дело № 2-1595/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

17 мая 2018 г. г. Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Ногаян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. ФИО2 ФИО7 к ООО «Альфа Строительная компания» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за нарушение условий договора долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратилась в Пролетарский районный суд города ФИО1-на-Дону с настоящим исковым заявлением к ООО «Альфа Строительная компания», в котором просит: «Взыскать с с ответчика в пользу истца неустойку в размере 408516 руб., моральный вред в размере 50000 руб., штраф» (л.д.6).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является строительство жилого дома и передача инвестору однокомнатной квартиры с балконом. Срок передачи объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако строительная компания не передала истцу квартиру в установленный срок. Поскольку ответчик уклонился от выполнения требований дольщика указанных в досудебной претензии, ФИО2 обратилась в суд. В исковом заявлении представитель истца сообщает, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 408516 руб. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей по ст. 167 ГПК РФ. Однако от представителя ООО «Альфа Строительная компания» ФИО4 поступили письменные возражения, в которых она исковые требования не признала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с чем ранее установленные обязательства сторон прекращаются, истцу возвращаются инвестиции в полном объеме.

Рассмотрев гр.дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком и истцом был заключён договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город 

<

адрес> (л.д.34).

По договору (п.4.1) истец внесла в кассу ответчика 631400 руб. и 900000 руб. Всего: 1531400 руб. (л.д.29-32, 71).

Предметом договора является строительство жилого дома и передача инвестору объекта договора - однокомнатной квартиры (условный номер №372) на 17 этаже, проектной площадью 40.3 кв.м., с балконом.

Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект во 2-ом ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако застройщик не выполнил принятые обязательства, многоквартирный дом в установленные сроки не возведен.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альфа Строительная компания» и ФИО2 заключили Соглашение о расторжении договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному решению сторон (л.д.70).

Согласно пункту 3 Соглашения о расторжении договора, стороны договорились о том, что права и обязательства сторон прекращаются в соответствии со ст. 453 ГКРФ, включая права на взыскание неустойки, штрафов, пеней, процентов за пользование чужими средствами, убытков, связанные с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением любой из сторон каких-либо обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Данное Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в установленный Соглашением месячный срок инвестору вернули привлеченные денежные средства в размере 1531400 руб. (л.д.72).

Однако отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Однако судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик расторгли договор участия в долевом строительстве по взаимному решению сторон, в связи с чем положения ст. 6 Закона №214-ФЗ о взыскании неустойки применению не подлежат по возникшим правоотношениям. Вместе с тем, истец и ее представители не просят суд взыскать с застройщика проценты по иным гражданско – правовым основаниям, поскольку как указано выше, договор был расторгнут сторонами не по основаниям п.1 ст.9 Закона №214-ФЗ, а по их обоюдному соглашению, что также допускается законом и договором.

На основании ст. 196 ГПК РФ, - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

При таком положении исковые требования о взыскании неустойки подлежат отклонению.

Учитывая, что основные требования истца отклонены, также подлежат отклонению производные требования о взыскании морального вреда и штрафа. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Альфа Строительная компания» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текст, начиная с 23.05.2018.

Судья С.Г.Черников