Дело № 2-25/2025

УИД: 23RS0025-01-2024-001373-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск «11» августа 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К. Г.

при секретаре судебного заседания Зайцева А. А.,

с участием: 

представителя истца по первоначальному иску ФИО2,

ответчика по первоначальному иску ФИО4

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 о взыскании компенсационной выплаты за пользование долей, и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 о взыскании компенсации фактически произведенных платежей в счет оплаты за потребленный газ, направленный на отопления жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании компенсационной выплаты за пользование долей. В обоснование исковых требований указав, что она и первоначальный ответчик являются правообладателями на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 07.11.2023 года был установлен порядок пользования данным недвижимым имуществом, с определением в пользование ФИО4 помещений, площадью 17 кв. м., а в пользование ФИО4 – 26 кв. м. В связи с чем, с учетом проведенной по делу экспертизы и уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязатьФИО4 к выплате ежемесячной денежной компенсации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента прекращения пользования домом в соответствии с решением Курганинского районного суда по делу № в размере 1269 рублей за пользование имуществом, приходящимся на долю ФИО4 в размере 4,5 кв. м. жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. А также просит взыскать с ФИО4 в свою пользу понесенные судебные расходы в размере 150952 рубля состоящие из: оплаты услуг представителя в размере 60000 рублей; государственной пошлины в размере 400 рублей; оплаты проведенной судебной оценочной экспертизы в размере 45000 рублей; почтовых расходов в размере 552 рубля; транспортные расходы в размере 45000 рублей.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о взыскании компенсации фактически произведенных платежей в счет оплаты за потребленный газ, направленный на отопления жилого дома. В обоснование указал, что он и ФИО4 являются правообладателями на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С момента возникновения права общей долевой собственности, ФИО4 несет бремя ответственности по содержанию спорного объекта, оплачивая коммунальные платежи, в том числе газоснабжение, направленное на отопление жилого дома в зимний период, которое позволяет сохранить спорный объект от разрушения и образования плесени. В связи с чем, уточнив заявленные исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ФИО4 в свою пользу компенсацию фактически произведенных платежей в счет оплаты за потребленный газ, направленный на отопление жилого дома за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года в размере 21079 рублей 65 копеек, а также понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования ФИО4 И возражала против удовлетворения уточненных встречных исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, представленных в суд.

ФИО4 и его представитель, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании возражали в части против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО4 по доводам, изложенным в письменных возражениях, представленных в суд. Встречные уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Суд считаетвозможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося первоначального истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя первоначального истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск ФИО4 и встречный иск ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 66,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому.

У сторон гражданского дела сложился порядок пользования указанным имуществом, который был утвержден решением от ДД.ММ.ГГГГ Курганинского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу поисковому заявлениюФИО4 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым в пользование ФИО4 были выделены жилые помещения, общей площадью 26 кв. м., ФИО4 – 17 кв. м., 23,2 кв. м. определено в общее пользование.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 статьи 247 ГК РФ, предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из чего следует, что компенсация является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Как установлено судом и следует из ранее вынесенного судебного акта, был определен порядок пользования спорным жилым домом, но фактически ФИО4 пользуется большей площадью данного объекта, по сравнению с определенной ему решением, соответствующая компенсация может быть взыскана в пользу ФИО4 ежемесячно в течение периода пользования жилым домом в установленном судом порядке.

Согласно заключению эксперта № ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы» стоимость ежемесячной компенсации за пользование имуществом в размере 4,5 кв. м. жилого дома с кадастровым номером 23:16:0601070:541, расположенного по адресу: 

<

адрес>, округленно составляет 1269 рублей. Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к нему, выполнено лицом, уполномоченным к его составлению, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, и не оспаривается сторонами, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства.

Как результат, размер денежной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – день вынесения решения составляет 21869 рублей 10 копеек из расчета: 1269 рублей * 17 месяцев + (42,3 рубля в день * 6 дней).

При этом, действующее законодательство не предполагает возможность взыскание убытков за бедующий период, что не лишает права ФИО4 на обращение в суд с аналогичным иском за период последующего использования ФИО4 ее имуществом.

В связи с чем, исковые требования ФИО4 к ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ для собственника жилого помещения плата за коммунальные услуги включает в себя холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Само по себе неиспользование собственниками помещений в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разделу VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» действовавшему в спорный период, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В соответствии с пунктом 56 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в п. 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Перерасчет платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя в жилом помещении производится в заявительном порядке, о чем не было сообщено ФИО4 в ресурсоснабжающую организацию. 

Как результат с ФИО4 подлежат взысканию понесенные ФИО4 расходы по оплате за отопления в отопительный период в размере понесенных истцом затрат на отопления с учетом норматива потребления, исходя из положений ст. 30 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ (плата за содержание и ремонт жилого помещения должна производиться собственниками соразмерно принадлежащим им долям).

Следовательно, подлежит применению общее правило распределения обязанностей по содержанию общего имущества между участниками общей долей собственности, установленное п. 1 ст. 249 ГК РФ.

Поскольку ФИО4 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, понесенные ФИО4 расходы должны быть взысканы с ФИО4 в размере 1/2 части от фактически произведенных платежей.

Исходя из представленной ООО «Газпром межрегионгаз Краснодара» о произведенных начислениях и оплатах за данный ресурс в отопительный сезон за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года, ФИО4 произведено оплат в общем размере 40805 рублей 36 копеек.

Таким образом, сумма подлежащих взысканию с ФИО4 расходов по оплате указанной коммунальной услуги составляет 20 402 рубля 68 копеек, из расчета 40 805 рублей 36 копеек/2.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает, что в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом пропорциональности удовлетворенных требований. 

ФИО4 были понесены расходы по оплате услуг представителя, государственной пошлины, оплаты за проведения судебно-оценочной экспертизы, а также почтовые расходы. Транспортные расходы не подтверждены документально, не представлены расходные документы затрат на ГСМ или оплату транспорта, которым пользовался представитель при прибытии в судебные заседания. С учетом, того, что исковые требования ФИО4 удовлетворены не в полном объеме, с ФИО4 в ее пользу подлежат частичному взысканию понесенные данные расходы в следующем размере: расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, оплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей, оплаты за проведения судебно-оценочной экспертизы 35000 рублей, почтовые расходы в размере 552 рубля.

С ФИО4 в пользу ФИО4 также подлежат взысканию понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО4 о взыскании компенсационной выплаты за пользование долей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО4 начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячную компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на долю ФИО4 в размере 4,5 кв. м. жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 21869 рублей 10 копеек, а также понесенные судебные расходы состоящие из: оплаты услуг представителя в размере 25000 рублей, оплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей, оплаты за проведения судебно-оценочной экспертизы 35000 рублей, почтовые расходы в размере 552 рубля.

В остальной части исковые требования ФИО4 – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО4 о взыскании компенсации фактически произведенных платежей в счет оплаты за потребленный газ, направленный на отопления жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО4 компенсацию фактически произведенных платежей в счет оплаты за потребленный газ, направленный на отопления жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года в размере 20402 рубля 68 копеек, а также понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размене 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составление мотивированного решения суда), а именно: с 15.08.2025 года.

Судья К. Г. Распопов