Дело № 2-1221/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Корсаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию г. Томска в лице администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что решением исполкома Ленинского района г. Томска от 19.08.1991 № 636 комбинату «Кедр» разрешено строительство капитальных гаражей по периметру комбината, так, чтобы стена гаражей являлась ограждением комбината. Решением Томского горисполкома № 1767р от 18.12.1991 Ленинскому райсполкому предоставлены земельные участка за счет территории комбината «Кедр», общей площадью 0,8 га, для проектирования индивидуальных гаражей, с возложением соответствующих обязанностей. Постановлением администрации г. Томска № 512з от 09.03.1992 дополнительно администрации Ленинского района г. Томска были предоставлены земельные участка, общей площадью 0,3 га, в границах комбината «Кедр», для гаражей. Письмом № 115 от 12.03.1992 исполком Ленинского района г. Томска гарантировал Комитету госрезервов России создание пяти гаражно-строительных кооперативов для поочередного строительства гаражей, вдоль территории комбината «Кедр». Постановлением главы администрации г. Томска от 04.06.1992 комбинату «Кедр» разрешено строительство индивидуальных гаражей на 40 машиномест, на территории комбината по , на земельном участке в границах согласно прилагаемой выкопировке. Постановлением мэра г. Томска от 24.07.2007 № 1996-з образов земельный участок, общей площадью 20,3 кв.м по адресу: , с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей. Организация ГСК «Снежинка» и распределение гаражей членам кооператива происходила по завершению строительства гаражей в 1993 году. Истец является членом указанного гаражного кооператива, пай выплачен полностью с правом пользования гаражным боксом . Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – гаражным боксом , кадастровый , более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспариваемых права истца не имеется. 

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый , расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица ГК «Снежинка» - председатель ФИО2, действующий на основании устава, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, согласно доводам которого, поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с ходатайством комбината «Кедр» Госрезервов СССР, а также для удовлетворения нуждающихся в гаражах жителей микрорайона «Каштак», решением исполкома Ленинского района г. Томска от 19.08.1991 №63б комбинату «Кедр» Госрезервов СССР было разрешено проектирование и строительство капитальных гаражей по периметру предприятия таким образом, чтобы стена гаражей являлась ограждением комбината «Кедр». Количество гаражей определялось в соответствии с проектно-сметной документацией.

Решением Томского горисполкома №1767р от 18.12.1991 Ленинскому райисполкому предоставлены земельные участки по за счет территории комбината «Кедр» общей площадью 0,8 га для проектирования индивидуальных гаражей с возложением соответствующих обязанностей. Постановлением администрации г. Томск №512з от 09.03.1992 администрации Ленинского района г. Томска были предоставлены дополнительные земли площадью 0,3 га по в границах комбината «Кедр» для строительства гаражей. 

Письмом № 115 от 12.03.1992 исполком Ленинского района г. Томска гарантировал комитету государственных резервов России создание пяти гаражно-строительных кооперативов для поочередного строительства гаражей вдоль территории комбината «Кедр». 

Постановлением главы администрации г. Томска от 04.06.1992 № 1167з комбинату «Кедр» разрешено строительство индивидуальных гаражей на 40 машиномест на территории комбината по на земельном участке, площадью 0,1 га в границах, согласно прилагаемой выкопировке. 

В 1993 году на выделенном земельном участке осуществлено строительство нежилого здания состоящего из линейки гаражей, площадью застройки 2201 кв.м, общей площадью 1743,30 кв.м, строительным объемом 6163 куб. м. Согласно разделу VI технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)» указанное нежилое здание (строение) состоит из 74 одноэтажных гаражных боксов. Гаражный бокс , который используется истцом, имеет общую площадь 20,3 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом объекта недвижимости по , составленным по состоянию на 18.09.2006.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Снежинка» по от 24.04.2006 создан ГСК «Снежинка», председателем кооператива избран ФИО2

Постановлением Мэра г. Томска от 24.07.2007 № 1996-з образован земельный участок по адресу: (бывший адрес: ), общей площадью 2310 кв.м., для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает установленным, что нежилое здание, расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство и не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно представленной справке председателя ГС «Снежинка», истец в 1993 году полностью выплатил пай, стал членом ГК «Снежинка» и владельцем гаражного бокса , общей площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый . В настоящее время владеет и пользуется данным гаражным боксом, принимает участие в жизни кооператива и не имеет задолженности по оплате членских взносов. 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: реестре муниципальной собственности г. Томска, в реестре государственного имущества Томской области, в реестре федерального имущества не значится, что подтверждается представленными сообщениями. 

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – бокс , общей площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: , отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2019, следовательно, довод стороны ответчика об обратном, является несостоятельным.

Как следует из заключения специалистов № 4144-2469/19 от 13.05.2019, составленным АНО «Томский центр экспертиз», спорный гаражный бокс соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам. 

В судебном заседании установлено, что истец с 1993 года по настоящее время владеет и пользуются гаражным боксом как своим собственным имуществом, без каких-либо ограничений.

Довод представителя ответчика об отсутствии доказательств несения истцом расходов на содержание гаражного бокса, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно, справкой от 30.05.2019, выданной уполномоченным лицом ГК «Снежинка» - председателем ФИО2, полномочия которого действовать от имени кооператива подтверждены протоколом общего собрания членов ГСК «Снежинка» от 24.04.2006, уставом ГК «Снежинка».

Таким образом, истец как член гаражного кооператива на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом - гаражным боксом , кадастровый , расположенным по адресу: . Иных лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанный гаражный бокс, не имеется, что подтверждается сведениями из ЕГРН об отсутствии прав на спорное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый , расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска. 

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2019

УИД 70RS0002-01-2019-001975-29