66RS0051-01-2019-002065-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов 19 ноября 2019 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воронковой И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1525/2019 по иску 

Серовского городского прокурора, действующего в интересах ФИО1, к Администрации Сосьвинского городского округа об обязании выполнения ремонта в течение 6-ти месяцев с даты вступления решения суда в законную силу

с участием помощника Серовского городского прокурора – Вечеркиной Ю.В., представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по 31.12.2019

УСТАНОВИЛ:

Серовский городской прокурор обратился в Серовский районный суд с иском в интересах ФИО1 к Администрации Сосьвинского городского округа об обязании в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить причины протекания кровли МКД № по 

<

адрес> путём проведения ремонта.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является нанимателем трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, где зарегистрирована и проживает с ноября 1979 года. Указанная квартира общей площадью 64 кв.м. числится в реестре муниципальной собственности и предоставлена ФИО1 и членам её семьи для проживания на основании договора социального найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении проживает только ФИО1 Квартира № в этом жилом доме находится в муниципальной собственности Сосьвинского городского округа. По информации администрации Сосьвинского городского округа указанный МКД не имеет управляющей организации, плата за содержание жилья не взимается, в региональную и муниципальную программу капитального ремонта дом не включен. При проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра указанного МКД установлено, что шиферная кровля местами имеет трещины, сколы, в 

<

адрес> местами на потолке и стенах следы протечек с кровли, растрескивание окрасочного слоя потолка, отслоение обоев на стенах. ФИО1 неоднократно обращалась с жалобами в администрацию Сосьвинского городского округа на протекание кровли, однако, наймодателем меры к устранению нарушений жилищных прав истца не предприняты. В силу положений ст.36 ЖК РФ чердаки и крыши МКД относятся к общему домовому имуществу собственников помещений в доме. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества МКД, в котором находится сданное в наём жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. ФИО3 городского округа к полномочиям администрации ГО отнесено управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. Поскольку наймодателем обеих квартир в МКД № по 

<

адрес> является администрация Сосьвинского городского округа, содержание крыши дома, в силу закона и условий договора найма, входит в её обязанности. 

В судебное заседание Серовским городским прокурором представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит обязать администрацию Сосьвинского городского округа в срок не позднее 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины протекания кровли МКД № по 

<

адрес> путём проведения её ремонта над квартирой №.

В судебном заседании помощник Серовского городского прокурора Вечеркина Ю.В., уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по договору социального найма. Квартира находится в собственности администрации Сосьвинского городского округа. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с жалобами на протекание кровли дома, о проведении её ремонта, но до настоящего времени мер для этого ответчиком не принято. 

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. Направила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. Уточнённые исковые требования Серовского городского прокурора поддержала.

Представитель ответчика Администрации Сосьвинского городского округа Захарова Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения уточнённых исковых требований Серовского городского прокурора не возражала. Суду также пояснила, что по адресу ФИО1 состоялся комиссионный выезд сотрудников ООАО СГО «Комитет ЖКХиСЭТС» с целью обследования кровли жилого дома по адресу: 

<

адрес> по итогам обследования составлена дефектная ведомость, сформирован локальный сметный расчет на капитальный ремонт крыши жилого дома и определена сметная стоимость строительных работ. Капитальный ремонт крыши указанного дома запланирован на 2020 год. На выполнение работ по ремонту крыши дома над квартирой истца, ФИО3.

Заслушав процессуального истца, позицию ФИО1, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

П.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши.

ФИО3 пп.«б» п.2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N170 от ДД.ММ.ГГГГ, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.

К полномочиям администрации городского округа, ФИО3 п.3 ст.30 ФИО3 городского округа" (принят 

<

адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ N71) относится управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, и ведение его реестров.

В судебном заседании установлено, подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Сосьвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования Сосьвинский городской округ на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и включена в Реестр муниципальной собственности Сосьвинского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Восточное ЖКХ», действующего от имени Сосьвинского городского округа собственника жилого помещения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключён договор № социального найма жилого помещения (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Суд отмечает, что ответчиком не оспаривается факт не избрания в МКД какой-либо формы управления, в связи с чем обязанность устранению недостатков подлежит возложению на собственника МКД, что стороной ответчика не оспаривается. 

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре указанного объекта недвижимости установлено, что шиферная кровля дома местами имеет трещины, сколы; в 

<

адрес> местами на потолке и стенах следы протечек с кровли, растрескивание окрасочного слоя потолка, отслоение обоев на стенах. 

ФИО1, как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась с жалобами в администрацию Сосьвинского городского округа на протекание кровли, однако, получала ответы об отсутствии денежных средств, и возможном разрешении вопроса о выполнении ремонтных работ при планировании бюджетных средств, в последнем ответе на 2020-2021 годы.

До настоящего времени ответчиком мер к устранению нарушений жилищных прав истца не предпринято, что в судебном заседании подтвердила представитель администрации Сосьвинского городского округа.

Представитель ответчика исковые требования Серовского городского прокурора в судебном заседании признала, пояснила, что ответчик готов выполнить работы по ремонту кровли МКД № по 

<

адрес> путём проведения её ремонта над квартирой № в указанный истцом срок - не позднее 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, учитывая, что собственником и наймодателем 

<

адрес> является администрация Сосьвинского городского округа, какая-либо форма управления в МКД не выбрана, в силу закона на ответчика следует возложить обязанность выполнения работ по ремонту кровли над квартирой № жилого 

<

адрес>.

В силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик от уплаты государственной пошлины освобождён, в связи с чем оснований для взыскания с него государственной пошлины по ст.103 ГПК РФ не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовского городского прокурора в интересах ФИО1 к Администрации Сосьвинского городского округа - удовлетворить.

Обязать Администрацию Сосьвинского городского округа в срок не позднее 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины протекания кровли многоквартирного жилого 

<

адрес> путем проведения её ремонта над квартирой №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Серовского районного суда И.В. Воронкова

Мотивированное решение в окончательной 

форме составлено 26.11.2019

Судья Серовского районного суда И.В. Воронкова