Дело № 2-446/2025 (2-3941/2024)

УИД: 56RS0027-01-2024-005150-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась к наследственному имуществу ФИО13, ФИО14, администрации МО Экспериментальный сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО13, ФИО14 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат на первом этаже в одноэтажном панельном дома, полезной площадью 73,80 кв.м., жилой площадью 46, 60 кв.м.

В сентябре 2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации договора купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 

<

адрес>.

Регистрирующим органом был направлен межведомственный запрос в Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» о предоставлении актуальных сведений о регистрации договора в ГПТИ.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ №, полученным на данный запрос, содержится информация, что на объект недвижимости, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 долю за ФИО13 и на 1/2 долю за ФИО14 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем произведена запись в реестровой книге №п от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 76 произведена запись под реестровым номером 76. 

Следовательно, право собственности у ФИО4 на заявленный к регистрации объект недвижимости не возникло, что не соответствует п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона. 

Истец указывает, что ей стало известно, что ФИО13, умер ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № нотариусом ФИО6

Бывшие собственники добровольно передали ей спорное жилое помещение по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 единолично несет бремя содержания квартиры, за весь период с момента приобретения никто с требованиями не обращался.

Обратившись в Управление Росреестра по Оренбургской области о постановке данного помещения на кадастровый учет, было установлено, что правообладателем данного помещения является администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Определением Оренбургского районного суда 

<

адрес> в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО11

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО4, ответчики администрация МО Экспериментальный сельсовет 

<

адрес>, ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО13, ФИО14 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат на первом этаже в одноэтажном панельном дома, полезной площадью 73,80 кв.м., жилой площадью 46, 60 кв.м. 

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

В сентябре 2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 

<

адрес>.

Регистрирующим органом был направлен межведомственный запрос в Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» о предоставлении актуальных сведений о регистрации договора в ГПТИ.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ №, полученным на данный запрос, содержится информация, что на объект недвижимости, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 долю за ФИО13 и на 1/2 долю за ФИО14 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №ТИ-1785, о чем произведена запись в реестровой книге №п от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 76 произведена запись под реестровым номером 76. 

Разрешая заявленные требования о признании права собственности на спорную квартиру суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Спорная квартира была предоставлена ФИО13 и ФИО14 по договору №ТИ-1785 на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору администрация МПХ «Союз» в лице директора ГП «Техническая Инвентаризация» ФИО9 передала в долевую собственность по 1/2 доли каждому ФИО13 и ФИО14 трехкомнатную квартиру, жилой площадью 46, 60 кв.м., общей площадью 73, 80 кв.м. с балконом на первом этаже, одноэтажного, панельного дома, с частичными удобствами, с подвалом. ФИО1 участия в приватизации не принимал. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО13, ФИО14 продали спорную квартиру ФИО4

Из сведений, предоставленных отделом записи актов гражданского состояния следует, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состояли в зарегистрированном браке, в браке у ФИО12 и ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО1 и дочь ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества вошли: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира в состав наследственного имущества не вошла.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости 01.-8.2024 года. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 приобрела у ФИО13, ФИО14 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными и исследованными судом доказательствами. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчики ФИО1, ФИО2 никаких требований к истцу не предъявляли, в состав наследственного имущества спорная квартира не вошла.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации МО Экспериментальный сельсовет 

<

адрес>, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Г.М. Родионова