Дело № 2 - 1843/2019 29 августа 2019 года

29RS0008-01-2019-002131-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, .... ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, .... ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Квартира куплена вне брака, в .... году в квартиру в качестве членов семьи зарегистрированы супруга ФИО2, сын ФИО3, __.__.__ года рождения, но в .... году отношения прекратились, брак расторгнут решением мирового судьи от __.__.__, ответчик ФИО2 выехала вместе с сыном в другое жилое помещение, вывезла все вещи. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и снять сына, но наличие регистрации их в квартире создает препятствия при продаже квартиры, с дальнейшим погашением ипотеки и передачи части вырученных средств сыну с целью приобретения своего жилья. Просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что в настоящее время желает продать спорную квартиру и после погашения задолженности по кредитному договору приобрести жилое помещение меньшей площадью с оформлением регистрации по месту жительства в отношении сына Евгения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, так как ни она, ни сын другого жилья не имеют. Кроме того, она является созаемщиком по кредитному договору, заключенному с целью приобретения спорной квартиры.

Представитель Отдела опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации МО «Котлас» ФИО4 в судебном заседании указала на необоснованность требований истца в отношении .... ФИО3 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... 

__.__.__ между ОАО «Сбербанк России» (займодавец) и ФИО1, ФИО5 (в настоящее время Бобровой) М.А. (заемщики) был заключен кредитный договор, по которому заемщикам был предоставлен кредит на приобретение спорной квартиры.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано __.__.__ в установленном порядке с обременением ипотека в силу закона.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в браке с __.__.__ по __.__.__, а в период с .... года по сентябрь .... года проживали совместно в фактических брачных отношениях.

Имущественные отношения фактических супругов регулируются нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст. ст. 244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из смысла закона следует, что имущество признается общей собственностью, если доказано наличие соглашения между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество) о совместной покупке и вложении последним своих средств для приобретения имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, а участие иного лица в несении расходов на приобретение жилого помещения не порождает у него право долевой собственности на это жилое помещение при отсутствии заключенного между сторонами договора о приобретении общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия между сторонами письменных соглашений о создании общей собственности, поступлении спорной квартиры в общую собственность не представлено.

Поскольку квартира была приобретена в апреле .... года до регистрации брака, суд приходит к выводу о том, что приобретение спорной квартиры сторонами в период их фактических брачных отношений не может служить основанием для возникновения права общей долевой собственности в отсутствие соглашения об этом.

В .... году ответчик вместе с сыном были вселены в квартиру в качестве членов семьи собственника.

Согласно справке ООО «Жилфонд-город» от __.__.__ в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (__.__.__), сын ФИО3, __.__.__ года рождения (с __.__.__), ФИО2 (с __.__.__).

Однако с .... года семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик ФИО2 с сыном выехала из квартиры в апреле .... года, вывезла свои вещи, но сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, по смыслу ч.ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ ответчик относится к бывшим членам семьи собственника, прекращение семейных отношений с которыми является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик членом семьи истца не является, не пользуется жилым помещением, совместно с ним не проживает и общего хозяйства не ведет, следовательно, требования истца о признании ответчика ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании .... ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. По смыслу указанной нормы несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. Таким образом, дети наделены правом пользования тем жилым помещением, право на которое имеет тот из родителей, с которым проживает ребенок. То есть право ребенка производно от права родителей, а не наоборот.

Судом установлено, что .... ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи собственника квартиры, но с апреля .... года не проживает в спорной квартире, в связи с выездом вместе с матерью в другое жилое помещение.

Вместе с тем .... ФИО3 является членом семьи истца и не может быть признан бывшим членом его семьи на основании прекращения брачных отношений с ФИО2

Принимая во внимание, что при рождении местом жительства несовершеннолетнего ребенка его родителями было определено место жительства отца, а в силу своего малолетнего возраста самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением он не может, суд приходит к выводу, что проживание Боброва Евгения со своей матерью ФИО2 по адресу: ...., не может расцениваться как отказ несовершеннолетнего от права пользования спорным жилым помещением и не свидетельствует об утрате им права пользования данным жилым помещением.

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что после прекращения семейных отношений между родителями несовершеннолетнего имелось соглашение об изменении места его жительства.

При таких обстоятельствах оснований для признания .... ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым не имеется, так как право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего производно от прав его отца и сохраняется за ребенком.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании с ответчиков судебных расходов сторона истца не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, .... ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании .... ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова