54RS0007-01-2019-002799-20 

Дело № 2-213/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года 

г.Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение: квартиру общей площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней проживают и зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, н/л /дата/ г.р., ФИО5, ФИО6, ФИО7. В целях улучшения жилищных условий, ФИО3 произвела в квартире перепланировку, без соответствующего разрешения. В результате в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- демонтаж конструкций шкафов и части перегородок;

- демонтаж раковины в помещении ванной;

- возведение новых каркасно-обшивных (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородок;

- устройство на площадях жилой комнаты (11,7 кв.м.) и шкафов нового помещения жилой комнаты;

- устройство на площадях жилой комнаты (17,0 кв.м.) и коридора новых помещений жилой комнаты и коридора;

- установка в кухне раковины на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.

В результате перепланировки 

<

адрес> имеет следующие помещения: жилые комнаты (12,9, 14,7 и 13,5 кв.м.), кухня (7,0 кв.м.), ванная (2,4 кв.м.) туалет (1,2 кв.м.) и коридор (8,2 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки — 59,9 кв.м.

В администрации Октябрьского района г. Новосибирска разъяснили, что для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с ч 4 ст. 29 ЖК РФ необходимо обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Т исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил. 

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера от /дата/ №, ФИО4 была предоставлена трехкомнатная 

<

адрес> (л.д.10). 

Из ордера следует, что совместно с квартиросъемщиком ФИО4 в квартире проживали ФИО8 – дочь, ФИО6 – дочь, ФИО8 – сын и ФИО9 (л.д.10). 

Согласно представленной копии справки о заключении брака, ФИО8 вступила в брак с ФИО10, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 38). 

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> помимо истца ФИО3 зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, н/л (л.д.12). 

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: лоджия – 3,8 кв.м., балкон – 3,0 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м., жилая комната площадью – 12,9 кв.м., жилая комната – 14, 7 кв.м., жилая комната– 13,5 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная– 2,4 кв.м. 

<

адрес> 59,9 кв.м., жилая – 41,1 кв.м., вспомогательная -18,2 кв.м. площадь неотапливаемых планировочных элементов – 6,8 кв.м. В квартире произведена перепланировка. 

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела следует, что /дата/ администрацией Октябрьского района г. Новосибирска было истцу отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства (л.д. 5). 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено заключение по результатам технического обследования 

<

адрес>, составленное ООО «Архстройпроект». В результате технического обследования установлено, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Перепланированная квартира отвечает нормативным противопожарным требованиям. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес>- рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 13-19). 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25-26). 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, несущие стены в результате перепланировки не затронуты. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59, 9 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. в составе помещений согласно плану помещения по состоянию на /дата/, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)