Дело № 2-349/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием прокурора Федосовой Т.С., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Райагропромстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и тепловой энергии, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом последующего уточнения исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Райагропромстрой» и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора квартира была передана ответчику во временное возмездное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. п. 4.2, 4.3 договора арендная плата установлена в размере 3150 рублей в месяц и должна вноситься арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа на расчетный счет арендодателя, либо в кассу арендодателя, либо уполномоченному лицу. 

На основании п. п. 4.2.1, 4.3.1 договора плата за потребленную тепловую энергию уплачивается ежемесячно в размере, равном начислению за пользование тепловой энергией теплоснабжающей организацией, не позднее 10 числа также на расчетный счет арендодателя, либо в кассу арендодателя, либо уполномоченному лицу. 

В соответствии с п.3 и 4 п. 5.5. договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы два и более платежных периодов подряд, а также наличие задолженности по арендной плате, равной двухмесячной задолженности за период аренды.

На основании п. 5.9 договора указанный договор является краткосрочным. 

В нарушение условий договора ответчик не вносила арендную плату более трех месяцев подряд и не оплачивала потребленную тепловую энергию. В результате чего образовалась задолженность. Направленная в ее адрес претензия оставлена без ответа. Несмотря на истечение срока аренды, ответчик продолжает проживать в квартире, отказывается ее освободить в добровольном порядке. 

Собственником квартиры является ФИО5, который в соответствии с договором безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу полномочия по заключению договоров аренды со всеми правами, вытекающими из указанных договоров.

На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 614, 619, 687, 688 ГК РФ истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Райагропромстрой» задолженность по арендной плате в размере 12500 рублей, задолженность по оплате за тепловую энергию 7295,33 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами – 360,59 рублей; признать ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> выселить ее из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, уменьшив заявленную к взысканию сумму задолженности по оплате жилого помещения до 7500 рублей, так как после обращения с иском ответчик погасила задолженность в размере 5000 рублей. В части взыскания процентов за пользование денежными средствами пояснил, что в расчете допущена арифметическая ошибка, в связи с чем просил взыскать сумму процентов с учетом правильного расчета в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ. В остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, возражений против иска не представила. 

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушения всех его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (ссудодатель) и ООО «Райагропромстрой» (ссудополучатель), ФИО5 передал истцу во временное безвозмездное пользование указанную выше квартиру (п. 1.1) с правом без предварительного согласия ссудодателя сдавать в аренду и/или найм жилые помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора для временного проживания в них физических лиц (п. 2.3).

Согласно справке адресной справке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Райагропромстрой» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тер. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора квартира передана ответчику во временное возмездное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и потребленную тепловую энергию (п. 3.3.6).

В соответствии с п. п. 4.2-4.4 договора арендная плата установлена в размере 3150 рублей в месяц и должна вноситься арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа на расчетный счет арендодателя, либо в кассу арендодателя, либо уполномоченному лицу. Плата за потребленную тепловую энергию уплачивается ежемесячно в размере, равном начислению за пользование тепловой энергией теплоснабжающей организацией, не позднее 10 числа также на расчетный счет арендодателя, либо в кассу арендодателя, либо уполномоченному лицу. При подписании договора вносится оплата за месяц вперед.

Договор вступает в силу с момента внесения арендатором оплаты за жилое помещение в соответствии с п. 4.4 настоящего договора и действует в течение срока, установленного п. 1.2 настоящего договора (п. 5.1). Изменения и дополнения к договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры (п. 5.3).

В соответствии с п.3 и 4 п. 5.5. договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы два и более платежных периодов подряд, а также наличие задолженности по арендной плате, равной двухмесячной задолженности за период аренды.

Согласно п. 5.9 договора, поскольку указанный договор является краткосрочным (срок действия договора менее одного года) к данному договору не применяются правила ст. 684 ГК РФ. 

Таким образом, с ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из установленных судом обстоятельств, при заключении договора ФИО2 была согласна с данным обстоятельством.

После окончания срока действия договора его срок действия не продлевался. Доказательства того, что ответчик обращалась к истцу с предложением продлить срок действия договора и данный договор возобновлен на тех же или иных условиях, отсутствуют. Из пояснений представителя истца следует, что срок договора истек и продлевать его они не намерены. Ответчик с предложением продлить срок действия договора не обращалась. 

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса РФ), если договором не предусмотрено иное. Договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый. Соответственно, у ответчика отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в настоящее время у ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> вопреки воле собственника, в связи с чем она подлежит выселению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно материалам дела за ФИО2 числилась задолженность по оплате жилого помещения в сумме 12500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период судебного производства по делу она погасила часть долга в размере 5000 рублей. Остаток задолженности составляет 7500 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Судом также установлено, что за ФИО2 числится задолженность по оплате тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7295,33 рублей, которая до настоящего времени не погашена и в силу приведенных выше норм закона и условий договора аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 39) следует, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Ключевая ставка Банка России составляет: с 30.10.2017-8,25%, с 18.12.2017-7,75%, с 12.02.2018-7,5%, с 26.03.2018-7,25%. Период уклонения ответчика от оплаты жилого помещения с января по июль 2018 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 3050х8,25%/365х36=24,82 рубля, 3150х7,5%/365х148=95,80 рублей, 3150х7,5%/365х116=75,08 рублей, 3150х7,25%/365х89=55,68 рублей, 3150х7,25%/365х58=36,28 рублей, всего - 287,66 рублей и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 802,48 рублей.

Поскольку истцом в ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6002,20 рублей подлежит возврату истцу из бюджета, в который она была оплачена.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Райагропромстрой» задолженность по оплате жилого помещения в размере 7500 рублей, задолженность по оплате тепловой энергии – 7295,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 287,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 802,48 рублей, всего – 15885,47 рублей.

Возвратить ООО «Райагропромстрой» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6002,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2018 года.