Дело № 2-538/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 30 мая 2017 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что с 12 февраля 2001 года ФИО5 владеет и пользуется как своим собственным имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который был подарен ФИО5 матерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения путем дарения жилого дома на протяжении более 16 лет ФИО5 следит за состоянием жилого дома, произвела в жилом доме ремонт, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, занимается его благоустройством.

С момента приобретения жилого дома в доме зарегистрирован по месту жительства с 12.02.2001 года супруг истицы ФИО2. Ранее, с момента приобретения жилого дома, ФИО5 проживала вместе со своей семьей в указанной жилом доме, а в настоящее время используют жилой дом как дачу, проживают в весенне-летне-осенний периоды.

При жизни матери ФИО3, документы на жилой дом на имя ФИО5 не были оформлены надлежащим образом, хотя составлялся в письменной форме договор дарения, который до настоящего времени не сохранился.

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО3 умерла. После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является единственной наследницей первой очереди по закону.

Согласно справке филиала № 27 БТИ по г. Мыски от 22.08.2016 г., по данным филиала владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> значится ФИО3 согласно записи от 27 ноября 1987 года, при этом правоустанавливающих документов в филиале БТИ нет.

Согласно сведениям технического паспорта от 11 ноября 2015; года, жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный номер жилого дома №, год постройки - 1953, инвентаризационная стоимость жилого дома- 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2015 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2015 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 1500 кв.м. отсутствуют.

Согласно сведениям домой книги по 

<

адрес>, изначально владельцем жилого дома значился ФИО6 с 19 февраля 1957 года, впоследствии владельцем жилого дома указан отец истицы ФИО4 (при этом сведения значатся с 16.08.1973 года), впоследствии владельцем жилого дома значится мать истицы ФИО3 с 26.08.1993 года.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности на жилой дом необходимо признавать в судебном порядке.

С момента приобретения жилого дома у матери ФИО3, с 12 февраля 2001 года, на протяжении более шестнадцати лет, ФИО5 владеет, пользуется и проживает в жилом доме, в последнее время в весенне-летне-осенний периоды, вместе с членами своей семьи, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур, несет расходы по содержанию жилого дома.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 24.10.2016 года:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> как жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

Просит признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в силу приобретательной давности).

В судебном заседании представитель истца адвокат Янина А.В. настаивала на заявленных требованиях.

Представитель Администрации г.Мыски в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что с 12 февраля 2001 года ФИО5 владеет и пользуется как своим собственным имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке филиала № 27 БТИ по г. Мыски от 22.08.2016 г., по данным филиала владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> значится ФИО3, согласно записи от 27 ноября 1987 года, при этом правоустанавливающих документов в филиале БТИ нет.(л.д.13).

Согласно сведениям технического паспорта от 11 ноября 2015; года, жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный номер жилого дома №, год постройки - 1953, инвентаризационная стоимость жилого дома- 

<

данные изъяты> рублей.(л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2015 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.(л.д.38).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2015 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м. отсутствуют.(л.д.39).

Согласно сведениям домой книги по 

<

адрес>, изначально владельцем жилого дома значился ФИО9 с 19 февраля 1957 года, впоследствии владельцем жилого дома указан отец истицы ФИО4 (при этом сведения значатся с 16.08.1973 года), впоследствии владельцем жилого дома значится ФИО3 с 26.08.1993 года.(л.д.30-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО5 (л.д.11) является единственной наследницей первой очереди по закону.

При жизни ФИО3, документы на жилой дом на имя ФИО5 не были оформлены надлежащим образом, хотя составлялся в письменной форме договор дарения, который до настоящего времени не сохранился.

С момента приобретения жилого дома в доме зарегистрирован по месту жительства с 12.02.2001 года супруг истицы ФИО2. Ранее, с момента приобретения жилого дома, ФИО5 проживала вместе со своей семьей в указанной жилом доме, а в настоящее время используют жилой дом как дачу, проживают в весенне-летне-осенний периоды.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 24.10.2016 года:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии;

несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном состоянии;

перекрытия не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии;

конструкция крыши и кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находится в работоспособном состоянии;

инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

Существующие строительные конструкции индивидуального жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> как жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности на жилой дом необходимо признавать в судебном порядке.

С момента приобретения жилого дома у матери ФИО3, с 12 февраля 2001 года, на протяжении более шестнадцати лет, ФИО5 владеет, пользуется и проживает в жилом доме, в последнее время в весенне-летне-осенний периоды, вместе с членами своей семьи, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур, несет расходы по содержанию жилого дома.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, в силу положений главы 14 ГК РФ данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

По обстоятельствам дела установлено, что ФИО5 приобрела спорный дом после смерти матери ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в 2001 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом ФИО5 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, документы на жилой дом при жизни ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО5 не были оформлены надлежащим образом, хотя составлялся в письменной форме договор дарения, который до настоящего времени не сохранился, несоблюдение формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, дом самовольным строением не является.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся.

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом жилым домом, общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в силу приобретательной давности).

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2017г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко