Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего – судьи Бородиной С.В., 

с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Рязани Трушкиной И.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности серии 62 АБ №1846418 от 22 марта 2023 года,

при секретаре судебного заседания Чудиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с использованием аудиопротоколирования гражданское дело №2-2545/2023 (УИД 62RS0002-01-2023-001500-69) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 (ранее ФИО4) Лилии Александровне, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 (ранее ФИО4) Л.А., ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных исковых требований, что решением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ года были удовлетворены исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты> на основании протокола №№ о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №№ (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года за номером №.

В настоящее время ФИО3 (ранее ФИО4) Л.А., ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживают, каких-либо их вещей в квартире не осталось. Все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и содержанием жилого помещения, истец несет единолично. При этом ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, что нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд: признать ФИО3 (ранее ФИО4) Л.А., ФИО5 и ее несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Московскому району г.Рязани снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила вести дело своему представителю.

Ответчики ФИО3 (ранее ФИО4) Л.А. и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Московскому району г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что государственная услуга по снятию граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае удовлетворения исковых требований ОМВД России по Московскому району г.Рязани на основании судебного постановления исполнит государственную функцию по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Старший помощник прокурора Московского района г.Рязани Трушкина И.В. в судебном заедании дала заключение, в котором указала, что заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчики не являются членом семьи собственника, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Изучив исковое заявление, выслушав мнение представителя истца ФИО1 – ФИО2 и заключение старшего помощника прокурора Московского района г.Рязани Трушкиной И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.27 и ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ года были удовлетворены исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; расторгнут кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО14 с ответчиков ФИО15 и ФИО16. в солидарном порядке в пользу 

<

данные изъяты> взысканы: задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2137673 рубля 75 копеек, из которых: 2022100 рублей 88 копеек - задолженность по кредиту; 102959 рублей 72 копейки - плановые проценты за пользование кредитом; 666 рублей 27 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 946 рублей 88 копеек - пени по просроченному долгу; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24889 рублей 00 копеек; обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение жилое, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО17 и ФИО18 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2066338 рублей 40 копеек; с ответчика ФИО19 в пользу 

<

данные изъяты>) взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в лице Генерального 

<

данные изъяты> на основании протокола №№ о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №№ (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года за номером №

ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты> и ФИО20 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года за номером №.

Согласно ответам на запросы суда из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 (ранее ФИО4) Л.А., ФИО5, несовершеннолетний ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО7

Никто из перечисленных лиц в настоящий момент в квартире не проживает. Ответчики переехали на другое постоянное место жительства и вывезли все свои личные вещи. Зарегистрированные лица, в том числе и несовершеннолетние дети, в родственных связях с собственником не состоят. 

ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 направила ответчикам уведомление о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчики продолжают числиться на регистрационном учете в квартире по вышеуказанному адресу. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией решения Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года и ответами на запросы суда из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года.

По правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства того, что у ответчиков имеются законные основания для пользования спорным жилым помещением, суду не представлены.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем она как собственник вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ и действующим законодательством. Обременение спорного жилого помещения регистрацией ответчиков без согласия истца безусловно является нарушением ее права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ФИО3 (ранее ФИО4) Л.А., ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6 и несовершеннолетней ФИО7 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчики не являются членом семьи собственника, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца.

При этом регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчиков на данное жилое помещение не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в Постановлении №4-П от 02 февраля 1998 года, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст.7 Закона РФ №5242 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО3 (ранее ФИО4) Лилии Александровне (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии №), о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 (ранее ФИО4) Лилию Александровну (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №), несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнюю ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Московскому району г.Рязани снять ФИО3 (ранее ФИО4) Лилию Александровну (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №), несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнюю ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бородина