УИД 11RS0001-01-2025-008913-45 Дело № 2-6317/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Чарковой Н.Н.,

при секретаре Никишиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж в ... расположенный по адресу: ..., кадастровый №... в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что истец являлась членом кооператива ... с 1998 г., паевые взносы выплачены полностью. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать гараж, так как отсутствуют первичные документы, а ГСК ликвидирован.

В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивали. Истец пояснила, что гараж строил её отец для неё, документы об оплате не сохранились, гаражом владеет с 1998 года.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признает, указав, что в администрации отсутствуют сведения о выделении истцу данного гаража, также им не представлены доказательства добросовестного и непрерывного владения в течение более 15 лет, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что 21.10.1982 решением Сыктывкарского городского совета народных депутатов изъят из землепользования Государственной сельскохозяйственной опытной станции земельный участок площадью 2,33 га в районе железнодорожного переезда и предоставлен Управлению коммунального хозяйства для строительства комплекса индивидуальных гаражей на 576 автомашин.

19.05.1983 решением Совета народных депутатов №... зарегистрировано создание ... на 36 автомашин и разрешено проектирование и строительство гаражей хозяйственным способом на отведенным земельном участке за железнодорожным переездом в районе ... Утвержден устав ....

В соответствии с уставом ... создан с целью удовлетворения членов ГСК гаражами для индивидуальных автомобилей для их сохранности путем строительства гаража на собственные средства членов ГСК, а также последующей эксплуатации гаражей на основании объединения материальных, финансовых и других средств. 

... зарегистрировано в ЕГРЮЛ с ** ** **, зарегистрировано по адресу: ..., председателем правления являлся ФИО3

Согласно справке председателя ... ФИО3, ФИО1 является собственником пеноблочного гаража ... расположенном по адресу: .... В члены ... вступила в 1998 году. Паевой взнос выплачен полностью в 1998 году. Задолженности перед кооперативом не имеет. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 суду показал, что являлся председателем ... в данном кооперативе у него также имеется гараж №..., он знаком с отцом истицы, знает, что её отец строил гараж для дочери, строить они начали вместе. В дальнейшем периодически (2-4 раза в год) видел истцу в гараже, также помогал ей менять замок.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ней права собственности на спорный гараж. 

Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в ..., расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Чаркова

Мотивированное решение составлено 01 августа 2025 года.