Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истица – ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице – ФИО1, и с учетом дополнений просила, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> возложив на ответчицу обязанность возвратить переданный ей объект недвижимости, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ее доверительницей и ответчицей состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположденного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Одновременно с договором купли-продажи был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость земельного участка была определена в 1 000 000 рублей. В п. 3 договора указано, что расчеты между нами произведены до подписания договора. Однако, это не соответствует действительности.

Между сторонами состоялась договоренность о подписании договора и передаче земельного участка, фактически в кредит, т.е. они договорились оформить договор купли-продажи, а затем покупатель обязана была передать истице денежные средства при получении документов в регистрационных органах.

Однако, получив регистрирующие ее право собственности документы, ответчица переводом отдала лишь часть денег, а именно 660 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета, 350 000 тысяч рублей она осталась должна. 

На претензии о доплате денежных средств ответчица отвечает, что доплатит, когда они будут, поясняя, что ей надо решить свои финансовые проблемы. 

ФИО2 обязательства по передаче проданного имущества, были исполнены согласно условиям договора купли-продажи, а покупателем оплата в соответствии с состоявшейся договоренностью осуществлена не была. 

При этом покупатель оплатила чуть более половины установленной сторонами цены. В настоящее время никакие меры по оплате купленного земельного участка ФИО1 не принимаются, т.е.принятые на себя обязательства не исполняются.

Несмотря на передачу земельного участка к фактическому пользованию ответчица не приступила.

Полагает, что связи с недоплатой существенной части денежных средств договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению с приведением сторон в исходное положение, поскольку в данном конкретном случае ответчица существенно нарушила договоренности о цене проданного участка, чем причинила истице такой ущерб, который лишает ее в значительной степени того, на что она могла бы рассчитывать при заключении договора.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что расчет между сторонами был произведен до подписания договора купли-продажи.

Представитель ответчицы – адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору в размере 1 000 000 рублей были переданы в полном объеме. 

Об этом свидетельствует п. 3 Договора, согласно которому земельный участок оценен по соглашению сторон и продается за 1 000 000 (один миллион) рублей, расчеты между сторонами полностью произведены до подписания настоящего договора, а также п. 4 Передаточного акта, согласно которому настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет между сторонами произведен в соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия о проведении расчетов до подписания договора, представления дополнительной расписки не требуется.

Истица, подписывая договор купли-продажи, подтвердила факт проведения расчетов до подписания договора.

Однако, спустя некоторое время, истица нашла покупателя по более выгодной цене и решила таким образом, злоупотребляя правом, расторгнуть заключенный договор.

Однако применение покупателем положений статей 549 – 550 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, причина неявки в судебное заседание не известна.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5, показала, что она является индивидуальным предпринимателем, занимается оформлением сделок с недвижимостью. Стороны обратились к ней за помощью в оформлении договора купли-продажи. До подписания договора стороны единогласно ответили, что расчет между ними произведен полностью, иначе она не включила бы оспариваемый п. 3 в договор, при этом ей была озвучена именно та сумма, которая была указанна в договоре, а именно 1 000 000 руб. И договор и передаточный акт были подписаны сторонами при ней. О внесении, каких либо оговорок или дополнений в договор стороны не просили.

Суд выслушав мнения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела не находит правовых оснований к удовлетворению исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11 - 12).

Согласно п. 3 договор указанный земельный участок оценен по соглашению сторон и продается за 1 000 000 (один миллион) рублей. Расчеты между сторонами полностью произведены до подписания настоящего договора. При этом стороны пришли к соглашению, что залог в пользу продавца не возникает.

В тот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по Договору (л.д. 13), согласно которому истица передала, а ответчица приняла спорное имущество, кроме того согласно п. 4 данного акта до подписания настоящего акта стороны произвели все расчеты между собой в соответствии с п. 3 заключенного между ними Договора.

Право собственности на спорный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 18-20).

Разрешая возникший спор, суд, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, проверив доводы и возражения сторон по существу спора, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

При этом суд исходит из того, что из договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что исполнение договора обусловлено передачей денежных средств и подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. 4 акта установлено, что до подписания настоящего акта стороны произвели все расчеты между собой в соответствии с п. 3 заключенного между ними договора купли-продажи, претензий стороны друг к другу не имеют, указанные обстоятельства кроме письменных материалов дела, также косвенно подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с остальными материалами дела.

Истица не оспаривала факт подписания данного акта приема-передачи. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества был сторонами исполнен в соответствии с условиями договора и законом, расчеты между ними произведены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Между тем, надлежащих доказательств своим доводам стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов