензию №123 от 20.05.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 29.12.2016г., основным видом деятельности ООО «Жилкомсервис» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно п.1.1 Договора управления, настоящий договор заключен с целью выполнения Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления общим имуществом многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом включает в себя, в том числе, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования жилыми и нежилыми помещениями собственниками этих помещений.

В соответствии с п.2.1 Договора управления, собственники передают, а управляющая организация принимает на себя обязанность оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с п.16 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах включают в себя:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб печей;

устранение завалов в дымовых каналах.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, которые в соответствии с п.1 содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности.

Согласно п.п. 81 и 82 Правил противопожарного режима, перед началом отопительного сезона руководитель организации обязан осуществить проверки и ремонт печей, котельных, теплогенераторных, калориферных установок и каминов, а также других отопительных приборов и систем. Руководитель организации перед началом отопительного сезона, а также в течение отопительного сезона обеспечивает проведение очистки дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи не реже: 1 раза в 3 месяца - для отопительных печей.

Как пояснили суду стороны, печи в квартирах жильцов дома 

<

адрес> состоят из: стен печи, горелки, находящейся внутри печи, и стояка дымохода. Часть печи в виде стен печи и горелки находится в квартире, также в квартире частично расположен стояк дымохода. Далее, выходя из квартиры, стояк дымохода печи проходит через квартиру второго этажа, оставаясь в коробе, выходит на чердак и далее – на кровлю.

С учетом данных технических особенностей суд полагает, что печи и дымоходы дома 

<

адрес> являются общим имуществом данного многоквартирного дома. Факт расположения печей в квартирах не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не могут быть отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп.3 ч.1 ст.36 ЖК предусматривает местоположение иного оборудования как внутри, так и за пределами помещения.

Суд не принимает во внимание п.6 Приложения №1 к Договору управления, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.12.2014г. как противоречащий ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования: обязать ООО «Жилкомсервис» исполнить мероприятия, указанные в п.1.2 предписания №148 от 05.05.2016г.: выполнить проверку состояния печи квартиры №6, обеспечивающей отопление двух жилых комнат; и в пункте 1.4 предписания №255 от 01.08.2016г.: выполнить проверку состояния печей в квартирах №№ 1-8, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании. Учитывая, что исковое требование «обязать ООО «Жилкомсервис» выполнить проверку состояния печей в квартирах №№ 1-8» включает в себя исковое требование «обязать ООО «Жилкомсервис» выполнить проверку состояния печи квартиры №6, обеспечивающей отопление двух жилых комнат», суд полагает, что удовлетворению подлежит исковое требование о понуждении ответчика выполнить проверку состояния печей в квартирах №№ 1-8 дома 

<

адрес>.

Исковое требование о понуждении ООО «Жилкомсервис» с привлечением специализированной организации выполнить проверку работоспособности вентиляционных и дымовых каналов квартир №№ 1-8 и при необходимости принять меры по устранению неисправностей ответчик в судебном заседании признал и представил акт №005715 от 26.09.2016г. первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов.

Как следует из акта, ответственный ООО «Арт-Гарант» П., удостоверение №..., чистильщик ООО «Арт-Гарант» Б., удостоверение №..., с участием представителя заказчика ФИО2, ответственной за газовое хозяйство организации В. составили акт о том, что произведена проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов в доме 

<

адрес> в квартирах №№ 1-8, принадлежащих ООО «Жилкомсервис», с целью установления пригодности их к эксплуатации для удаления продуктов горения от газовых печей. По итогам проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов составлено заключение, в соответствии с которым дымовые трубы от газоиспользующего оборудования и вентиляционные каналы в квартирах №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 дома 

<

адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть допущены в эксплуатацию. Дымовые трубы от газоиспользующего оборудования и вентиляционные каналы в квартире №№ 4 дома 

<

адрес> не отвечают требованиям нормативных документов и технической документации – газовые приборы должны быть отключены.

Как пояснили суду стороны, дымовые трубы от газоиспользующего оборудования и вентиляционные каналы в квартире №4 не отвечают установленным требованиям, поскольку данная квартира выгорела.

Осмотр вентиляционных каналов на доме 

<

адрес> произведен должностными лицами ООО «Арт-Гарант» на основании договора на оказание услуг от 01.08.2016г., заключенного между ООО «Арт-Гарант» и ООО «Жилкомсервис».

Ответчиком представлена в материалы дела лицензия №1-Б/00932 от 06.06.2013г., предоставленная ООО «Арт-Гарант» на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

С учетом представленных стороной ответчика вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что содержащееся в п.1.1 предписания №255 от 01.08.2016г. требование о понуждении ООО «Жилкомсервис» с привлечением специализированной организации выполнить проверку работоспособности вентиляционных и дымовых каналов квартир №№ 1-8 и при необходимости принять меры по устранению неисправностей ответчиком, хотя и с нарушением сроков (26.09.2016г., надлежало исполнить в срок до 15.09.2016г.), но выполнено. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании и представитель истца.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Брянской области к ООО «Жилкомсервис» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис» ИНН 

<

***> выполнить проверку состояния печей в квартирах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 дома 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис» ИНН 

<

***> государственную пошлину в доход местного бюджета – муниципальное образование «город Брянск» в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Стольникова А.Г.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 23 января 2017 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 января 2017 года.

Судья Стольникова А.Г.