Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сапего О.В.,

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Центр» ФИО2, представителя КЖКХ Администрации г.о.Сызрани ФИО3, третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/19 по иску ФИО5 к ООО «УК «Центр» о возмещении причиненного ущерба в связи с проливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с требованиями к ООО «Управляющей компании «Центр» о взыскании рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате обрушения крыши жилому помещению в размере 423 357 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 

<

адрес> общей площадью № *** кв.м. 

<

адрес> в г.Сызрани. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> г.Сызрани, является ООО «Управляющая компания «Центр». 

<

дата>, в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло обрушение крыши 

<

адрес> г. Сызрани, в том числе и над принадлежащей истцу квартирой № ***. Ответчик на протяжении длительного времени не следил за состоянием крыши, чердачного помещения, не проводил ремонт вышеуказанных конструкций, в результате чего имела места постоянная протечка крыши, что вызывало разрушение конструкций, а впоследствии привело к обрушению крыши.

<

дата> представителями ООО Управляющая компания «Центр» был составлен акт № *** комиссионного обследования жилого помещения по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, из которого следует, что с момента принятия дома в управление жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта несущих конструкций крыши. Капитальный ремонт не производился. В феврале 2019 г. произошло обрушение кровли в связи с физическим износом элементов крыши.

Истец совместно с соседями многократно, с 2017 года, обращалась в различные инстанции, в том числе в ООО «Управляющая компания «Центр», с просьбой произвести ремонт крыши нашего дома, принять меры воздействия и контроля над управляющей компанией. Однако, требования были проигнорированы.

Ответчик не исполняет своих обязанностей по своевременному проведению ремонта крыши, надлежащей технической эксплуатации чердачного помещения, тем самым нарушаются права истца, наносится материальный и моральный вред.

Согласно отчету № *** итоговая величина ущерба, причиненного в результате обрушения крыши жилому помещению общей площадью № *** кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составляет 423 357 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила и просила взыскать в возмещение материального ущерба 51 015,13 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала сославшись на изложенные выше доводы.

Третье лицо ФИО4 иск поддержала и пояснила, что проживает в жилом 

<

адрес> в г.Сызрани. В новь 

<

дата> обрушилась крыша под тяжестью снега. Утром она вызвала службу «112», вследствие чего прибыли сотрудники управляющей компании, отключили электроснабжение и газоснабжение, предложили выехать с мебелью. Также предложи ночлег в ДК «»Восток», а предметы мебели вывезли на склад на 

<

адрес>. 

<

дата> наступило потепление, а затем начались дожди. Снег на крыше растаял и произошел залив всех квартир.

О необходимости ремонта кровли и иного общего имущества все жильцы дома неоднократно обращались в различные жилищные органы, однако действенных мер со стороны управляющей компании не было принято. Жильцами также были подписаны акты о не допуске управляющей компании к ремонту жилого дома. Все акты были подписаны в один день 

<

дата>, поскольку сотрудники УК убедили, что в случае подписания этих актов будет проведен капитальный ремонт дома, а не текущий. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Центр» ФИО2 против иска возражал, и пояснил, что к управлению многоквартирным жилым домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани ООО «УК «Центр» приступило с 

<

дата>. Согласно акту состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (приложение № *** к договору управления) степень износа всех конструкций 

<

адрес> г. Сызрани на момент формирования технического паспорта уже составляла 53%. Предметом договора управления № *** от 

<

дата> является текущий ремонт общего имущества собственников помещений и предоставление коммунальных услуг. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 29.07.2015 N 1005-ст был утверждён ГОСТ Р 56535-2015 Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Национальный стандарт Российской Федерации. Указанный национальный стандарт устанавливает требования к оказанию услуг текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах, принявшими решение о проведении текущего ремонта в соответствии с настоящим стандартом и выступающими заказчиками таких услуг (работ), а также для выполнения подрядными организациями, привлекаемыми для выполнеия работ, связанных с текущим ремонтом. Пункт 3.1 указанного Национального стандарта раскрывает определение понятия текущего ремонта многоквартирного жилого дома: «3.1 текущий ремонт: Комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Примечание - Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта». В рамках действующего договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Центр» осуществляло свои обязательства надлежащим образом. На кровле в местах протечек производилась замена шиферного покрытия местами, на имеющиеся трещины несущих стен были установлены контрольные маяки и осуществлялось регулярное наблюдение за маяками. В ноябре месяце 2017 года ООО «УК «Центр» было инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. На повестку дня ООО «УК «Центр» был вынесен вопрос о необходимости выполнения капитального ремонта крыши дома. 

<

дата> большинством голосов собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об отказе в проведении капитального ремонта крыши и дополнительном финансировании данного вида работ. В связи с чем, дальнейшее содержание крыши 

<

адрес> ООО «УК «Центр» производилось только в рамках текущего ремонта, а именно, ремонта отдельных аварийных участков кровельного покрытия в местах протечек. В связи с образованием новых повреждений несущих конструкций здания и кровли октябре месяце 2018 года ООО «УК «Центр» обратилось в адрес независимой строительной проектной организации с целью инструментального обследования 

<

адрес> г. Сызрани и получения рекомендаций по восстановлению несущих конструкций здания. 

<

дата> ООО «УК «Центр» было выдано техническое заключение независимой проектной организации ООО «ИнвестСтрой» о состоянии строительных конструкций многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. В ходе проведенного технического обследования многоквартирного 

<

адрес> г.Сызрани специалистами ООО «ИнвестСтрой» были установлены следующие факты и обстоятельства: 

<

адрес> г. Сызрани был построен до 1917 года до момента возведения Волжского водохранилища. По причине поднятия уровня грунтовых вод и неправильной организации планировки рельефа произошла просадка фундамента дома и выламывание угла дома из общей конструктивной схемы сооружения. На объекте управляющей организацией проводился текущий ремонт, но вновь образованные трещины указывают на активный характер процесса. Физический износ фундамента составляет 80 %. Физический износ стен составляет 70 %, что говорит об аварийном состоянии конструкций. Просадка перекрытий относительно горизонтали составляет более 30 мм. Физический износ перекрытий составляет 70%, что говорит о необходимости полной замены перекрытий дома.

На кровли дома обнаружено большое количество заплат, массовые прогибы несущих стропильных балок до 70 мм. Физический износ крыши и кровли здания составляет 80%, что говорит об аварийном состоянии конструкций. Полы здания поражены гнилью до 75%, имеются прогибы, просадки от горизонтали до 30 мм. Физический износ полов составляет 80 %, что говорит об аварийном состоянии. В заключении специалисты характеризуют состояние здания как аварийное в связи с поражением несущих конструкций. Дальнейшая эксплуатация здания угрожает обрушением несущих конструкций и опасна для здоровья проживающих в нем граждан. Причинами аварийного состояния много-квартирного жилого 

<

адрес> г. Сызрани являются временный фактор и проникновение влаги в результате поднятия грунтовых вод. Восстановление многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Сызрани возможно только в ходе полной реконструкции здания с обязательным временным выселением жителей в маневренный фонд, заменой деревянных перекрытий дома на железобетонные, укреплением фундамента. Кроме того, реконструкция здания приведёт к затратам несопоставимым с полученным результатом.

Копия технического заключения ООО «ИнвестСтрой» была направлена ООО «УК «Центр» в адрес Администрации г.о. Сызрань, Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань вместе с сопроводительным письмо № *** от 

<

дата>. В данном письме ООО «УК «Центр» просило рассмотреть вопрос о признании 

<

адрес> г. Сызрани аварийным и расселении жителей в маневренный фонд. На основании заявления ООО «УК «Центр» и заявления Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань многоквартирный жилой 

<

адрес> г. Сызрани был включен Правительством Самарской области в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области. Согласно постановления Правительства Самарской области № *** от 

<

дата> капитальный ремонт крыши, фундамента и фасада многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани был запланирован на 2021 год. Также на основании заявлений ООО «УК «Центр» Администрацией г.о. Сызрань жильцам аварийного дома были предложены на выбор пять квартир маневренного фонда для временного проживания на период проведения Региональным оператором капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. В материалах настоящего гражданского дела имеется копия письма Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата>, из которого следует, что от всех предоставленных Администрацией г.о. Сызрань квартир маневренного фонда, предназначенных для временного проживания на период проведения капитального ремонта дома, владельцы квартир аварийного 

<

адрес> отказались. 

ООО «УК «Центр» обращает внимание, что с собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» взимает ежемесячные взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Сызрани. Постановлением Правительства Самарской области № *** от 

<

дата> многоквартирный жилой 

<

адрес> г. Сызрани был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области. Таким образом, в настоящее время в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Сызрани имеется действующее юридическое лицо - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» которое осуществляет взимание с собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани взносов на капитальный ремонт общего имущества, осуществляет организацию и выполнение капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. ООО «УК «Центр», в свою очередь, не взимает с собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани денежные средства на выполнение капитального ремонта. Выполнение ООО «УК «Центр» капитального ремонта и реконструкции здания не предусмотрено действующим договором управления многоквартирным жилым домом. Обрушение крыши 

<

адрес> г. Сызрани произошло ввиду естественного износа несущих конструкций крыши. Данный факт подтверждается техническим заключением ООО «ИнвестСтрой» от 

<

дата>. Кроме того, указанное техническое заключение подтверждает факт выполнения ООО «УК «Центр» работ по текущему ремонту крыши и стен в рамках текущего ремонта. Однако данные меры оказались малоэффективными ввиду активного процесса разрушения несущих конструкций здания. Таким образом, техническое заключение ООО «ИнвестСтрой» свидетельствует о надлежащем исполнении ООО «УК «Центр» своих обязательств в рамках действующего договора управления многоквартирным домом и действующего законодательство Российской Федерации. Истец, в свою очередь, не предоставил никаких доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ООО «УК «Центр» и обрушением крыши аварийного дома. В своем исковом заявлении истец указывает на наличие необходимости выполнения капитального ремонта крыши жилого 

<

адрес> г. Сызрани, но вместе с тем свои исковые требования предъявляет к ООО «УК «Центр», которое не осуществляет капитального ремонта общего имущества и не взимает с истца денежные средства на данный вид работ.

Также ООО «УК «Центр» указывает, что из представленного истцом отчёта об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причинённого в результате обрушения крыши № ***, следует, что оценщик ООО «Эксперт центр» не был поставлен в известность истцом о фактическом состоянии 

<

адрес> г. Сызрани. Согласно техническому заключению независимой проектной строительной организации ООО «ИнвестСтрой» по состоянию на 

<

дата> многоквартирный жилой 

<

адрес> г. Сызрани находился в аварийном состоянии, проживание в доме представляло собой угрозу для жизни и здоровья жильцов. Ремонт здания был возможен только путём полной реконструкции всего здания. В связи с чем, квартира истца была оценена ООО «Эксперт центр» как жилое помещение, пригодное для проживания и расположенное в обычном многоквартирном жилом доме. Вместе с тем, до момента обрушения крыши квартира истца уже была непригодна для проживания и располагалась в аварийном доме, требующем проведения полной реконструкции либо сноса. Все инженерные коммуникации были отключены, здание было обесточено, а жители расселены. Ввиду данного обстоятельства, отчёт ООО «Эксперт центр» об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба № ***, не может являться допустимым доказательством размера причиненного ущерба. 

Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о.Сызрани ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласно пункту 2.5.9. Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань, утвержденного постановлением Администрации г.о.Сызрань от 

<

дата> № ***, Комитет является уполномоченным органом по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории г.о.Сызрань. 

<

дата> специалистами отдела муниципального жилищного контроля Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань на основании обращения жителей в отношении ООО «УК «Центр» проведена выездная проверка по факту ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. По окончании проверки составлено предписание об устранении нарушений № *** от 

<

дата>, согласно которому ООО «УК «Центр» было предписано в срок до 

<

дата> произвести заделку стабилизирующих трещин в наружных стенках дома. Предписание не выполнено. 

<

дата> по факту неисполнения предписания органа муниципального жилищного контроля № *** от мировым судьей судебного участка № 84 судебного района г.Сызрани ФИО6 ООО «УК «Центр» назначено наказание в виде штрафа в сумме 10 000 руб. 

<

дата> специалистами отдела муниципального жилищного контроля Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань на основании обращения жителей в отношении ООО «УК «Центр» проведена очередная выездная проверка по факту ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. По окончании проверки составлено предписание об устранении нарушений № *** от 

<

дата>, согласно которому ООО «УК «Центр» было предписано в срок до 

<

дата> произвести заделку стабилизирующих трещин в наружных стенках дома. Предписание не выполнено. 

<

дата> по факту неисполнения предписания органа муниципального жилищного контроля № *** от мировым судьей судебного участка № 84 судебного района г. Сызрани ФИО6 ООО «УК «Центр» назначено наказание в виде штрафа в сумме 10 000 руб. 

<

дата> проведена очередная выездная проверка выполнения ООО УК «Центр» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в г. Сызрани. Установлено, что заделка трещин в стенах многоквартирного дома не выполнена, в связи с чем в отношении ООО «УК «Центр» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, который направлен на рассмотрение мировому судье.

В результате проверки ООО «УК «Центр» было выдано очередное предписание, в котором предписано в срок до 

<

дата>, в числе прочего, произвести заделку стабильных трещин в наружных стенах дома.

<

дата> по аналогичному обращению жителей многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, последней проведено контрольное мероприятие в отношении ООО «УК «Центр», по окончании которого были выявлены недостатки, нарушения, возбуждено административное дело по ч.2 ст.14.1.3 и выдано предписание №г.о.Сз-63274 от 

<

дата> об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

В отношении вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, пояснила, что многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> г. Сызрани, является одноэтажным, трехквартирным, с двускатной чердачной крышей, покрытой кровлей из волнистых асбестоцементных листов (шиферная), покрытие располагается на деревянной обрешетке, водоотвод с кровли наружный не организованный, перекрытия деревянные, стены кирпичные, год постройки до 1917 года, общая площадь дома * * * кв. м.

Названный дом не признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Все квартиры дома находятся в собственности граждан.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение № 47), Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Администрации г.о.Сызрань от 

<

дата> № ***, для признания жилого 

<

адрес> г. Сызрань аварийным и подлежащим сносу, собственникам необходимо обратиться в межведомственную комиссию при Администрации г.о.Сызрань с заявлением о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу. Также вместе с заявлением, собственникам жилых помещений необходимо предоставить тех.заключение, технический паспорт, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, находящиеся в собственности.

До настоящего времени ни один из собственников квартир 

<

адрес> г. Сызрани не обращались в Межведомственную комиссию при Администрации г.о.Сызрань по признанию помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ши реконструкции на территории г.о.Сызрань Самарской области, с указанным заявлением и соответствующим пакетом документов.

Согласно Положению № 47 полномочием по признанию дома аварийным и непригодным для проживания обладает единственный уполномоченный орган - Межведомственная комиссия

С момента признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и до момента переселения из аварийного дома в благоустроенное жилое помещение, жители вправе обратиться в КЖКХ с заявлением о предоставлении специализированного жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей 95 ЖК РФ, Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного фонда г.о.Сызрань», утвержденным Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 25.04.2018 № 240, жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда (в том числе маневренного) предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в г.о.Сызрань. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан и предоставляются:

-гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

-гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организацией либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

-гражданам, в связи с непригодностью для проживания единственного для них жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств.

Также указывает, что признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не исключает обязанность управляющей организации по содержанию дома до отселения жильцов. Обязанность заявителя по содержанию, ремонту дома, обеспечению безопасных условий проживания предусмотрена как действующим законодательством, так и договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 12 Правил №491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом. Как сказано в подпункте «а» пункта 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Для собственников помещений вышеназванного дома в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «УК «Центр».

В пункте 42 Правил № 491 сказано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 Правил № 491 регламентирует, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса).

Заключив договор управления многоквартирным домом, заявитель принял на себя обязательство обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений обгцего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень). Согласно Минимальному перечню к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий многоквартирных домов многоквартирных домов, относятся:

•выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

•выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

•выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

•выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками- точилыциками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

•в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение;

•выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

•выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

•выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

•выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

•выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точилыциками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

•проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

•при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Дополнительно указала, что постановлением Администрации г.о.Сызрань от 

<

дата> № *** ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО7 (собственник 

<

адрес>), ФИО5 (собственник 

<

адрес>) приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении специализированного жилого помещения маневренного фонда.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО8 в суд не явилась, в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что функции по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда переданы от Комитета с 

<

дата> КЖКХ Администрации г.о.Сызрань. Согласно п.2 Постановления Администрации г.о.Сызрань от 

<

дата> № *** «О передаче функций заказчика на проведение капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда и инженерных сетей, находящихся в муниципальной собственности городского округа Сызрань» правопреемником КСиА в части переданных функций является КЖКХ Администрации г.о.Сызрань. 6 штатных единиц специалистов исключены из структуры и штатного расписания КСиА и включены в структуру и штатное расписание КЖКХ.

Представитель третьего лица Управления культуры Администрации г.о.Сызрани ФИО9 в суд не явилась, представила письменный отзыв, из которого устанавливается, что здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> не числится в списке объектов культурного наследия, расположенных в границах городского округа Сызрань. Данный объект значится в списке выявленных объектов культурного наследия по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> «Жилой дом» (письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 

<

дата> № ***, приложение 2).

В соответствии с ФЗ от 25.06.2002 №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее Закон), ст. 47.6, п. 7.1. охранное обязательство не утверждается в отношении выявленных объектов культурного наследия. В отношении выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия, не включающие требования к реставрации объекта культурного наследия. При содержании и использовании выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния необходимо обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия. Данное требование вытекает из п. 5 ст. 16.1 Закона, согласно которому выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом принятия решения о включении его в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН) либо об отказе во включении его в ЕГРОКН. Снос выявленного объекта культурного наследия запрещен.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 

<

дата> № *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 16, приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. После исполнения обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Принимая во внимание указанную норму права, балансодержателю необходимо произвести ремонт кровли здания в 2019 году, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> являющегося выявленным объектом культурного наследия «Жилой дом». Необходимо отметить, что для осуществления работ по капитальному ремонту здания следует получить письменное разрешение на проведение работ на выявленном объекте культурного наследия в органе исполнительной власти, осуществляющем функции в области охраны объектов культурного наследия, т.е. в Управлении государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области.

Третьи лица ФИО7 и ФИО10 в суд не явились, о дате слушания дела извещены, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны и их представителей, специалистов, исследовав письменные материалы, полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Во исполнение пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Как следует из пункта 10 подпункта "б" указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

С учетом изложенного, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры общего имущества, к которому относится и крыша, проводить текущий ремонт, содержать в исправном состоянии.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что многоквартирный 

<

адрес> г. Сызрани, является одноэтажным, трехквартирным, с двускатной чердачной крышей, покрытой кровлей из волнистых асбестоцементных листов (шиферная), покрытие располагается на деревянной обрешетке, водоотвод с кровли наружный не организованный, перекрытия деревянные, стены кирпичные, год постройки до 1917 года, общая площадь дома 

<

адрес> кв. м. Названный дом не признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. 

Дом состоит из трех квартир, которые находятся в частной собственности. Так, истец ФИО5 является собственником 

<

адрес>, третье лицо ФИО4 - собственник 

<

адрес>, ФИО7 и ФИО10 - собственники 

<

адрес>.

Также судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2014, на которую в соответствии с положениями, установленными частями 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д. Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Центр», заключив договор управления многоквартирным домом, приняла на себя обязательство обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судами установлено, что 

<

дата> жилой дом получил повреждение в виде обрушения крыши под тяжестью снега. 

Данное обстоятельство привело к опасности и невозможности проживания в квартирах, в связи с чем Администрацией г.о.Сызрань жильцам дома были предложены жилые помещения в маневренном фонде для временного проживания. Предметы мебели были вывезены на склад.

Далее, находившийся на крыше дома снег в связи с изменением погодных условий (оттепель) стал таять, пошли дожди, что привело к заливу всех помещений жилого дома, в том числе и квартиры, принадлежащей истцу.

Впоследствии, в июне 2019 года собственники квартир произвели ремонт крыши за счет собственных средств, вселились вновь в принадлежащие им жилые помещения.

Названные мероприятия были произведены собственниками квартир учитывая то обстоятельство, что дом состоит из трех квартир и не может быть включен в программу капитального ремонт. В данном доме не может быть проведен капитальный ремонт в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 №707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», поскольку в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Самаркой области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, не включаются дома, в которых имеется менее пяти квартир. 

Далее, факт залива квартиры подтвержден актом от 

<

дата>, согласно которому на момент обследования 

<

адрес> выявлены повреждения потолка, стен и пола. Причину залива комиссия определила как: аварийное состояние кровли дома.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца на основании отчета № ***, проведенной независимой оценочной компанией ООО «Эксперт Центр», составила 51 015,13 руб.

Между тем, суд полагает необходимым взыскать названную сумму с управляющей компанией, поскольку именно на управляющей компании лежит обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Тогда как судом достоверно установлено, что собственники жилого дома множество раз обращались в управляющую компанию с требованием о надлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества жилого дома, что подтверждается перепиской между жильцами дома и управляющей компанией. Однако игнорирование требований собственников жилого дома повлекло их обращения в иные органы: ГЖИ и КЖКХ и т.п.

Так, 

<

дата> специалистами Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань проведена выездная проверка по факту ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. По результатам проверки составлено предписание об устранении нарушений № *** от 

<

дата>, согласно которому ООО «УК «Центр» было предписано в срок до 

<

дата> произвести заделку стабилизирующих трещин в наружных стенках дома. Предписание не выполнено, в связи 

<

дата> ответчик привлечен к административной ответственности. 

<

дата> КЖКХ проведена повторная выездная проверка по факту ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани, по результатам которой вновь выдано предписание об устранении нарушений № *** от 

<

дата>, согласно которому ООО «УК «Центр» было предписано в срок до 

<

дата> произвести заделку стабилизирующих трещин в наружных стенках дома. Предписание не выполнено, что вновь повлекло привлечение ответчика к административной ответственности. 

<

дата> проведена очередная выездная проверка выполнения ООО УК «Центр» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в г. Сызрани. Установлено, что заделка трещин в стенах многоквартирного дома не выполнена, выдано очередное предписание, в котором предписано в срок до 

<

дата>, в числе прочего, произвести заделку стабильных трещин в наружных стенах дома.

<

дата> по аналогичному обращению жителей многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, последней проведено контрольное мероприятие в отношении ООО «УК «Центр», по окончании которого были выявлены недостатки, нарушения, возбуждено административное дело по ч.2 ст.14.1.3 и выдано предписание № *** от 

<

дата> об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, изложенное выше свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств по надлежащему содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д.

Суд приходит к выводу, что управляющая компания, действуя разумно и осмотрительно, могла оценить состояние объекта и принять необходимые меры к недопущению негативных последствий. Тем более учитывая тот факт, что управляющая компания достоверна знала, что дом построен до 1917 года, его основные конструкции изношены, и в преддверии обрушения ответчик обязан был проводить мероприятия по уборке снега с крыши жилого жома, чего не было сделано, что и привело к обрушению крыши вследствие скопления большого количества снега на крыше. А дальнейшее непринятию мер к очистке снега с крыши привело к его таянию, что в совокупности с весенним потеплением и дождями, привело к проливу жилых помещений в жилом 

<

адрес> в г.Сызрани.

При этом, каких-либо доводов, объективно указывающих на наличие препятствий организовать уборку снега с кровли здания и принятия мер к предотвращению пролива, управляющей компанией не приведено.

В сложившейся ситуации суд учитывает, что основания ответственности за нарушения обязательства установлены ст. 401 ГК РФ, согласно которой лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). 

В то же время пунктом 3 статьи 401 ГК РФ из данного правила установлено исключение в отношении лиц, действующих в рамках осуществления предпринимательской деятельности. Указанные лица несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства при любых обстоятельствах, за исключением случаев, когда надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В силу взаимосвязанных положений гражданского законодательства и статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия непреодолимой силы возложено на лицо, которое подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности. 

Юридическая квалификация обстоятельства как непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии совокупности ее существенных характеристик: чрезвычайности и непредотвратимости.

Таковых обстоятельств в данной ситуации судом не установлено. ООО УК «Центр», заключив договор управления многоквартирным домом, приняла на себя обязательство обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ущерб в результате залива квартиры N 3 причинен ее собственнику ФИО5 по причине ненадлежащего исполнения ООО"УК "Центр" своих обязанностей по контролю за состоянием и по содержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, то есть вследствие нарушения им качества предоставления коммунальных услуг, поскольку крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и ее содержание находится в зоне ответственности управляющей организации.

Суд полагает, что залив квартиры N 3 произошел по причине ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, осуществлять содержание и ремонт которого обязан ответчик ООО управляющая компания «Центр» как управляющая организация, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец ФИО5. ежемесячно вносила плату за текущий ремонт и содержание жилого помещения, то есть добросовестно и надлежащим образом выполняла свои обязательства, и вправе была рассчитывать, что управляющая компания примет все меры с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась, для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. Однако управляющая компания бездействовала, что привело к причинению ущерба истцу.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика ООО "Управляющая компания "Центр" в пользу ФИО5 материальный ущерб в размере 51 015,13 рублей в связи с проливом квартиры.

При этом довод ответчика о том, что в данной ситуации установлена необходимость проведения капитального ремонта кровли жилого дома, что не относится к компетенции управляющей компании, суд признает несостоятельным и не принимает его во внимание исходя из следующего:

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003.

Из пункта 1.8 данных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем ремонте, капитальном ремонте.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.

Согласно п. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися в частности должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе кровли многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. При этом своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о проведении ООО УК "Центр" периодических осмотров технического состояния дома ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что ООО УК "Центр" производился текущий ремонт кровли жилого дома не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем не освобождает управляющую организацию от ответственности за причиненный истцу ущерб.

Указание на то, что вина управляющей организации в протекании кровли отсутствует, поскольку непосредственной причиной залива является нуждаемость кровли в проведении капитального ремонта, судом во внимание не принимается. Сама по себе необходимость проведения капитального ремонта кровли дома не освобождает управляющую компанию от выполнения надлежащим образом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества обслуживаемого им дома до проведения капитального ремонта.

Планирование проведения капитального ремонта кровли не освобождает управляющую компанию от самостоятельного принятия необходимых и разумных мер по обеспечению безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

При этом суд критически относится к актам от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения работ по текущему ремонту крыши, поскольку представитель истца и третье лицо ФИО4 пояснили, что все акты составлены были в один день 

<

дата> по настоянию работников управляющей компании, которые пояснили, что после подписания данных актов будет проведен капитальный ремонт крыши. 

Далее, с ответчика ООО "Управляющая компания "Центр", в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует взыскать моральный вред в сумме 3 000 рублей. При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", из которых следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО "Управляющая компания "Центр" ненадлежащим образом осуществляло содержание общедомового имущества многоквартирного дома, не возместило ущерб собственнику квартиры N 3, причиненный затоплением квартиры, суд приходит к выводу о том, что управляющей компанией нарушено право ФИО5 как потребителей на обеспечение безопасного состояния общего имущества многоквартирного дома, что, в свою очередь, является основанием для взыскания с ООО "Управляющая компания "Центр" в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителей, а также требований разумности и справедливости 3 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО "Управляющая компания "Центр" в пользу ФИО5 следует взыскать штраф, уменьшив его размер до 20 000 рублей исходя из положений ст. 333 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Учитывая, что при подаче иска ФИО5 не оплачивала государственную пошлину, поскольку был освобождена от ее уплаты на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО "Управляющая компания "Центр" в бюджет муниципального образования городской округ Сызрань подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1820,45 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 к ООО «УК «Центр» о возмещении причиненного ущерба в связи с проливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» в пользу ФИО5 в возмещение материального ущерба в связи с проливом квартиры в сумме 51 015,13 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, а всего взыскать 74 015 ( семьдесят четыре тысячи пятнадцать рублей) рублей 13 копеек.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» в доход государства госпошлину в сумме 1820,45 рублей.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года.

Судья: Сапего О.В.