Дело №2-2*3/2019 64MS0016-01-2019-005436-89 

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года город *

Балаковский районный суд * области в составе

председательствующего судьи Курцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

с участием:

представителей истца (ответчика по встречному иску) ООО «УК Синергия» ФИО1, ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, 

её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Синергия» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, по встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Синергия» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

установил:

ООО «УК Синергия» обратилось в суд с иском к ФИО3, уменьшив размер исковых требований (л.д. *), просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в сумме 5367,45 руб., пени за период с 11.05.2018 по 12.03.2019 в сумме 340,76 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Требования обоснованы тем, что с 01.09.2017 ООО «УК Синергия» управляет многоквартирным домом * по ул. * г. * * обл. (далее МКД) на основании заключенного договора управления № 84. Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 03.08.2017) и являются обязательными для всех собственников/нанимателей помещений данного дома. Пунктами 3.3.2 и 4.5 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность внесения платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв. * д. * по ул. * г. * * обл., общей площадью * кв.м, является ФИО3 Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в сумме 5367,45 руб., которая до настоящего момента не погашена.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ООО «УК Синергия», в котором просит признать недействительным договор управления МКД * по ул. * г. * * обл. № 84 от 01.09.2017, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., указав в качестве обоснования встречных требований, что ООО «УК Синергия» не производит никаких работ по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД. О договоре управления № 84 от 01.09.2017 ФИО3 стало известно 13.07.2018. Считает, что указанный договор управления МКД составлен в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства, является недействительным, поскольку договор подписан председателем совета МКД ФИО5 со ссылкой на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.08.2017. Однако, одного решения общего собрания для надлежащего подтверждения полномочий представителя недостаточно. Для заключения договоров избранному на общем собрании уполномоченному лицу необходимо иметь соответствующую доверенность от собственников.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержали первоначальные исковые требования по основаниям, указанным в иске, возражали против удовлетворения встречного иска, пояснили, ранее судом уже разрешался спор по иску ФИО6 к ООО «УК Синергия» о признании договора управления многоквартирным домом и доверенности недействительными. В удовлетворении требований было отказано. Задолженность ответчика рассчитана на основании тарифа, который был утвержден на общем собрании собственников помещений МКД. Подлинник протокола собрания и реестр собственников хранится в Государственной жилищной инспекции по * области.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 возражали против удовлетворения первоначального иска, просили удовлетворить встречные требования. Объяснили, что общее собрание собственников многоквартирного дома 03.08.2017 фактически не проводилось или было проведено с нарушением требований жилищного законодательства. Не было извещений о проведении общего собрания, отсутствовал кворум. Отсутствует реестр собственников МКД, присутствовавших на собрании. Договор управления домом № 84 от 01.09.2017 подписан неуполномоченным лицом. Истцом ООО «УК Синергия» не представлены доказательства выполнения им своих обязательств по оказанию жилищных и коммунальных услуг для МКД за период с 01.04.2018 года по 28.02.2019.

Ответчик по встречному иску ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «УК Синергия» и об отказе в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома * по ул. * г. * * обл. (протокол № 1 от 03.08.2017) 01.09.2017 между собственниками помещений МКД и ООО «УК Синергия» заключен договор управления многоквартирным домом № * (л.д. *), который действует в настоящее время.

Доказательств признания недействительным указанного решения общего собрания от 03.08.2017 суду не представлено.

ООО «УК Синергия» является действующим юридическим лицом, поставлено на налоговый учет 14.08.2014 (л.д. *), имеет лицензию № 064-000008 от 03.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (л.д. *).

Пунктами 3.3.2 и 4.5 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность внесения платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В приложении № 3 к договору управления указана стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 16,12 руб., а также вознаграждение председателю Совета МКД в размере 1,* руб./кв.м (л.д.*).

Из копии договора на передачу жилья в собственность граждан (л.д. *) следует, что собственниками кв. 23 д. * по ул. * г. * * обл., общей площадью * кв.м, на праве общей долевой собственности являются ФИО6 и ФИО3, каждому принадлежит по 1/2 доли.

Факт оказания ООО «УК Синергия» услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД с 01.09.2017 подтверждается актами выполненных работ, отчетами, справками, журналами (л.д. *).

Согласно представленному ООО «УК Синергия» расчету задолженности (л.д. *), собственник 1/2 доли жилого помещения ФИО3 не исполняет обязанности по внесению платы за услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность за период времени с 01.04.2018 по 28.02.2019 в сумме 5367,45 руб.

Факт наличия задолженности в указанном размере ФИО3 в судебном заседании не оспаривался, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчиком по первоначальному иску не представлено.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесши плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Представленный истцом по первоначальному иску расчет пени (л.д. 101-103) ответчиком по первоначальному иску не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК Синергия» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период 01.04.2018 по 28.02.2019 в сумме 5367,45 руб. и пени в сумме 340,76 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений п.п. 1, 2 сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктами 1, 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Частью 8 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указывает во встречном иске ФИО3 оспариваемый договор управления является недействительным, поскольку заключен неуполномоченным лицом в отсутствии специальной доверенности.

Однако, вступившим в законную силу 29.05.2019 решением Балаковского районного суда по делу № 2-71/2019 по иску ООО «УК Синергия» к ФИО6 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, встречному иску ФИО6 к ООО УК Синергия» о признании договора управления многоквартирным домом и доверенности недействительными (л.д. 63-66), в котором участвовали те же лица, установлено, что оспариваемый договор соответствует требованиям закона и заключен уполномоченным лицом - председателем совета МКД от имени всех собственников помещений МКД на основании имеющийся у него доверенности.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска и признания договора управления недействительным, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд ООО «УК Синергия» уплачена государственная пошлина в размере 200 руб. (платежное поручение № 1833 на л.д. *).

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Синергия» к ФИО3

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Синергия» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в сумме 5367 руб. 45 коп., пени за период с 11.05.2018 по 12.03.2019 в сумме 340 руб. 76 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Синергия» отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд * области.

В окончательной форме решение изготовлено 28.11.2019.

Судья И.А. Курцева