№ 2-1765/18 19 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Быстровой Г.В., 

при секретаре Манохиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эрмитаж» (далее – ООО «Эрмитаж») к ФИО1 об обязании осуществить демонтаж рекламных конструкций,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика осуществить демонтаж рекламных конструкций, расположенных на внешней стене многоквартирного жилого дома по адресу: ... В обоснование иска указывается, что ООО «Эрмитаж» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... При проведении очередного осмотра мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома было зафиксировано размещение рекламной конструкции над помещением ..., о чем составлен акт осмотра. На основании указанного акта было составлено предписание об устранении нарушений и направлено собственнику нежилого помещения ... ФИО1 и арендатору ООО «Фантазия-1». Однако до настоящего времени нарушения устранены не были (л.д. 3-6).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить (л.д. 131, 148-151).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 140, 148-151).

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Фантазия-1» ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал представленные ранее отзывы (л.д. 105-106, 119, 120, 132, 133, 148-151).

Третье лицо Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации в судебное заседание не явился, извещен судом о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 148-151).

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица ООО «Фантазия-1», присутствующих в судебном заседании, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ... (л.д. 141-143, 144-146).

Указанное нежилое помещение на основании договора аренды нежилого помещения №10/04/2014 от 10 апреля 2017 года передано за плату во временное пользование обществу ООО «Фантазия-1» (л.д. 121-124).

14 июля 2017 года Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга ООО «Фантазия-1» выдано разрешение на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге №47740, а именно для размещения вывески (л.д. 125-127).

ООО «Фантазия-1» на основании полученного свидетельства на фасаде здания разместило информационную вывеску, содержащую указание на фирменный знак, наименование и сферу деятельности.

Согласно представленным документам, а также протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 01 марта 2017 года управляющей организацией указанного многоквартирного дома выбрано ООО «Эрмитаж» (л.д. 34-47, 48-86).

31 июля 2017 года ООО «Эрмитаж» было вынесено и 01 августа 2017 года направлено в адрес ответчика и третьего лица ООО «Фантазия-1» предупреждение об устранении нарушений, вызванных установленной рекламной конструкцией (л.д. 88-89, 90, 91). 

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что рекламная конструкция ООО «Фантазия-1» была установлена без учета согласия всех собственников многоквартирного дома.

Согласно пп. 3, 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пп. «в» п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

В силу п. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Согласно п. 9 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 2 Федерального закона «О рекламе» названный Федеральный закон не распространяется, в частности, на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии со ст. 9 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Учитывая вышеизложенные нормы права, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака или его части, а также профиля деятельности (цветочный салон), перечня оказываемых услуг (доставка цветов), ассортимента реализуемых товаров и услуг, не может рассматриваться в качестве рекламы.

При таких обстоятельствах вышеназванная конструкция не носит рекламного характера, а является вывеской, содержащей информацию, необходимую для доведения до потребителей, и, следовательно, не требует дополнительного согласования с сособственниками недвижимого имущества.

Таким образом, основания для демонтажа указанной вывески отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 14, 55-57, 67-68, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Эрмитаж» к ФИО1 об обязании осуществить демонтаж рекламных конструкций – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: