№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2020 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Заболотной Н.Н.,

с участием помощника судьи – ФИО15,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО16,

представителя третьего лица Администрации 

<

адрес> – ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО7, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «ПГС», третьи лица – Администрация 

<

адрес>, Служба государственного строительного надзора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности, Общество с ограниченной ответственностью «Аркада-Крым», ФИО6 о признании самовольной постройкой строения, понуждении снести самовольную постройку, -

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12оглы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11 о понуждении за свой счет снести самовольные постройки – многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, поз. по ГП-3, 

<

адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:2487, а также объекты незавершенного строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 90:22:010305:1089 и 90:22:101305:713 (по. по ГП-13, по ГП-12). ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просили привлечь в качестве соответчика ФИО5 и просили обязать ФИО11 за свой счет снести самовольные постройки – многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, поз. по ГП-3, 

<

адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:2487, а также объекты незавершенного строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 90:22:010305:1089 и 90:22:101305:713 (по. по ГП-13, по ГП-12). ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, предъявив требования также к ООО «ПГС», ФИО8 и просили признать самовольными постройками многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 90:22:010305:3473, 90:22:010305:3578, 90:22:010305:3598, 90:22:010305:10943, 90:22:010305:1593, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:2487, а также обязать ответчиков снести их; признать самовольной постройкой многоквартирный дом с кадастровым номером 90:22:010305:11167, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:474; признать самовольной постройкой объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:11939 и обязать снести их; признать самовольной постройкой многоквартирный дом с кадастровым номером 90:22:010305:12026, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:1089 и обязать снести его. ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования и просили признать самовольной постройкой строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:11939 по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>; обязать ФИО7 и ФИО4 за свой счет снести самовольную постройку. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками земельных участков и выстроенных на них жилых домов с хозяйственными постройками, расположенных в районе 

<

адрес> им земельные участки имеют вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство. Первоначально массив, к которому принадлежат как земельные участки, находящиеся в их собственности, так и земельный участок, на котором расположено спорное строение, выделялся под индивидуальную жилую застройку. Гражданам в собственность был выделен 41 земельный участок под строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов. Согласно Генерального плана 

<

адрес>, утвержденного решением 23 сессии 6 созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ все земельные участки в районе 

<

адрес> относились к функциональной зоне «Зона усадебной жилой застройки». За счет общих средств, вносимых в качестве членских взносов в кооператив к указанному массиву были подведены коммуникации, рассчитанные на строго определенное число индивидуальных жилых домов. Соседними с принадлежащими им земельными участками являлись земельные участки с кадастровым номером 90:22:010305:713 - принадлежащий ФИО7, и с кадастровым номером 90:22:010305:2844, принадлежащий ФИО4. Оба земельных участка с видом разрешенного использования - индивидуальное жилое строительство. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО4 на земельный участок, площадью 1691 кв.м, кадастровый №, созданный путем объединения двух вышеуказанных земельных участков. Таким образом, на сегодняшний день, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:11939, является смежным с принадлежащим истцу ФИО17 земельным участком, и соседним с принадлежащими остальным истцам земельными участками. Согласно данных Публичной кадастровой карты, расстояния между участками составляют: участок, принадлежащий ФИО17 - смежный; до участка, принадлежащего ФИО2 - 12 м; до участка, принадлежащего ФИО12 оглы - 9 м; до участка, принадлежащего ФИО10 - 12 м. В связи с нарушениями бытовых разрывов, предусмотренных градостроительными нормами, не обеспечена противопожарная безопасность, что создает угрозу жизни и здоровью. При регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:11939, видом его разрешенного использования был указан: среднеэтажная жилая застройка. С января 2019 года, то есть еще до объединения, на земельных участках с кадастровыми номерами 90:22:010305:713 и 90:22:010305:2844 было самовольно, без какой - либо разрешительной документации, начато строительство восьмиэтажного многоквартирного дома с подземным паркингом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения в суд, ФИО7 и ФИО4 самовольно бал вырыт котлован и начато строительство фундамента. При этом, в нарушение градостроительных норм и правил, фундамент самовольно строящегося многоквартирного дома расположен менее чем в пяти метрах от дома, принадлежащего истцу ФИО17 На сегодняшний день выполнены работы по устройству фундамента, стен подвала с устройством монолитных несущих элементов каркаса, выполнено перекрытие первого этажа, а также работы по устройству колонн на уровне первого этажа. Разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:11939 не выдавалось. Такая постройка считается созданной с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем её сохранение нарушает наши права и охраняемые законом интересы и создает угрозу жизни и здоровью. В нарушение требований статей 48,49 ГрК РФ, проектная документация до начала строительства многоквартирного дома, экспертиза проектной документации до начала строительства многоквартирного дома отсутствовала. ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским городским советом были внесены изменения в действующие ВПЗЗ, согласно которым всем земельным участкам в районе 

<

адрес> с видом разрешенного использования Ж-3, то есть среднеэтажная застройка, вернули первоначальный вид разрешенного использования - Ж-1, то есть индивидуальное жилое строительство. На основании вышеизложенного истцы просят признать самовольной постройкой строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:11939, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>; обязать гр-н ФИО7 и ФИО4за свой счет снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:11939 по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг представителя, в равных долях с каждого.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены – Служба государственного строительного надзора, Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также в качестве соответчика – ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены из гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ПГС», ФИО8, третьи лица – Администрация 

<

адрес>, Служба государственного строительного надзора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании самовольными постройками многоквартирных домов, объектов незавершенного строительства, обязании снести самовольные постройки, в отдельное производство: исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО11 о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010305:3473, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:2487, а также понуждении снести его; исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО11 о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010305:3578, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:2487,понуждении ответчика снести его; исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО11 о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010305:3598, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:2487, а также понуждении снести его; исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО11 о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010305:10943, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:2487 а также понуждении снести его; исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО11 о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010305:1593, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:2487, а также понуждении снести его; исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО11 о признании самовольной постройкой многоквартирного дома с кадастровым номером 90:22:010305:11167, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:474; исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО8 о признании самовольной постройкой многоквартирного дома с кадастровым номером 90:22:010305:12026, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:1089 и обязании снести его.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено ООО «Аркада-Крым» 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен индивидуальный предприниматель ФИО6

В судебное заседание истцы – ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 оглы и их представители не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 – ФИО18 подала ходатайство об отложении рассмотрения дела, ссылаясь на участие в судебных заседаниях в Центральном районном суде 

<

адрес>, приложив к ходатайству копию судебной повестки о вызове в судебное заседание, назначенное на 10-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания, поскольку указанное судебное заседание, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, закончилось, а доказательства участия в ином судебном заседании, суду не предоставлены. Кроме того, истец и его представитель заблаговременно были извещены о дате рассмотрения дела и не были лишены права подать письменные пояснения, необходимые для рассмотрения дела ходатайства, а истец принять участие в судебном заседании самостоятельно либо с участием иного представителя.

Представители третьих лиц - Службы государственного строительного надзора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, ООО «Аркада-Крым» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители Службы государственного строительного надзора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в командировке, однако доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание не приложил, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства. 

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО19 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что после изменения целевого назначения земельного участка строительство прекращено, а начатые работы за нулевой цикл не вышли. Со строительной площадки вывезен строительный мусор, строительные работы не ведутся. Ответчики намерены внести корректировку в проект и осуществлять строительство в соответствии с действующим законодательством. Полагает, что истцами не доказан факт нарушения их прав ответчиками.

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> – ФИО20 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Просил учесть, что земельный участок ФИО2 находится через дорогу от спорного земельного участка, то есть на расстоянии одной территориальной зоны, что свидетельствует об отсутствии нарушения его прав. Вопрос относительно несоответствия виду разрешенного использования земельного участка относится к ведению Администрации 

<

адрес>.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 476,0 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, поз. по ГП-28, кадастровый № (л.д.26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО21 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (поз по ГП-5), кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поз. по ГП-5. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 849,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, (поз. по ГП-16), кадастровый № (л.д.30 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в АРК декларацию о готовности объекта к эксплуатации по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз. по ГП-16) (л.д.34-36 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, (поз. по ГП-16)

Согласно кадастровой выписке правообладателем земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> поз. по ГП-9, кадастровый № является ФИО12оглы (л.д.288 т.2)

За ООО «ПГС» зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.24-26 т.2).

ФИО5 принадлежат три земельных участка, расположенных в 

<

адрес> в районе 

<

адрес> поз. по ГП-6, поз по ГП-36 (188,190 т.1, л.д.41 т.2) 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 заключено соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения (л.д.219-220 т.2).

Согласно п.2 соглашения стороны пришли к соглашению об объединении двух земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010305:713 и 90:22:010305:2844, принадлежащих им на праве собственности.

На момент подписания соглашения вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010305:713 и 90:22:010305:2844 «среднеэтажная жилая застройка».

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1691 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка»( л.д.221-222 т.2). 

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за ФИО4 и ФИО9, вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» (л.д.28-31 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.85-58 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22, ФИО4 и ООО «Аркада-Крым» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:22:010305:11939 (л.д.224-230 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлено положительное заключение экспертизы объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (л.д.169-218 т.2)

Решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в карте градостроительного зонирования и в карте зон с особыми условиями использования территории зона Ж-3 в пределах территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> изменена на зону Ж-1 (л.д.162-163 т.2).

Из ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Публичной кадастровой карты вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010305:11939, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> – «среднеэтажная жилая застройка», Согласно Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:11939 находится в границах территориальной зоны «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1» (л.д.264-267 т.2)

Из справки кадастрового инженера ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:11939 обнесен забором из металлопрофиля, забор выставлен по координатам земельного участка, включенным в ЕГРН в установленном порядке, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010305:1089 и 90:22:010305:11301 не нарушены. На земельном участке имеется железобетонная конструкция, расстояния от торцов которой до границ земельного участка указаны на прилагаемой схеме. Расстояние от торца железобетонной конструкции до торца здания расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:1089 составляет 15,14 кв.м., расстояние от торца железобетонной конструкции до торца неэксплуатируемого здания, расположенного на смежном земельном участке 90:22:010305:2869 составляет 19,05 м. (л.д.231 т.2) 

Согласно ответу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки установлено, что по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> (поз по ГП-12) расположен земельный участок, находящийся в частной собственности физических лиц. Вид разрешенного использования земельного участка – среднеэтажная жилая застройка. На момент выхода строительные работы на земельном участке не осуществлялись (л.д.286-287 т.2).

Из ответа Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осмотра с выходом на место специалистом Службы установлено, что на участке по указанному адресу находится объект в стадии строительства. На момент осмотра на вышеуказанном объекте строительные работы не производились, рабочие строительных специальностей строительная техника отсутствовали. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ документ разрешительного характера в отношении вышеуказанного объекта не регистрировался (не выдавался) (л.д.287 т.2). 

Из ответа Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осмотра с выходом на место специалистом Службы установлено, что на участке по указанному адресу находится объект в стадии строительства. На момент осмотра на вышеуказанном объекте строительные работы не производились, рабочие строительных специальностей строительная техника отсутствовали. 

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

По смыслу названных норм, а также в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, должно подтвердить не только наличие права, за защитой которого оно обратилось, но также факт и характер нарушения этого права, правильность избранного способа защиты, соответствующего характеру нарушения.

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Таким образом, лицо, обращающееся в суд с иском о сносе самовольной постройки, должно обладать определенным материально-правовым интересом в защите принадлежащего ему гражданского права либо, в соответствии с установленной компетенцией, - в защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан.

Для правильного разрешения дела необходимым является установление обстоятельства, не нарушает ли самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей и т.д.

При этом проведение строительных работ без разрешительных документов само по себе не является основанием для сноса строящегося объекта недвижимости при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из ответа прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответов Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фотографий, справки кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:11939 обнесен забором из металлопрофиля, забор выставлен по координатам земельного участка, включенным в ЕГРН в установленном порядке, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010305:1089 и 90:22:010305:11301 не нарушены. На земельном участке имеется железобетонная конструкция, строительные работы не ведутся, рабочие строительных специальностей, строительная техника отсутствует.

Из публичной кадастровой карты следует, что земельные участки, принадлежащие ФИО10, ФИО2, ФИО12 оглы находятся через дорогу от спорного земельного участка, расстояние до земельного участка, принадлежащего ФИО17, составляет 19,05 м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом в судебном заседании разъяснялось представителям истцов право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы для подтверждения указанных в исковом заявлении доводов. 

Вместе с тем, истцы и их представители указанное ходатайство не заявили, иных доказательств, подтверждающих, что ответчиками нарушаются их права, не предоставили, требования к ответчикам ООО «ПГС», ФИО5 не обосновали. 

Также, согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

При разрешении вопроса о признании строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцы просят признать самовольной постройкой строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:11939, обязать ФИО7 и ФИО4 за свой счет снести самовольную постройку, при этом доказательств того, что указанное строение является объектом недвижимости суду не предоставлено, что исключает признание данного объекта самовольной постройкой и снос в порядке ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 оглы о признании самовольной постройкой строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010305:11939, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> понуждении снести самовольную постройку по указанному адресу, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 Мамедалы оглы к ФИО7, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «ПГС» о признании самовольной постройкой строения, понуждении снести самовольную постройку – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н. 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.