Дело № 2-613\2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 07 сентября 2017 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Свитенько И.И.,

с участием

помощника прокурора Тбилисского района Соболевой А.П.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>; прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета; взыскать с ответчиков судебные расходы по делу.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании ипотечного договора, заключенного с заинтересованным лицом – ПАО «ВТБ 24». Указанные обстоятельства подтверждаются выписками МБУ «МФЦ МО Тбилисский район». Ответчики являются бывшим собственником (ФИО3) и членами ее семьи. Принадлежащие ему жилой дом и земельный участок в силу ипотечного договора являются залоговым имуществом заинтересованного лица (ПАО «ВТБ 24»). В силу возникших обстоятельств, он не смог своевременно исполнять перед банком кредитные обязательства. Так, 24 августа 2016 года ипотечный договор, заключенный между ним и банком ПАО «ВТБ 24» был расторгнут, и с него в пользу банка взыскана сумма долга в размере 1 857 010 рублей 80 копеек. В настоящее время для погашения долга банку, судебным приставом - исполнителем начата процедура реализации указанного жилого дома и земельного участка. Однако реализовать принадлежащее ему имущество не представляется возможным, так как в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. Он неоднократно предупреждал ответчиков, чтобы они освободили домовладение, так как домовладение выставлено на торги. Однако ответчики добровольно не выселяются, игнорируют его и судебного пристава, на телефонные звонки не отвечают. Считает, что их регистрация в домовладении нарушает его права, как собственника имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица - отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет. Просила суд вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как видно из материалов дела, истец на праве собственности является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество обременено ипотекой в пользу ЗАО Банк «ВТБ 24». Данный факт подтвержден регистрационной записью № 23-23-04/023/2014-588 от 01.10.2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданина на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 значатся зарегистрированными в указанном домовладении с 2012 года. Факт регистрации подтвержден адресными справками, выданными отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Тбилисском районе. Кроме того, они фактически проживают в указанном домовладении, однако, соглашения между ответчиками и истцом о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что установленные законом основания приобретения права собственности на спорное домовладение у ответчиков отсутствуют.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304, "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)).

На сегодняшний день ответчики проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, чем нарушают права истца ФИО1 на его владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Ответчики проживают в жилом доме, без соглашения с собственником, в связи с этим, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований для удовлетворения требований о выселении.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, согласно квитанции от 26.05.2017 года. 

Указанные расходы, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, суд считает подлежащими взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО6 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев