Дело №2-348/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27.07.2020 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики ФИО5 в составе: 

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8 

с участием представителя истца – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики ФИО5 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО5, ФИО4, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, нотариус 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики ФИО5 Н.Н., о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском, окончательно уточнив который ДД.ММ.ГГГГ к Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО5, ФИО4 о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которому при жизни на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент, так как в договоре купли-продажи значится жилой дом, а в завещании как квартира, он как наследник не может принять наследство в виде данного дома-квартиры, что стало основанием для обращения в суд с данным иском. 

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до проведения судебной экспертизы.

Красноперекопского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец в суд не явился, подал заявление о проведении заседания в его отсутствии. 

Представитель истца - ФИО13 в судебном заседании заявил явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, подала заявление о проведении заседания в ее отсутствии (л.д. 60)

Представитель ответчика – Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 151)

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 в суд не явился, предоставил пояснение по иску, просило дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 57,41).

Третье лицо - нотариус 

<

адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики ФИО5 Н.Н. в суд не явилась, предоставила копию наследственного дела и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.(л.д. 51)

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, и рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца – ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. 

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил, а совхоз «Пятиозерный» в лице коменданта совхоза ФИО10 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продал 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 42 кв.м.. (л.д.8).

Договор удостоверен зам. председателя Совхозненского сельского совета 

<

адрес>, под реестровым №. (л.д. 8)

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 112)

Указанная квартира принадлежала совхозу «Пятиозерный» на основании записи в похозяйственной книги № Совхозненского сельского совета, а за 1992 год ФИО2 (л.д. 72)

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 227 ГК УССР, 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 14 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты городских, поселковых, сельским советом депутатов трудящихся совершают нотариальные действия - удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и ин.), кроме договором о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для сооружения индивидуальных жилых домов и сделок, которые касаются имущества, которое находится за границей, или прав, которые должны быть совершены за границей.

При решении споров о признании права собственности судам следует руководствоваться законодательством, которое регулировало возникновения права собственности на момент окончания строительства домов, в частности положениями ГК УССР 1963 года Законом Украины «О собственности», Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-ХII «О местных Советах народных депутатов и местном и региональном самоуправлении», Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате», постановлением Совета Министров Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета жилищного фонда в украинском ССР », Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, и другими нормативными актами.

По смыслу п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

По содержанию указанных нормативных актов возникновения права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.К компетенции исполкомов местных советов относилось также вопрос узаконивания этих зданий и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных советов.

Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утеряло силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривала обязательную регистрацию ( инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Согласно подп. 1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом право собственности на квартиру ( по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 года, расположенную по адресу 

<

адрес> подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 не зарегистрировал право собственности по указанной квартире в регистрирующих органах Украины, таким образом, ФИО2 не соблюден установленный законодательством Украины обязательный порядок государственной регистрации сделок с объектами недвижимости.

Согласно ответа КП «БТИ 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 112)

Согласно похозяйственной книги за период 1992-2007 года по адресу 

<

адрес> главой семьи указан ФИО2. Квартира собственная. 

Таким образом на момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником вышеуказанной квартиры.

На случай своей смерти ФИО2 оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому жилой дом по адресу 

<

адрес> завещал ФИО1 (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии со ст.ст.1111, 1142, 1153 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодекса. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано обратное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На день своей смерти был зарегистрирован и проживал по адресу 

<

адрес>. На день его смерти по указанному адресу никто не значился зарегистрированным (л.д. 56). 

Наследников первой очереди после смерти ФИО2, нет.

В соответствии со ст.1152 ч.2 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

До ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства никто не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу для принятия наследства по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как ФИО11 пропустил срок для принятия наследства, в завещании и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет место расхождение в наименование недвижимого имущества квартира или жилой дом (л.д. 56 оборот) 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в период ГК Украины,2004 г.

В соответствии со ст. 1268 ГК Украины,2004г наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять. При этом статья 1270 ГК Украины устанавливает для принятия наследства срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Заявление о принятии наследства подается наследником лично.

Лицо, подавшее заявление о принятии наследства, может отозвать его в течение срока, установленного для принятия наследства.

Согласно требованиям ст. 1272 ГК Украины, если наследник в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его. По письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства. По иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.

В обоснование пропуска срок на подачу заявления о принятия наследства по завещанию истец указывает, что на ДД.ММ.ГГГГ ему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. было 11 лет, он был несовершеннолетним и не был правоспособным. В 2014 г по достижении 17 лет он поступил в Военный центр ВМФ 

<

адрес>, а в 2017 на службу в на корабль и только в 2019 смог обратиться к нотариусу за принятием наследства.

Проанализировав данный довод для восстановления срока на принятия наследства, суд находит его убедительным, что позволяет суду восстановить ФИО1 срок для принятия наследства по завещанию после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя частично исковые требования в части признания права собственности в порядке наследования по завещанию, суд исходит из следующего.

В настоящее время, истец не может оформить на себя право собственности на наследственное имущество (квартиру) в порядке наследования, и соответственно распоряжаться этой квартирой, в результате того, что правоустанавливающий документ - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно не был нотариально удостоверен, и не был зарегистрирован в БТИ.

Пунктом 216 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 20/5 и зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за N 283/8882, установлено, что выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, которое подлежит регистрации, осуществляется нотариусом после представления правоустанавливающих документов о принадлежности этого имущества наследодателю и проверки отсутствия запрета или ареста этого имущества.

Если в состав наследственного имущества входит недвижимое имущество, подлежащее регистрации (за исключением земельного участка), нотариус требует, кроме правоустанавливающего документа, извлечение из Реестра прав собственности, а в местностях, где инвентаризация не проводилась, - справку соответствующего органа местного самоуправления.

Поскольку правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи удостоверен зам.председетеля сельсовета, а право собственности на него в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи в нотариальном порядке и в органе БТИ не зарегистрировано, ФИО1 не мог получить свидетельство о праве на наследство по завещанию в нотариальной конторе, а в настоящий момент соответственно не может зарегистрировать право собственности согласно российского законодательства, таким образом обращение истица в суд с иском о признании за ним права собственности на наследственное имущество, соответствует требованиям закона.

Отказывая в удовлетворении иска в части признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома по адресу район 

<

адрес> суд исходит из того, что жилого дома по адресу район 

<

адрес> нет, по документам вплоть до настоящего времени недвижимое имущество имеет статус квартиры, а поэтому оснований признавать наследство в виде домовладения в настоящий момент нет. 

Каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

По данным технической инвентаризации квартира от ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех комнат, квартира общей площадью 48,3 кв.м. (л.д. 11) 

Однако согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора купли-продажи является квартира, общей площади 

<

адрес> кв.м.. Документов подтверждающих изменение общей и жилой площади спорной квартиры в сторону увеличения с 42 кв.м. до 69,0 кв.м, суду не предоставлено.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из четырех комнат. (л.д. 12)

Согласно экспертного заключения 286/05 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО12 квартира по адресу 

<

адрес> ее нынешнем состоянии для жилых целей возможна. квартиру возможность сохранить в нынешнем состоянии. Квартиру с учетом реконструкции до 69,0 кв.м. строилась без привлечения подрядных организаций – своими силами, то есть хозяйственным способом. По своему назначению на основании ЖК РФ обследуемое строение 

<

адрес> относится к категории квартира. Функциональное назначение помещений: помещение № – прихожая площадью 5,6 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,7 кв.м., помещение № живая комната площадью 9,7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,4 кв.м., помещение № комната площадью 9,5 кв.м., помещение № коридор площадью 6,3 кв.м., помещение № кухня площадью 8,5 кв.м., помещение № санузел площадью 2,8 кв.м.. Квартира соответствует строительно-техническим, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и иным требованиям нормативных актов (СНиПов, СП, Гостов и т.д.), а также установленным правилам землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций квартиры в домовладении находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его людей. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, живущих на соседствующих участках (л.д.130)

Таким образом удовлетворяя требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию общей площадью 69,0 кв.м., суд исходит также из необходимости правового регулирования вопроса налогообложения по недвижимому имуществу, что отвечает интересам государства РФ и права лица в принятии наследства.

Суд приходит к выводу, что истец доказал свое право собственности в виде квартиры с учетом реконструкции, а поэтому его требования о признании права собственности в порядке наследования в виде вышеуказанной квартиры, подлежат удовлетворению с учетом увеличенной площади квартиры.

Требования истца следует признать законным и с учетом положения, которое не дает ему иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за собой право собственности, что будет являться основанием для реализации им права на оформления документов на квартиру и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Восстановить ФИО1 срок для принятия наследства после смерти ФИО2 умершего 28.08.2007

Включить в состав наследства после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 69,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу Республика ФИО5 

<

адрес> общей площадью 69,0 кв..м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 умершего 28.08.2007

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО5 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО5 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.