ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-441/2025 

«04» сентября 2025 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, 

при участии в судебном заседании:

от истцов: не явился, извещен,

от ответчиков: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 со следующими уточнёнными требованиями:

– выделить ФИО1 земельный участок площадью 408 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1508 кв. м категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в заключении эксперта;

– прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю 408/1508 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1402001:25;

– признать право собственности на выделяемый земельный участок, площадью 408 кв. м. за ФИО1 в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в заключении эксперта;

– выделить ФИО2 земельный участок площадью 600 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1508 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в заключении эксперта;

– прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1402001:25;

– признать право собственности на выделяемый земельный участок, площадью кв. м. за ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, с размерами долей 408/1508 и 600/1508 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 23:33:1402001:25. Ответчики являются сособственниками указанного земельного участки с размерами долей 167/1508 у каждого. ФИО6 является наследником имущества после смерти ФИО7, которой принадлежало 166/1508 долей земельного участка. Истцы как собственники долей указанного земельного участка приняли решение о выделе своих долей в праве общей долевой собственности, и ответчики не возражают. Однако ФИО5 право собственности на земельный участок не зарегистрировала, в связи с чем разделить данный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, и они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

Истцы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, свою явку и представителей не обеспечили. Представитель направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее просил суд при выделении истцам земельных участков принять во внимание вариант № 1 экспертного заключения от 18.06.2025 года № 072/2025.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, свою явку и представителей не обеспечили.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2025 года, истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:33:1402001:25: ФИО1 – 408/1508 долей, ФИО2 – 600/1508 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – 500/1508 долей на троих (167/1508, 167/1508 и 166/1508 соответственно).

ФИО6 является наследником имущества после смерти ФИО7, которой принадлежало 166/1508 долей земельного участка. 

На указанном земельном участке располагается объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:1402001:334, который согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2025 года на праве собственности принадлежит ФИО4 – 1/9 доли, ФИО3 – 1/9 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.

Истцы как собственники долей указанного земельного участка приняли решение о выделе своих долей в праве общей долевой собственности, однако ФИО5 право собственности на земельный участок не зарегистрировала, в связи с чем разделить данный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (часть 2).

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с действующим правовым регулированием в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

С целью выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания, определением от 23.04.2025 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено предупреждённому об уголовной ответственности ИП ФИО8. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

– возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25, с учетом норм действующего законодательства на три земельных участка, согласно варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО9 в межевом плане от 06.12.2024 г.? Предложить иные варианты выдела долей истцов из земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25 пропорционально долям в праве собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и расположенных на нем объектов капитального строительства.

По результатам проведенной экспертизы, эксперт подготовил заключение от 18.06.2025 года № 072/2025, в котором сделал следующие выводы:

– объект экспертизы (земельный участок с кадастровым номером 23:33:1402001:25) принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности (л. д. 92-96). На исследуемом земельном участке расположен жилой дом, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером 23:33:1402001:334, так же принадлежащий сторонам по делу на праве общедолевой собственности (л. д. 86-91).

Раздел земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25 на три земельных участка, согласно варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО9, в межевом плане от 06.12.2024 года, приведет к пересечению границами образуемых земельных участков помещений (частей здания), используемых другими совладельцами, в связи с чем, по мнению эксперта, невозможен.

В рамках проведенного исследования экспертом предложены 2 (два) варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25 на три самостоятельных. При этом, при определении возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25 эксперт исходит из технической возможности осуществления данной процедуры, не касаясь правовой стороны вопроса (разрешение правовых вопросов не входит в компетенцию эксперта).

Графически предложенные варианты (вариант № 1 и 2) отображены на схемах № 3, 3.1, 4 и 4.1 в приложении к настоящему заключению:

– вариант № 1, отображенный на фотоплане, представлен на схеме № 3, с каталогом координат поворотных (характерных) точек границ на схеме № 3.1,

– вариант № 2, отображенный на фотоплане, представлен на схеме № 4, с каталогом координат поворотных (характерных) точек границ на схеме № 4.1.

При этом в обоих предложенных вариантах, площади образуемых земельных участков распределяются следующим образом:

– ФИО1 предлагается предоставить земельный участок площадью 408 кв. м согласно принадлежащему праву в общедолевой собственности в размере 408/1508, а ФИО2 предлагается предоставить земельный участок площадью 600 кв. м согласно принадлежащему праву в общедолевой собственности в размере 600/1508,

– ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – земельный участок площадью 500 кв. м, согласно принадлежащим правам в общем имуществе в размере 500/1508 на троих (167/1508, 167/1508 и 166/1508 соответственно);

В предложенном варианте № 2 (схемы № 4 и 4.1 соответственно) все здание жилого дома предлагается оставить в границах земельного участка площадью 600 кв. м (владелец ФИО2), как единственному совладельцу дома используемому принадлежащую ей часть здания; две другие части здания, образованные фактическим разделом между сторонами, не использовались на дату обследования и находились в аварийном, непригодном для использования состоянии.

Других вариантов выдела долей истцов (или раздела) земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25, пропорционально долям в праве собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и расположенных на нем объектов капитального строительства, не выявлено.

Оценивая заключения судебного эксперта в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела. Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, руководствуясь положением статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

В судебном заседании представитель истцов просил при принятии решения руководствоваться вариантом № 1 экспертного заключения от 18.06.2025 года № 072/2025 при выделении истцам в натуре земельных участков с учетом их долей, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, в существующих границах фактически используется сторонами и их правопредшественниками более 15 лет.

Ответчики возражений относительно исковых требований и предложенных экспертом вариантов выдела, не высказали.

Исследовав и оценив представленные материалы дела доказательства, приняв во внимание выводы эксперта, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворения, а выдел земельных участков следует произвести в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения от 18.06.2025 года № 072/2025, в соответствии с характеристиками, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы (схема № 3.1).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) в натуре в собственность земельный участок ЗУ1 площадью 408 кв. м, образуемый путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 18.06.2025 года № 072/2025 г.:

Обозначение характерных

Координаты, м

точек

X

У

1

372 147,37

1 390 636,30

2

372 131,48

1 390 652,47

3

372 125,88

1 390 659,34

4

372 122,74

1 390 656,70

5

372 122,48

1 390 657,13

6

372 122,07

1 390 656,88

7

372 119,36

1 390 655,28

8

372 120,22

1 390 653,83

9

372 120,73

1 390 654,13

10

372 122,49

1 390 651,21

11

372 124,69

1 390 652,53

12

372 125,57

1 390 653,00

13

372 126,76

1 390 651,03

14

372 127,68

1 390 651,69

15

372 130,99

1 390 647,42

16

372 124,57

1 390 616,39

17

372 125,37

1 390 615,83

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 0303 №) на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1402001:25, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт серии № №) в натуре в собственность земельный участок ЗУ3 площадью 600 кв. м, образуемый путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 23:33:1402001:25, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 18.06.2025 года № 072/2025 г.:

Обозначение характерных

Координаты, м

точек

X

У

21

372 101,97

1 390 645,35

25

372 112,32

1 390 635,86

26

372 115,22

1 390 629,24

27

372 119,73

1 390 619,75

16

372 124,57

1 390 616,39

15

372 130,99

1 390 647,42

14

372 127,68

1 390 651,69

13

372 126,76

1 390 651,03

12

372 125,57

1 390 653,00

11

372 124,69

1 390 652,53

10

372 122,49

1 390 651,21

9

372 120,73

1 390 654,13

8

372 120,22

1 390 653,83

24

372 117,70

1 390 652,31

23

372 115,89

1 390 651,28

22

372 113,42

1 390 655,48

29

372 109,87

1 390 628,41

30

372 107,93

1 390 633,16

31

372 107,43

1 390 634,34

32

372 104,47

1 390 633,17

33

372 104,96

1 390 631,94

34

372 106,90

1 390 627,20

35

372 107,66

1 390 625,35

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1402001:25, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 23:33:1402001:25 сохранить в измененных границах в соответствии с характеристиками, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № г.:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

У

18

372 111,23

1 390 675,84

19

372 094,71

1 390 671,94

20

372 099,92

1 390 646,69

21

372 101,97

1 390 645,35

22

372113,42

1 390 655,48

23

372 115,89

1 390 651,28

24

372 117,70

1 390 652,31

8

372 120,22

1 390 653,83

7

372 119,36

1 390 655,28

6

372 122,07

1 390 656,88

5

372 122,48

1 390 657,13

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в полном объеме изготовлено 04.09.2025 года.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков