К делу № 2-1323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенного переустройства и реконструкции жилого дома и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенного переустройства и реконструкции жилого дома и признании права собственности в порядке наследования. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>. Владельцем 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, являлся отец истца ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 получил разрешение на строительство нежилой пристройки к жилому дому по адресу 

<

адрес>. После завершения строительства пристройки литер 

<

данные изъяты>» объект капитального строительства в эксплуатацию сдан не был. Кроме того, по незнанию законодательства, в ДД.ММ.ГГГГ году без разрешительной документации, ФИО1 была возведена пристройка литер 

<

данные изъяты> к жилому дому литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>. В связи с реконструкцией жилого дома, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты>.м. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является единственным наследников после его смерти. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО4 выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки. Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю жилого дома по 

<

адрес> после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариус отказал, в виду того, что в жилом доме произведена реконструкция. Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками 

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительств Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от ДД.ММ.ГГГГ). Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства пристройки литер «

<

данные изъяты>» без разрешительной документации, за счет строительства пристройки литер «а3» на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства, объект капитального строительства не сдан в эксплуатацию. В жилом доме литер «

<

данные изъяты>» произведена перепланировка и переустройство, в пристройке «

<

данные изъяты> произведено переустройство. Общая площадь жилого дома литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты> после произведенной реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Одноэтажный жилой дом литер «

<

данные изъяты> с пристройками литер «

<

данные изъяты> на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Истец просит сохранить в существующем виде жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, после реконструкции и переустройства и признать право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес> в порядке наследования, после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требований поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выдано Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приходится сыном, умершему ФИО2

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из следующего имущества: 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление в нотариальную контору, о том, что принимает по всем основаниям наследованиям наследство, оставшееся после смерти ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление нотариусу ФИО4 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Нотариус ФИО4 отказала ФИО1 в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в связи с тем, что согласно представленной справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным Бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, жилой дом литер 

<

данные изъяты> пристройка литер 

<

данные изъяты> пристройка литер 

<

данные изъяты>, пристройка литер 

<

данные изъяты>, пристройка литер 

<

данные изъяты>, построены без разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации 

<

данные изъяты>). 

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, без разрешительной документации, выполнено переустройство. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Следовательно, нотариус правомерно отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство, на самовольно реконструированный и переустроенный жилой дом, при этом права и законные интересы ФИО1 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после произведенной реконструкции и переустройства, и признание права собственности, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку реконструкция и переустройство жилого дома выполнены на территории 

<

адрес> Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация" – Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому району, в результате обследования жилого 

<

адрес>, установлено: объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительств Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от ДД.ММ.ГГГГ). Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства пристройки литер 

<

данные изъяты>» без разрешительной документации, за счет строительства пристройки литер «

<

данные изъяты>» на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства, объект капитального строительства не сдан в эксплуатацию. В жилом доме литер «

<

данные изъяты>» произведена перепланировка и переустройство, в пристройке «

<

данные изъяты>» произведено переустройство. Общая площадь жилого дома литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты> после произведенной реконструкции составляет 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилая 41

<

данные изъяты> Одноэтажный жилой дом литер «

<

данные изъяты> с пристройками литер 

<

данные изъяты> на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер 

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции и переустройства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: