РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при помощнике судьи Томиленко А.А.,

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2003/2024 по иску ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновый Бор» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец в обоснование заявленных требований, уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ, указала, что на основании договора купли-продажи от *дата скрыта* собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*. В этой связи она подала заявление о приеме в члены СНТ.

Поскольку границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, описание местонахождения земельного участка отсутствовало, она провела межевые работу по установлению границ участка. 

Для оформления участка истец обратилась в администрацию Шелеховского муниципального района с подготовленной схемой расположения участка. Но получила отказ в связи с отсутствием правовых оснований у администрации распоряжаться земельным участком, а также в связи с тем, что испрашиваемый участок входит в состав земельного участка, принадлежавшего СНТ. 

Истец полностью несет бремя содержания земельного участка, пользуется участком по назначению, возделывает землю. 

Просит признать за собой право собственности на данный участок с координатами характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец требования поддержала.

Представитель третьего лица СНТ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, представив отзыв на исковое заявление в котором указывает, что в ЕГРН сведения о спорном земельном участке отсутствуют. Представитель указал, проведенный анализ координат характерных точек, по результатом которого площадь испрашиваемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует заявленной. По представленных координатам пересечений границ с иными земельными участками не выявлено. 

Представитель третьего лица - администрации Шелеховского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия, представила пояснение, из которых следует, что в соответствии с постановлением Главы администрации Большой Луг от *дата скрыта*, *номер скрыт* садоводству «Сосновый Бор» и членам садоводства были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки. Список членов, получивших свидетельства о праве отсутствуют. Отсутствует информация, выдавалось ли свидетельство о праве на спорный земельный участок. 

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в частности установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 названной статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. 

Как видно из выписки Единого государственного реестра юридических лиц садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый Бор» зарегистрировано в качестве юридического лица до *дата скрыта* Ранее правовой статус СНТ значился «садоводство», что подтверждается постановлением главы администрации *адрес скрыт* *номер скрыт* от *дата скрыта*. Указанные факты позволяют суду прийти к выводу, что данное некоммерческое объединения было создано до *дата скрыта*.

Постановлением главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* садоводству «Сосновый бор» был выдан государственный акт на право коллективной собственности на землю, выданы свидетельства на землю членам садоводства. Список членов садоводства отсутствует.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок расположен в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый бор». Согласно представленной схеме расположения земельного участка, спорный участок имеет следующие координаты: 

№

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости (спорном земельном участке) отсутствуют.

Указанный земельный участок не ограничен в обороте, не относятся к землям, приватизация которых запрещена, не зарегистрированы для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав у истца на данный земельный участок не имеется. Администрация Шелеховского муниципального района не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает его право на земельный участок. Отсутствуют споры по границам с граничащими участками.

По обращению истца в земельный отдел администрации Шелеховского муниципального района, для оформления земельных участков по адресу: *адрес скрыт* в собственность, для ведения садоводства, был получен отказ с указанием на отсутствие правовых оснований и рекомендацией обратиться с иском в суд.

Спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Сосновый бор».

Истец добросовестно пользуется спорным земельным участком, согласно его целевому назначению, обязанности по оплате текущих взносов и иных платежей исполняет в полном объеме и своевременно, о чем свидетельствуют представленные платежные документы. 

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что *дата скрыта* истец приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи у ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от *дата скрыта* а также распиской в получении денежных средств по договору купли- продажи земельного участка от *дата скрыта*. 

На основании заявления о принятии в члены СНТ «Сосновый бор», она была принята в члены СНТ, о чем ей *дата скрыта* была выдана членская книжка. 

Согласно представленной копии членской книжки садовода следует, что ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 и ФИО1, которые являлись членами садоводства «Сосновый бор». 

ФИО2 умер *дата скрыта*, 

Нотариусом ФИО3 было открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО2

Согласно представленной копии наследственного дела следует, что спорный земельный участок не входил в наследственную массу. 

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ч.6 ст.11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Согласно ч.13 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

Согласно ответа архивного отдела администрации Шелеховского муниципального района, от *дата скрыта* *номер скрыт* следует, что на обращение ФИО2 был дан ответ о том, что чписки членов СНТ отсутствуют, поэтому подтвердить факт выделения земельного участка *номер скрыт* в не представляется возможным. Выдана справка, свидетельствующая, что ФИО2 *дата скрыта* г.р. является членом СНТ «Сосновый Бор, земельный участок *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем спорного земельного участка, а также членом указанного садоводческого некоммерческого товарищества. Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе по его границам, отсутствуют, права правообладателей прилегающих земельных участков не нарушены.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок на основании договора купли- продажи от *дата скрыта*. 

Суд, с достоверностью, установив факт членства ФИО1, с *дата скрыта* до *дата скрыта* истца с *дата скрыта* на основании договора купли-продажи спорного земельного участка у ФИО1, заявлении о вступлении в члены СНТ, а также членской книжкой садовода «Сосновый Бор», приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в виду их законности и обоснованности.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновый Бор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: *адрес скрыт* с координатами характерных точек границ (м):

№

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: Л.В. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025 года.