2-12796/2018

24RS0048-01-2018-011232-54

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Акимовой И.В., 

при секретаре Кучиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Акцепт» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк Акцепт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» (в настоящее время АО «Банк Акцепт» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № Согласно которого, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 3 878 000 рублей сроком на 180 месяцев, под 17,75% годовых (п. 3.1.). Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся на приобретение объекта недвижимости: Дом, назначение: жилое, площадь 181,5 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, Ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,2 км от ориентира на северо- восток, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 810 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома, земельного участка. Заемщик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 3 927 521, 02 рублей, из которого 3 657 966, 41 рублей - задолженность по кредиту; 238 320, 67 рублей - задолженность по процентам; 31 233,94 рублей - задолженность по пени. Согласно отчету об оценке № ООО «Финансовая экспертиза» стоимость заложенного имущества составляет: дома – 4 432 000, земельного участка – 335 000 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере в размере 3 927 521, 02 рублей, расходы по оплате госпошлины 33 838 рублей, расходы по оценке в размере 3 500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество Дом, назначение: жилое, площадь 181,5 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, Ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,2 км от ориентира на северо- восток, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 810 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80%, на Дом – 3 545 600 рублей, земельный участок – 268 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 29.12.2017, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, доказательств уважительности неявки, в суд не представил. 

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, с учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования АО «Банк Акцепт» обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» (в настоящее время АО «Банк Акцепт» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №/и, Согласно которого, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 878 000 рублей сроком на 180 месяцев, под 17,75% годовых (п. 3.1.) (л.д.8-17). 

Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся на приобретение объекта недвижимости: Дом, назначение: жилое, площадь 181,5 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, Ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,2 км от ориентира на северо- восток, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 810 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, п.1.3.1,1.3.2 Договора. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома, земельного участка (п.1.4. Договора). 

Согласно материалам дела, в связи с неисполнением обязательств по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Заемщика перед Банком составил: 3 927 521, 02 рублей, из которого 3 657 966, 41 рублей - задолженность по кредиту; 238 320, 67 рублей - задолженность по процентам; 31 233,94 рублей - задолженность по пени. 

Согласно отчету об оценке № от ООО «Финансовая экспертиза» стоимость заложенного имущества составляет: дома – 4 432 000, земельного участка – 335 000 рублей (л.д.79-143). 

Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику ФИО1 кредит в сумме 3 878 000 рублей, однако заемщик обязательства по своевременному ежемесячному погашению кредита и процентов не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед Банком составил: 3 927 521, 02 рублей, из которого 3 657 966, 41 рублей - задолженность по кредиту; 238 320, 67 рублей - задолженность по процентам; 31 233,94 рублей - задолженность по пени, что подтверждается материалами дела, исследованными судом, в том числе выпиской по счету, расчетом долга, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Соответственно, разумно и добросовестно используя предоставленные законодательством процессуальные права, ответчик был обязан доказать необоснованность имущественных притязаний, надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, отсутствие долга, иного размера задолженности, однако ответчик пренебрег своими процессуальными правами и обязанностями, таковых доказательств, опровергающих требования истца, подтвержденные надлежащими доказательствами, не представил. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) вышеуказанных: жилого дома, земельного участка (п.1.4. Договора). 

Указанное имущество зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, что следует из выписки из ЕГРПН (л.д.34-45). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке № ООО «Финансовая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет 4 767 000 рублей: дома – 4 432 000, земельного участка – 335 000 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку, представленную истцом, а именно ООО «Финансовая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в судебном заседании ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 927 521,02 рублей.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: 

- Дом, назначение: жилое, площадь 181,5 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, Ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,2 км от ориентира на северо- восток, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме 3 545 600 рублей (80% от 4 432 000); 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 810 кв м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме 268 000 рублей (80% от 335 000).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере 3 500 рублей, понесенные в связи с оценкой объектов залога, подтвержденные документально, возврат государственной пошлины в размере в размере 33 838 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк Акцепт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу АО «Банк Акцепт» задолженность по кредитному договору №/и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 927 521,02 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 3 500 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 33 838 рублей, всего 3 964 859,02 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- Дом, назначение: жилое, площадь 181,5 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, Ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,2 км от ориентира на северо- восток, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену на торгах в размере 3 545 600 рублей; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 810 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену на торгах в размере 268 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова