Дело № 2-1041/2025

УИД 13RS0023-01-2025-001476-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 09 июня 2025 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания – Баляевой А.П.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА 1441659 от 16 апреля 2025 года, 

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим права собственности городского округа Саранск на квартиру, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, о прекращении права собственности городского округа Саранск на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее – Администрация г.о. Саранск) о признании отсутствующим права собственности городского округа Саранск на квартиру, погашении записи регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что после смерти матери - А.Г.М., умершей 01 июня 2016 года, открылось наследство на квартиру, назначение объекта: жилое, общая площадь 29,3 кв.м., этаж: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Указанная квартира принадлежала умершей А.Г.М. на праве личной собственности, на основании договора мены квартир, удостоверенного Р.Т.А., нотариусом нотариальной конторы г. Саранска Республики Мордовия, 03 ноября 1994 года по реестру № 6063, зарегистрированного в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации.

В соответствии с договором мены однокомнатная квартира, общей площадью 29,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала З.В.П., З.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному Третьей Саранской нотариальной конторой 29 сентября 1992 года. 

В соответствии со справкой № 3082 от 05 сентября 2000 года, выданной МП «Саранское межрайонное бюро технической инвентаризации», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за А.Г.М. на праве личной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, правообладателем указанной квартиры на праве собственности является городской округ Саранск

Таким образом, принадлежность А.Г.М. квартиры по адресу: 

<

адрес>, не была подтверждена, в связи с чем, постановлением нотариуса Саранского нотариального округа ФИО4 от 10 апреля 2017 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Наследником по закону к имуществу умершей А.Г.М. является ее сын ФИО1, принявший наследство путем подачи заявления нотариусу. Других наследников первой и второй очереди не имеется.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, истец просит признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на квартиру общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности в порядке наследования по закону после умершей 01 июня 2016 года А.Г.М. на квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., этаж: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № за ФИО1, прекратить право собственности городского округа Саранск в лице Администрации г.о. Саранск на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 1-5).

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 09 июня 2025 года производство по делу прекращено в части погашения записи регистрации права собственности городского округа Саранск на квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 13-13-01/012/2014 -143 от 10 февраля 2014 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседание извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Саранск, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены от 03 ноября 1994 года, заключенного между А.Г.М. и З.В.П., З.А.В., А.Г.М. поменяла принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, находящуюся в 

<

адрес> на однокомнатную квартиру в 

<

адрес>, принадлежащую З.В.П. и З.А.В.

В результате указанного обмена, в собственность А.Г.М. поступила однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно имеющимся в материалах дела документам, вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности З.В.П. и З.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 сентября 1992 года, удостоверенного нотариусом Третьей Саранской государственной нотариальной конторой Мордовской ССР Н.С.А.

08 ноября 1994 года договор мены удостоверен нотариусом нотариальной конторы г. Саранска Республики Мордовия Р.Т.А.

Согласно справке, выданной муниципальным предприятием Саранское межрайонное бюро технической инвентаризации № 3082 от 05 сентября 2000 года, квартира 

<

адрес> зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за А.Г.М. (л.д. 10).

А.Г.М. умерла 01 июня 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 06 июня 2016 года (л.д. 8).

Истец ФИО1 является сыном А.Г.М., что подтверждается свидетельством о рождении № от 08 июня 2016 года (повторное), записью акта о рождении № 22В от 21 июня 1967 года.

Согласно материалам наследственного дела, наследником А.Г.М. по закону является ее сын ФИО1, который обратился к нотариусу Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 с заявлением о принятии наследства, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 14 декабря 2016 года, ФИО1 вступил в наследство умершей в виде денежного вклада хранящегося в подразделении № 8589/0048 Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк на счете № (ранее счет №), с причитающимися процентами и компенсационными выплатам, компенсационных выплат, хранящихся в подразделении № 8589/480480000 Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк, начисленных по закрытому счету №. 

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 10 апреля 2017 года, нотариус ФИО3 отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес> после смерти А.Г.М., умершей 01 июня 2016 года, в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону, поскольку документами не подтверждена принадлежность квартиры умершей А.Г.М. (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладатель квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является городской округ Саранск (л.д. 11-12).

В ответ на обращение ФИО1, Администрация Ленинского района городского округа Саранск сообщила, что спорная квартиры находится в муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Мордовской ССР от 24 января 1992 года № 609-XII (л.д. 16).

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> зарегистрирована в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск № 199-КУМИ от 05 мая 2025 года, 

Согласно выписке из домовой книги от 07 мая 2025 года, в спорной квартире зарегистрирован истец ФИО1, умершая А.Г.М. была зарегистрирована в указанной квартире с 04 ноября 1994 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Частью 5 статьи 1 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 69 данного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенное, с учетом представленных материалов дела и установленных обстоятельств, право собственности умершей А.Г.М. на жилое помещение, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается действительным.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты.

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

В силу пункта 3, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа; обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежало на праве личной собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону до заключения договора мены, в последствие передано в собственность умершей А.Г.М. по договору мены, зарегистрированному в установленном порядке, оно не могло быть передано в муниципальную собственность, в связи чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности городского округа Саранск на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 на основании части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником первой очереди.

Согласно статьям 1110, 1112, 1113, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона, в состав наследства может входить имущество, принадлежащее наследодателю на законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 4 статьи 1152, статья 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти наследодателя А.Г.М. ее сын ФИО1 принял наследство, его право никем не оспаривалось, в связи с чем исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено достаточные доказательства для удовлетворения исковых требований.

В связи с установленными обстоятельствами, изложенными правовыми нормами, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности городского округа Саранск, прекращении права собственности городского округа Саранск в лице Администрации г.о. Саранск на квартиру общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону после умершей 01 июня 2016 года А.Г.М. на квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., этаж: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим права собственности городского округа Саранск на квартиру, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, о прекращении права собственности городского округа Саранск на квартиру, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на квартиру общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск (ИНН №, ОГРН №) на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на квартиру общей площадью 29,3 кв.м., этаж: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования по закону после смерти А.Г.М., умершей 01 июня 2016 года. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года. 

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина